7月28日，貴陽大川白金城將正式開盤，這是一個(gè)總建筑面積超過1600萬平方米的超級(jí)大盤。

　　此前，當(dāng)?shù)匾呀?jīng)出現(xiàn)了一處千萬平方米級(jí)別的超級(jí)大盤。而如此規(guī)模的樓盤，還有兩處正在建設(shè)中。

　　在北京、上海，幾十萬平方米的小區(qū)已經(jīng)可以叫超級(jí)樓盤。但在貴陽，超過百萬平方米的樓盤屬于“稀松平常”。

　　一時(shí)間，“樓瘋論”、“崩盤論”在貴陽不脛而走。有專家擔(dān)憂，嚴(yán)重過剩會(huì)否導(dǎo)致樓市崩盤？

　　但也有不少人并不認(rèn)可，大型樓盤增加了供給，可以起到平抑房?jī)r(jià)的作用，“放眼全國(guó)，有幾個(gè)省會(huì)城市的房?jī)r(jià)能到4000多元的售價(jià)水平？”

　　超級(jí)大盤引發(fā)“樓瘋”論

　　截至目前，貴陽超級(jí)大盤中較有名的是“貴陽花果園”，1830萬平方米的體量，被業(yè)界稱為“中國(guó)樓盤”。

　　2010年開盤后，“貴陽花果園”一直占據(jù)單一樓盤的銷售，2012年的銷售量占到貴陽樓市成交的一半。

　　據(jù)了解，目前貴陽百萬平方米以上的樓盤至少有13個(gè)，包括中天未來方舟、中天會(huì)展城、中鐵逸都國(guó)際、美的林城時(shí)代、中渝城、中國(guó)鐵建國(guó)際城、金陽新世界花園等。

　　面對(duì)超級(jí)大盤“井噴”的局面，有專家如此感嘆：“在北京、上海，開發(fā)商推出樓盤時(shí)都備感銷售壓力。而在西南城市貴陽居然出現(xiàn)了4個(gè)千萬平方米級(jí)別的超級(jí)大盤，樓市真是熱到發(fā)燙了。”

　　在貴陽，幾乎集中了國(guó)內(nèi)所有知名的開發(fā)商，萬科、保利、中鐵等無一缺席。

　　有研究人士估算，僅貴陽在3年內(nèi)上市的百萬平方米以上的大型樓盤，就可為貴陽提供近300萬人的住房，這幾乎是目前城區(qū)人口的2倍。按照這種建設(shè)速度，未來3到5年貴陽城區(qū)的房子較少能滿足500萬人居住。

　　而根據(jù)今年3月國(guó)務(wù)院批復(fù)的《貴陽市城市總體規(guī)劃(2011~2020年)》，到2020年，貴陽市城區(qū)城市人口規(guī)模控制在320萬人以內(nèi)，城市建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?00平方公里以內(nèi)。

　　對(duì)此，財(cái)經(jīng)評(píng)論人吳其倫大膽預(yù)測(cè)，在今年下半年，貴陽樓市會(huì)出現(xiàn)大幅度下跌，跌幅可達(dá)30%至40%左右。

　　房?jī)r(jià)連續(xù)3年平穩(wěn)

　　但是，并不是所有人都認(rèn)可“樓瘋”論。

　　“目前全國(guó)有幾個(gè)省會(huì)城市的房?jī)r(jià)能有4000多元的售價(jià)水平？”7月18日，貴陽市民李逸簽完協(xié)議，購購一套位于太慈橋片區(qū)某小區(qū)80平方米的房子。“大約每平方米4300元，總價(jià)33萬元，對(duì)于我們這樣的工薪家庭來說還是能承受的。”

　　“供求決定價(jià)格。正是這些超級(jí)大盤，才在一定程度上拉低了貴陽的房?jī)r(jià)。”市民王先生對(duì)記者說，“2011年我看上了一套樓盤，當(dāng)時(shí)開盤價(jià)是9500多元，前幾天已經(jīng)變成了均價(jià)7500元。售樓人員告訴我，這是被超級(jí)大盤沖擊的。”

　　“貴陽的房子，的特點(diǎn)是密度高、總價(jià)低。”樓盤銷售陳先生告訴記者，全國(guó)許多省會(huì)城市房?jī)r(jià)在7000～10000元/平方米，而在貴陽3500～4000元/平方米的房子比比皆是，一套小戶型10萬元就能入手。在他看來，所謂的超級(jí)大盤“井噴”看似瘋狂，但對(duì)于平抑房?jī)r(jià)起到了正面作用。

　　記者還了解到，貴陽的幾個(gè)超級(jí)大盤為了收回資金滾動(dòng)開發(fā)，采用了壓低價(jià)格“傾銷”的方式。這兩年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲明顯，而貴陽則屬于成交暴漲，但單價(jià)漲幅不大，這主要還是因?yàn)楣?yīng)量太大。

　　根據(jù)貴陽市房管部門數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年貴陽市商品房住宅共成交46606套，成交面積469.3萬平方米，創(chuàng)近4年來同期成交量新高。均價(jià)方面，上半年貴陽商品房銷售均價(jià)為4617元／平方米，而2011年、2012年同期的數(shù)據(jù)分別為4535元／平方米、4550元／平方米。也就是說，貴陽房?jī)r(jià)已連續(xù)3年平穩(wěn)。

　　與此同時(shí)，不少人認(rèn)為，貴陽正在建設(shè)全國(guó)頭個(gè)生態(tài)文明城市，環(huán)境優(yōu)勢(shì)可以幫助貴陽吸引眾多外來人口。由貴陽房管局牽頭研究并發(fā)布的《貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況及對(duì)策措施研究報(bào)告》顯示，近年來，隨著城市環(huán)境日益改善，“避暑之都”品牌效應(yīng)提升，貴陽吸引了越來越多的外來人士購房置業(yè)，外來購房比例基本維持在60%左右。

　　“超級(jí)大盤的故事，沒有專家說的那么簡(jiǎn)單。”樓盤銷售陳先生說。

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