較近海南土地改革的消息是全國(guó)聚焦之所在，繼央視新聞給予關(guān)注之后，《人民日?qǐng)?bào)》11月1日也做了報(bào)道（http://www.hinews.cn/news/system/2013/11/02/016189613.shtml），這個(gè)不簡(jiǎn)單啊。這些事件的背景因緣都是什么呢？有興趣的讀者可參閱我的兩篇博文《“央視新聞”關(guān)注海南土地改革的臺(tái)前幕后》（http://blog.tianya.cn/blogger/post_read.asp?BlogID=2417142&PostID=53724270）以及《用“土地”和“人才”兩個(gè)指標(biāo)觀察海南發(fā)展》（http://blog.tianya.cn/blogger/post_read.asp?BlogID=2417142&PostID=53770445）。

　　當(dāng)然，土地市場(chǎng)的任何風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)影響波及到房產(chǎn)市場(chǎng)，這點(diǎn)確定無(wú)疑。在此之前，由于不曉得相關(guān)改革的內(nèi)容，我并沒(méi)有對(duì)海南房產(chǎn)市場(chǎng)將受到的具體影響及其價(jià)格變化做出預(yù)測(cè)。當(dāng)時(shí)今天有一則新聞曝光了海南省《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》的主要內(nèi)容（http://www.hinews.cn/news/system/2013/11/02/016189594.shtml），所以海南房產(chǎn)市場(chǎng)的有些東西現(xiàn)在就可以切磋玩味了。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，僅從新聞的標(biāo)題《海南將降低商品住房比例，禁止變相房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》來(lái)看，我們幾乎可以確定，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格盤(pán)整的局面將從此結(jié)束，均衡被打破后，突破的方向我認(rèn)為會(huì)選擇向上。原因有兩個(gè)：

　?。?）從外部的因素來(lái)看，較近兩年北、上、廣、深的房?jī)r(jià)一直在大幅上漲，有消息說(shuō)今年同比就上漲15%—20%，而海南的情況是一直在橫盤(pán)。盤(pán)久必變，且海南房市的需求是全國(guó)全世界，因此海南房產(chǎn)價(jià)格存在著巨大的補(bǔ)漲空間。

　?。?）從內(nèi)部因素來(lái)看，現(xiàn)在《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》中明確強(qiáng)調(diào)了要適當(dāng)降低純商品住房開(kāi)發(fā)的比例，意見(jiàn)說(shuō)：“自2013年起，我省將逐步降低商品住房開(kāi)發(fā)比例，增加高端、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)比重，力爭(zhēng)至2017年末，全省商品住房新開(kāi)工面積占商品房新開(kāi)工面積的比例由2012年的84.4%下降至70%。”這句話(huà)很明顯意味著海南的商品房供應(yīng)將減少。在市場(chǎng)需求變大的同時(shí)縮小供應(yīng)量，難道價(jià)格不會(huì)上漲嗎？何況供應(yīng)量縮小的幅度巨大達(dá)到17%。往事殷鑒并不久遠(yuǎn)，2010年元月“國(guó)際旅游島”剛剛宣布誕生還在襁褓之時(shí)，海南出臺(tái)了的“兩個(gè)暫停”，即“暫停商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓”和“暫停審批新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”，當(dāng)時(shí)在市場(chǎng)畸形理解和非理性因素的炒作下，海南土地市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格迅速竄升，幅度驚人，不過(guò)此后得到了有效控制。

　　當(dāng)然，也有人說(shuō)，海南降低商品住房比例也許意味著現(xiàn)有的商品住房庫(kù)存量極大，存在在一定的消化時(shí)間，在庫(kù)存量降低到一定比例之前，適當(dāng)縮減商品房開(kāi)發(fā)規(guī)模是必要的。這種可能性是有的，相關(guān)的信息數(shù)據(jù)也比較混亂。有人說(shuō)海南商品房的庫(kù)存量巨大，值得用十年時(shí)間去消化，在這種情況下是有必要控制商品房開(kāi)發(fā)規(guī)模。有人說(shuō)海南商品房的庫(kù)存量合理，一兩年內(nèi)就可以消化殆盡，在這種情況下控制商品房開(kāi)發(fā)規(guī)模有護(hù)盤(pán)護(hù)價(jià)的意義，我覺(jué)得也很好，海南的資源獨(dú)特價(jià)值杰出，以此為基礎(chǔ)的土地市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)其價(jià)格應(yīng)充分反映海南的價(jià)值。更有可能出現(xiàn)的會(huì)是哪種情況呢？我看還值得繼續(xù)觀察。

　　但是不管怎樣，我想海南“將降低商品住房比例”的消息對(duì)市場(chǎng)的刺激和誘惑是比較猛烈的，市場(chǎng)到底會(huì)對(duì)此做出什么樣的反應(yīng)，那要看理性的因素居多還是非理性的因素居多，是理性的理解控盤(pán)還是畸形的理解控盤(pán)。我提醒大家多關(guān)注一下近期股市海南板塊的表現(xiàn)，從中應(yīng)該可以看出端倪。

　　那么，海南下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)方向和會(huì)是什么呢？《意見(jiàn)》說(shuō)的也很清楚：（1）要構(gòu)建多元化的房地產(chǎn)產(chǎn)品體系；（2）積極發(fā)展與旅游業(yè)、當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)合度高的度假酒店、療養(yǎng)、康體養(yǎng)生等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)；（3）適度發(fā)展酒店式公寓等規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高、生態(tài)環(huán)境好的高端旅居型產(chǎn)品；（4）努力培育和發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店、分時(shí)度假酒店等各種特色經(jīng)營(yíng)投資型房地產(chǎn)。想到海南投資發(fā)財(cái)?shù)娜?，?qǐng)多玩味思考這幾句話(huà)吧。


　　
　　
　　
 

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