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貴陽樓市迷霧調(diào)查:庫存過剩、35萬人的超級大盤惹爭議
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 837 次
10月28日,星期天,早上11點(diǎn),貴陽市南明區(qū)花果園項(xiàng)目售樓人聲鼎沸,數(shù)百名身著職業(yè)裝的置業(yè)顧問和如潮的看房客涌動(dòng),仿佛即將迎來春運(yùn)的廣州火車站一樣。
近日,這個(gè)占地6000余畝、總建筑面積1830萬㎡、規(guī)劃居住人口就高達(dá)50萬人的超級大盤花果園成為風(fēng)暴的。因?yàn)橐粍t“購房入戶”的“救市”政策,十一黃金周剛過,“貴陽將成鄂爾多斯2.0”、“貴陽樓市即將崩盤”的消息不絕于耳。
佐證這一傳言的是當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)中介正行合智的一份統(tǒng)計(jì)報(bào)告,即目前貴陽商品房住宅庫存3490萬㎡,即使按照今年上半年月均去化速度72.6萬㎡/月,還需要去化4年。另一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)則根據(jù)包括花果園、未來方舟在內(nèi)的13個(gè)體量超100萬㎡的超級大盤統(tǒng)計(jì),得出結(jié)論:總建筑面積接近4500萬㎡,規(guī)劃居住人口預(yù)計(jì)達(dá)110萬人。
如果僅根據(jù)簡單的數(shù)據(jù)相加,貴陽樓市嚴(yán)重過剩毫無疑問。但本報(bào)記者近日在貴陽多方采訪,實(shí)地求證發(fā)現(xiàn),簡單地將貴陽和鄂爾多斯相提并論,說明不了太多的問題。
35萬人的大盤
在貴陽當(dāng)?shù)氐拇髽潜P中,花果園和未來方舟是較的兩個(gè)超級大盤。這其中,規(guī)劃居住人口達(dá)35萬人的巨型樓盤花果園可謂無人不曉。
資料顯示,花果園是一個(gè)規(guī)劃用地5000余畝,總建面1830萬㎡的樓盤,項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)1350萬㎡住宅、200萬㎡辦公、150萬㎡商業(yè)、100萬㎡公寓、30萬㎡公建,總投資達(dá)900億元。
記者在花果園附近觀察到,目前周圍上百棟高層住宅和商業(yè)綜合體正在緊張施工中?;ü麍@開發(fā)商宏立城集團(tuán)副總裁陳曉(微博)輝告訴本報(bào)記者,花果園僅售樓建筑面積就達(dá)1.2萬㎡左右,花了數(shù)千萬元。
“主要是周六、周日來看房的比較多,基本上周末這兩天每天賣出六七百套,有時(shí)候一千多套,較高時(shí)一個(gè)月賣了一萬多套。”陳曉輝說,從2010年12月開始,花果園項(xiàng)目已經(jīng)連續(xù)22個(gè)月蟬聯(lián)貴陽樓市銷售,也是全國單盤銷售。
今年上半年該項(xiàng)目成交241.5萬㎡,占整個(gè)貴陽市435.53萬㎡的55%。
“花果園項(xiàng)目有其特殊性,因?yàn)樗鼘儆谂飸魠^(qū)、城中村改造項(xiàng)目,拆1至少要建3.5才能掙到錢,所以就必須要有很大的體量,而體量就必須要實(shí)現(xiàn)快速開發(fā)、快速推貨以回籠資金。”當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)企業(yè)人士說。
花果園項(xiàng)目的開發(fā)商宏立城集團(tuán)成立于1998年,至今也僅在貴陽開發(fā)了山水黔城和花果園兩個(gè)項(xiàng)目。山水黔城位于貴陽市南明區(qū)四方河路,距貴陽市6公里,占地面積2000余畝(其中森林占地1000余畝),總建筑面積130多萬㎡。歷經(jīng)十年的開發(fā)建設(shè),到2010年已全部完成。
為了實(shí)現(xiàn)快速推貨,花果園的銷售團(tuán)隊(duì)也相當(dāng)驚人。陳曉輝說,目前該項(xiàng)目有銷售人員1000多人,大多數(shù)分布在貴陽以外、貴州省內(nèi)的地市州,有的深入到縣城,這一塊就占了六成,留在貴陽這邊的只有幾百人。
當(dāng)?shù)匾患彝姓f,花果園的銷售模式確實(shí)“很有一套”,很多銷售方式都很有效果,包括周末每天至少有十輛以上旅游大巴把地市州的客戶拉過來購房,還給當(dāng)日無法返回的購房者提供食宿等。
除了花果園,當(dāng)?shù)啬壳耙呀?jīng)開發(fā)完成和正在開發(fā)的百萬平方米以上的大型樓盤至少有十幾個(gè)。根據(jù)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)的統(tǒng)計(jì),2011年項(xiàng)目銷售排行榜TOP20中,貴陽有三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入前5,其中花果園以107.1萬㎡的成交量位居榜頭,世紀(jì)金源開發(fā)的貴陽世紀(jì)城以80.49萬㎡的成交量緊隨其后,中天城投建設(shè)的中天會(huì)展城以35.63萬㎡的成交量位居第四。
不過,超級大盤對物業(yè)管理和相關(guān)的交通配套要求很高,當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)企業(yè)人士說,花果園一棟樓較多4部電梯,一層多達(dá)9戶,一棟樓多數(shù)是46層,如果住滿就至少有1000多人,這樣在上學(xué)和上下班高峰期就要等很久。而在交通方面,如何出行也將成為難題,目前已經(jīng)建成的超級大盤世紀(jì)城的業(yè)主就經(jīng)常有這方面的抱怨。
對此,陳曉輝稱,貴陽目前的樓盤通常是一層8戶,花果園是一層9戶,配置4個(gè)每秒3米的電梯,將來會(huì)采取分樓層運(yùn)行,不可能每部電梯每個(gè)樓層都停。“我們找了專業(yè)的設(shè)計(jì)公司來設(shè)計(jì),有翔實(shí)的數(shù)據(jù)和資料支撐。”
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