您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 北京六環(huán)外新房“被豪宅” 普宅標(biāo)準(zhǔn)近兩年未調(diào)
北京六環(huán)外新房“被豪宅” 普宅標(biāo)準(zhǔn)近兩年未調(diào)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 581 次
北六環(huán)外不少剛需房為非普宅,需多交總房款1.5%-2%的契稅;相關(guān)部門表示,普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案正在研究。
兩年前五環(huán)外“蝸居”被豪宅化的劇情又在北京上演,不同的是,這一次“被豪宅”的變成了六環(huán)外的“蝸居”。
近日,北六環(huán)樓盤路勁·世界城的一期業(yè)主臨近收房,才發(fā)現(xiàn)自己購購的房子將面臨交3%豪宅契稅的命運。他們中不少是頭次購房者,房子面積大多在100平米以下。但是由于北京普宅標(biāo)準(zhǔn)近兩年未調(diào),北六環(huán)外不少新房都被豪宅化。而普宅標(biāo)準(zhǔn)滯后于北京房價變化,如不盡快做出調(diào)整,將來被豪宅化的剛需盤將越來越多。
多個剛需盤“被豪宅”
記者獲悉,路勁·世界城一期將于今年8月底交房,開發(fā)商通知業(yè)主在交房時需要繳納契稅和公共維修基金。根據(jù)現(xiàn)在的普宅標(biāo)準(zhǔn),六環(huán)外的銷售均價超過17280元/平米,就將被認(rèn)定為非普宅,契稅稅率為3%。而普宅優(yōu)惠后的契稅僅為1%-1.5%。這也意味著非普宅要多交房子總價的1.5%-2%的契稅。
據(jù)了解,路勁·世界城一期的成交均價約18000元/平米,大部分為85-95平米的二至三居,按照六環(huán)外普宅區(qū)域單價標(biāo)準(zhǔn),該項目幾乎所有房源均被認(rèn)定為“豪宅”。
以一套95平米、總價為171萬元的三居為例,由于均價超過普宅標(biāo)準(zhǔn),需按3%繳納契稅,為5.13萬元;而若為普宅,可節(jié)約一半的費用。
“我們不少人都是剛需,頭次置業(yè),而且購的是北六環(huán)的小戶型。北京的房價漲太快了,現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)有點落后了,政府應(yīng)該及時調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn),給予我們普宅的稅收優(yōu)惠。”一位即將收房的業(yè)主表示。
記者發(fā)現(xiàn),北六環(huán)外的項目如金科廊橋水岸、北京風(fēng)景等項目,去年的銷售價格均超過17280元/平米,今年交房時“被豪宅”的問題也將集體爆發(fā)。
而今年以來,相比去年房價已上漲不少,如果普宅標(biāo)準(zhǔn)不調(diào)整,五六環(huán)外“被豪宅”的項目也將越來越多。如今年開盤的項目為例,合生·濱江帝景成交均價2萬元/平米,超過了普宅均價標(biāo)準(zhǔn)。此外,不久前開盤的南五環(huán)外的中建·國際港,成交價達到24710元/平米,若普宅標(biāo)準(zhǔn)不調(diào),也將有“被豪宅”的風(fēng)險。
舊規(guī)近兩年未變
從2005年開始,北京規(guī)定普通住房的三個同時滿足的標(biāo)準(zhǔn)條件:容積率、單套建筑面積、區(qū)域單價。其中,區(qū)域單價根據(jù)北京房價上漲的變化,分別在2008年和2011年12月調(diào)整過兩次,至今近兩年未作調(diào)整。而同期北京新房成交均價則從每平米21132元上漲至今年的7月的22514元。
同時,現(xiàn)行普宅均價上限中,六環(huán)內(nèi)的考慮到了南北差異,北部的普宅均價上限高于南部,但對六環(huán)外并未做具體區(qū)分。但是,在北京現(xiàn)有樓市格局中,六環(huán)外的南北差距仍然明顯,房價差別可達數(shù)千元。比如,北六環(huán)的銷售價格在2萬元/平米左右,并有上調(diào)至24000元/平米的沖動,如此看不少項目已屬“豪宅”。在南六環(huán)天宮院區(qū)域,金融街融匯較新一期的毛坯成交均價約為16300元/平米,但住總?cè)f科橙、保利頭開·熙悅春天等即將入市新項目,報價上有望超過六環(huán)外普宅價格上限(17280元/平米)。
中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為,近年來,北京土地供應(yīng)以五環(huán)外為主,并有逐漸外擴的趨勢,像大興天宮院、昌平南邵等剛需盤集中的區(qū)域都已在六環(huán)外了。“北京房價上漲,讓六環(huán)外購八九十平米房子的人交非普宅的契稅,這不符合政策的初衷。普宅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該及時調(diào)整,以免誤傷剛需。同時,越來越多的剛需族購房選擇六環(huán)外**沿線,未來普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,也要考慮六環(huán)外的南北價格差異。”記者 袁曉瀾
■ 部門回應(yīng)
市住建委
新政策會盡快出臺
昨日,負(fù)責(zé)普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)研及調(diào)整的北京市住建委城研工作人員表示,普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案正在研究,也邀請業(yè)內(nèi)專家、路勁·世界城的業(yè)主代表開了幾次會,聽取了業(yè)主們的訴求,但出臺新政策需要走流程,但會盡快出臺。
■ 業(yè)界建議
普宅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)一年一調(diào)
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為,北京普宅標(biāo)準(zhǔn)至少應(yīng)該每年調(diào)整一次,根據(jù)上一年的房價變化來調(diào)整區(qū)域指導(dǎo)價,這樣才能適應(yīng)市場的發(fā)展,避免誤傷剛需。除了按環(huán)線來劃分,也可以考慮板塊、區(qū)位、地段、商圈等綜合性因素,避免一刀切造成的不公平現(xiàn)象。
路勁地產(chǎn)北京區(qū)域營銷總監(jiān)溫立偉表示,之前普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整都是購房人收房時發(fā)現(xiàn)問題,相關(guān)部門才做出反應(yīng)。建議有關(guān)部門在問題爆發(fā)前主動調(diào)整,比如每年根據(jù)房價漲幅相應(yīng)上調(diào)。或者改為按面積收稅。比如90平米以下為普宅,因為其購家主要是頭次置業(yè)的剛需族。
■ 鏈接
目前北京的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)需同時滿足3個條件:
1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上。
2.單套建筑面積在140(含)平米以下。
對個人購購普通住房,單套建筑面積在140(含)平米以上,契稅3%。
對個人購購普通住房,且該住房屬于家庭先進住房的,單套建筑面積大于90平米,小于140平米,減按1.5%征收契稅。
對個人購購90平米及以下普通住房,且該住房屬于家庭先進住房的,減按1%稅率征收契稅。
3.實際成交價低于同級別土地上普通住宅平均交易價格1.2倍以下。
四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)為38880元、南部地區(qū)為34560元;四至五環(huán)北部地區(qū)為32400元、南部地區(qū)為28080元;五至六環(huán)北部地區(qū)為25920元、南部地區(qū)為21600元;六環(huán)外地區(qū)為17280元。(按頭套住宅區(qū)域單價區(qū)分)
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65286
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64840
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57569
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣