未領(lǐng)取商品房銷售許可證，被懷疑搖號過程中有作弊行為，江寧純新盤新城玖瓏湖10月30日晚開盤被迫中止。據(jù)新華網(wǎng)調(diào)查，住建委相關(guān)部門已經(jīng)介入調(diào)查新城的“無銷許開盤”事件。

　　沒領(lǐng)銷許就開盤？南京市住建委已介入調(diào)查

　　昨天雨夜，江寧的新城玖瓏湖上演的開盤鬧劇備受各方關(guān)注，新華網(wǎng)記者獲悉，江寧住建局等相關(guān)部門已經(jīng)介入調(diào)查。

　　“新城無銷許開盤事件，南京市住建委已經(jīng)展開調(diào)查了，”南京市江寧區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人向新華網(wǎng)記者表示，據(jù)他們初步了解，此次開盤活動是在一家商業(yè)網(wǎng)站主導(dǎo)進(jìn)行的電商活動，開發(fā)商說他們當(dāng)場沒有收取購房者一萬元誠意金。

　　同時，該負(fù)責(zé)人透露說，由于此事涉及電商操作，現(xiàn)在商業(yè)網(wǎng)站借電商名義收取誠意金現(xiàn)象有愈演愈烈之勢，南京市住建委高度重視，已經(jīng)介入調(diào)查，調(diào)查結(jié)果會及時向社會公開。

　　隨后記者求證了南京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人，對方予以肯定并透露，目前住建部門正在查實情況，如果確屬未領(lǐng)銷許就開盤，開發(fā)商將會受到停牌處罰。

　　“肯定是違規(guī)操作”，開發(fā)商與商業(yè)網(wǎng)站存在“合謀”

　　沒有銷售許可證，就收取購房人的誠意金，按規(guī)定肯定是違規(guī)的，法律界人士又怎么看？

　　江蘇天豪律師事務(wù)所律師陳喜剛認(rèn)為，2004年4月住建部下發(fā)的53號文件規(guī)定：未取得銷售許可的商品房項目，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向購房收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費用。“新城玖瓏湖開發(fā)商沒有獲得商品房預(yù)售許可證就以‘電商預(yù)選房儀式’收誠意金，這是完全不允許的。”

　　陳喜剛表示，按照這一規(guī)定，商品房沒有取得銷售許可證，樓盤是不能進(jìn)入市場銷售的，開發(fā)商與第三方網(wǎng)站合作電商活動，“存在‘合謀’嫌疑，因為這很容易導(dǎo)致購房者利益得不到保障”。

　　記者登錄南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站，截止目前，仍未顯示新城玖瓏湖取得商品房銷售許可證。

　　業(yè)內(nèi)：對產(chǎn)品缺乏自信 開發(fā)商心態(tài)未把握好

　　8月，在新城玖瓏湖項目啟動儀式上，新城地產(chǎn)副總裁、營銷總監(jiān)黃超說到，新城之所以斥19.8億元巨資拿下九龍湖地塊，在于其深耕南京、精耕長三角目標(biāo)的實施，并且該一線臨湖的優(yōu)質(zhì)地塊讓新城產(chǎn)生“在好土地上打造好產(chǎn)品”的強(qiáng)烈意愿。

　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究主任孟祥遠(yuǎn)說，新城搶在同區(qū)域樓盤之前開盤鎖定客戶，是毋庸置疑的，但在客戶資源豐富前提下，未領(lǐng)銷許就搶開，體現(xiàn)出開發(fā)商未把握好心態(tài)，此舉會給新城的“粉絲”們造成心理傷害，影響到品牌形象。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，“這是新城對自身產(chǎn)品的極度不自信導(dǎo)致的。”

　　記者就此事采訪了幾位業(yè)內(nèi)人士，有業(yè)內(nèi)人士對記者透露，開發(fā)商打了招呼，礙于情面，不好說。

　　開發(fā)商稱：不是開盤、不存在違規(guī)

　　陷入購房人一片指責(zé)聲中的新城地產(chǎn)呢？

　　新城地產(chǎn)南京公司營銷總監(jiān)劉茜解釋說：“昨天活動不是開盤，是‘電商預(yù)選房儀式’，并且開發(fā)商也并沒有收取誠意金，所以新城不存在任何違規(guī)操作。”

　　記者追問第三方商業(yè)網(wǎng)站有無收取誠意金，劉茜是以“電商收取誠意金，各家都是這樣做的”答復(fù)。

　　不過，諸多業(yè)內(nèi)人士明確認(rèn)為：“搖號選房”、“收取誠意金”、“當(dāng)天雙重優(yōu)惠”，這樣的宣傳，當(dāng)然和開盤無異，開發(fā)商的辯解顯得很無力。

　　對于搖號中出現(xiàn)的“空號”現(xiàn)場，劉茜解釋：“開發(fā)商不會自己找死，在數(shù)百客戶面前作假，但是系統(tǒng)的技術(shù)存在不可控性，并不是人為導(dǎo)致的。”她還表示，公司正在緊急研究方案，會給購房者一個滿意答復(fù)。

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