以往房地產(chǎn)調(diào)控更側(cè)重通過不斷增加稅費(fèi)，打壓投機(jī)、壓制需求，讓人購不起，而下一步要從供給端來加大政策的支持力度，說明房地產(chǎn)政策已經(jīng)原來“堵”的思路變成了現(xiàn)在的“疏”。

　　今年的經(jīng)濟(jì)工作會議，有關(guān)“房地產(chǎn)調(diào)控”的字眼，并未出現(xiàn)在會后新華社發(fā)布的新聞通稿中。

　　而在過去兩年的經(jīng)濟(jì)工作會議后，都提到“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”。

　　某香港上市房企副總裁稱，本屆政府不強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控，而是把保障房放到了更重要的位置。較近出政策的都是地方城市，以國務(wù)院名義發(fā)布的調(diào)控政策很少。

　　“從需求管理轉(zhuǎn)向供給管理”

　　12月10日至13日在北京舉行的今年經(jīng)濟(jì)工作會議提到，努力解決好住房問題，探索適合國情、符合發(fā)展階段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設(shè)和供給，做好棚戶區(qū)改造。

　　中新社援引國家信息經(jīng)濟(jì)預(yù)測部宏觀研究室主任牛犁的觀點(diǎn)稱，今年下半年，政府始終沒有出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，而此次會議未提房地產(chǎn)調(diào)控，而是強(qiáng)調(diào)“加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設(shè)和供給”、“提高住宅用地比例”，這說明政府對房地產(chǎn)市場由需求管理轉(zhuǎn)向供給管理，思路發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變。

　　這一思路，被受訪開發(fā)商點(diǎn)了一個(gè)贊。

　　因?yàn)檫@意味著經(jīng)適房這類備受爭議的保障房品種會減少。多位參建保障房的開發(fā)商告訴早報(bào)記者，上海早已不鼓勵(lì)蓋經(jīng)適房，企業(yè)可以申請轉(zhuǎn)性，大部分都是轉(zhuǎn)成動遷房。

　　購得起房子的就按市場走，購不起房的就轉(zhuǎn)向公租房、廉租房。國外的住房保障體系大抵都是這樣操作。

　　宅地供應(yīng)增量預(yù)期

　　“從某種角度上講，政府不作為，就是較好的作為。”某開發(fā)商說，干預(yù)太多，房價(jià)可能越調(diào)越漲。比如北京的特價(jià)房政策，開發(fā)商拿地還要搖號。某大型房企以7萬多元/平方米的樓板價(jià)，拍到了一塊地，還得配建一大批保障房，可以預(yù)見，未來該項(xiàng)目的商品房源會賣到天價(jià)。

　　今年經(jīng)濟(jì)工作會議的另一亮點(diǎn)是，特大城市要注重調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，提高土地容積率。

　　這意味著，開發(fā)商長期抱怨的一個(gè)“母題”——宅地太少的問題，可能在未來得到緩解。

　　牛犁認(rèn)為，以往房地產(chǎn)調(diào)控更側(cè)重通過不斷增加稅費(fèi)，打壓投機(jī)、壓制需求，讓人購不起，而下一步要從供給端來加大政策的支持力度，說明房地產(chǎn)政策已經(jīng)從原來“堵”的思路變成了現(xiàn)在的“疏”。

　　地價(jià)拉升房價(jià)的怪圈，一直難以破解。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年10月，京滬穗深四大一線城市的房價(jià)同比漲幅均超過20%。

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