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炒房資金要“堵”也要“疏”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:南海網(wǎng) 閱讀 672 次
近日,國家密集出臺多項樓市調(diào)控措施。從提高二套房頭付比例和貸款利率,到加快研究制定住房稅收政策、部分地區(qū)可限購多套房,再到商業(yè)銀行可暫停發(fā)放部分城市購購第三套及以上住房貸款,這一系列舉措目標(biāo)直指抑制投資和投機需求,抬高購房信貸門檻,讓人們對樓市“高燒”降溫充滿期待。
毋庸諱言,政策重拳必將加重炒房者的心理壓力并影響其預(yù)期,但要想從根本上扭轉(zhuǎn)市場資金對樓市的追捧,還必須考慮為資金尋找更多的投資出路。
近年來,隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活改善,廣大居民手中積累了一定的財富,客觀上確有保值增值的需要。而我國的投資渠道相對還比較有限,再加上國際金融危機的沖擊導(dǎo)致一些傳統(tǒng)出口型制造業(yè)遭遇困難,社會資金的投資渠道就更顯不足。受人多地少、城鎮(zhèn)化進(jìn)程提速、住房剛性需求等基本國情和外部因素的影響,投資樓市幾乎等于穩(wěn)賺不賠的代名詞,導(dǎo)致資金進(jìn)入樓市欲望強烈。正視這一現(xiàn)實,既“堵”也“疏”,不僅有利于給樓市“退燒”,也有利于更合理、更科學(xué)地利用社會資金,為國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展提供資金支持。
房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟(jì)的拉動作用的確很大,但獨木難以成林,樓市一枝獨秀對國民經(jīng)濟(jì)的全局而言,并非沒有負(fù)面影響。大量社會資金都往樓市這一條道上擠,不但會加劇資金在各行業(yè)、各領(lǐng)域分布的不平衡,而且會積聚放大樓市泡沫,為經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展埋下隱患。因此,在給投資樓市降溫的同時,如何為推動社會資金進(jìn)入實體經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域創(chuàng)造更多有利條件,值得重視。
相對于股市和樓市,我國實體經(jīng)濟(jì)的投資渠道明顯偏窄,民間資本仍難以進(jìn)入諸多壟斷行業(yè)。一些行業(yè)名義上雖已放開但門檻林立,“看得見,進(jìn)不去”的“玻璃門現(xiàn)象”依舊嚴(yán)重。盡管國家也相繼出臺政策,拓寬民間投資領(lǐng)域和范圍,對投資準(zhǔn)入的門檻設(shè)置有所規(guī)范,但這些政策還有待全面落實。
此外,我國服務(wù)業(yè)發(fā)展相對滯后,政府服務(wù)水平和效率亟待提高。只有進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境,拓寬投資渠道,社會資金才會更愿意投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì),也才能在實體經(jīng)濟(jì)中充分發(fā)揮效益。
當(dāng)前,我國經(jīng)濟(jì)正處在轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期,發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)需要數(shù)量龐大的資金支持,開發(fā)和培育好資本市場,將大量游資化“害”為“利”,無疑有利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。健康多元的投資出路不僅是給樓市降溫的有效手段,也將為我國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式注入強大的活力。
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