11日下午，博鰲亞洲論壇2014年年會“樓市2014：從調控到改革”分論壇舉行。帝海投資控股集團有限公司總裁李小明參與分論壇討論。以下為現(xiàn)場實錄：

　　我們帝海集團也是做房地產，在房地產里是主打商業(yè)地產，我們在北京長安街上有一座20多萬平方米的城市綜合體。其實我們這么多年做房地產開發(fā)，做商業(yè)地產的感受，我的觀點很鮮明，中國的房地產或者中國的商業(yè)地產至少還可以活30年。

　　得出這個結論的基本判斷：，城鎮(zhèn)化進程所要求的。新一屆政府上來，特別強調加快推進城鎮(zhèn)化?，F(xiàn)在城鎮(zhèn)化名義上是52%，但實際上真正具有城鎮(zhèn)戶口的只有36%。衡量一個國家、一個社會城鎮(zhèn)化的標準，至少是70%以上。所以就我們國家來講，城鎮(zhèn)化還有很長的一段路要走。36%—70%，得翻一番。再舉一個數(shù)字，美國從19世紀末到20世紀初開始解決老百姓的住房問題，一直到上世紀70年代才解決2億人的住房問題。我們國家的房地產真正是從1998年開始的，結束福利分房到現(xiàn)在是16年，那要解決是13億，16年要解決13億的住房問題，這是違反自然規(guī)律的，美國2億人用了半個世紀。我認為伴隨著中國的城鎮(zhèn)化進程，房地產行業(yè)至少還有一個很漫長的路要走。

　　同時在城鎮(zhèn)化過程中，解決老百姓的住房問題，同時要有配套的商業(yè)，不能說我就住在這兒，那就真成了鬼城了。北京望京就有這個問題，睡城，白天出去上班了，晚上回來睡一晚上，現(xiàn)在好多了。隨著房地產業(yè)的發(fā)展，商業(yè)地產很自然的要跟著一塊發(fā)展。中國城鎮(zhèn)化還需要20年、30年時間，所以商業(yè)地產至少要有30年的路要走。

　　，消費升級的需要。目前來講，我們國家的投資、出口、消費三駕馬車拉動國民經濟的發(fā)展，現(xiàn)在消費只有30%左右，在美國是70%多。我們的消費從30%多到70%多也有一個漫長的過程，我們的經濟以內需為主的話，以消費帶動的話，還有很漫長的路要走。從具體的商業(yè)地產來講，隨著國民經濟的發(fā)展，隨著人民生活水平的提高，老百姓肯定有提高生活質量的本能要求。我們公里候去逛百貨商店，那時候很簡單的，購一雙襪子、購一件襯衣就回來了，十時辰就解決問題?，F(xiàn)在的概念是購物，所以你到了購物里，不僅僅是購一雙襪子、購一件襯衣那么簡單的事，去了以后可能要吃一頓飯，要看一場電影，要唱一下卡拉OK，周末時可能還帶著孩子去購物玩一玩。在一些大的城市、一線城市，這種購物發(fā)展比較多，那到三線城市、四線城市還是沒有的。隨著消費升級，也需要商業(yè)地產的進一步發(fā)展。

　　第三，昨天 總理在主旨演講時強調的很重要的一點，城鎮(zhèn)化較重要的是人的城鎮(zhèn)化，而不僅僅是身份的轉換，就是我有城鎮(zhèn)戶口，我就城鎮(zhèn)化了，不是這樣的。你從農村轉到城鎮(zhèn)以后要解決他的就業(yè)問題，頭先要有生活來源。我們過去若干年的發(fā)展，只重視了物理上的城鎮(zhèn)化，但是就業(yè)問題沒有解決。他沒有生活來源，你把他的地征了以后，可能給他一筆錢，給他幾百萬，但是他沒有上班，他可能去賭，把錢很快就造沒了。所以城鎮(zhèn)化中，人是很重要的因素，我們商業(yè)地產恰恰符合這個政策要求，一個購物至少要雇傭幾千人，老百姓被征地以后就地就可以消化，同時還可以給地方政府貢獻稅收?；谶@三點，商業(yè)地產至少可以活30年。

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