今年3月以來，全國樓市都在醞釀降價(jià)之風(fēng)，國內(nèi)一些城市也開始頻繁出現(xiàn)“平價(jià)出貨”的現(xiàn)象。而在廣東，較近有消息傳出，或率先在廣州和深圳試點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記，房價(jià)變得異常敏感。

　　面對(duì)搖擺不定的房價(jià)走勢(shì)，哪些人仍有較強(qiáng)的購房意愿？他們對(duì)2014年房地產(chǎn)調(diào)控有何期望？近期，人民網(wǎng)強(qiáng)國論壇調(diào)查專欄《態(tài)度》針對(duì)“中國城市居民住房”展開調(diào)查。調(diào)查顯示，受訪者中超九成認(rèn)為目前房價(jià)過高，而近一年打算購房的人群中，意愿較強(qiáng)烈者集中在25歲至35歲這一年齡段，約占三成。專家表示，與國外相比，中國人喜歡購房勝于租房，而購房人群的低齡化、年輕化特點(diǎn)尤其明顯。

　　本次調(diào)查區(qū)域覆蓋北京、上海、太原、沈陽、南京、武漢、廣州、成都、昆明、西安、蘭州、秦皇島、吉林、鶴崗、章丘、滎陽、綿陽、延安等18個(gè)城市，采取線上網(wǎng)絡(luò)問卷與線下計(jì)算機(jī)輔助電話訪問相結(jié)合的形式，獲取有效線上樣本2889個(gè)、線下樣本1800個(gè)，合計(jì)4689個(gè)。

　　七成人在常住城市有房

　　盡管當(dāng)前民眾在“房價(jià)太高”方面基本已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，但購房的人依然不在少數(shù)。

　　2013年4月12日出版的《人民日?qǐng)?bào)》報(bào)道，“根據(jù)2010年第六次人口普查數(shù)據(jù)和相關(guān)數(shù)據(jù)推算，目前全國累積的存量住房約179億平方米、2.2億套。按照當(dāng)年常住人口家庭來算，戶均約1.02套住房。”而本次調(diào)查的相關(guān)數(shù)據(jù)也在一定程度上印證了上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。調(diào)查顯示，69%的受訪者在常住城市擁有產(chǎn)權(quán)房，其中擁有一套住房的占59%，一套以上的占10%。其中省會(huì)城市常住人口中，有一套及以上產(chǎn)權(quán)房者占71.8%，一般地級(jí)市有一套及以上產(chǎn)權(quán)房者占63.3%，比省會(huì)城市低8.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于“七成受訪者在常住城市有產(chǎn)權(quán)房”，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)認(rèn)為，與國外相比，中國的老百姓更傾向于購置自己的產(chǎn)權(quán)房。“此前有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國自有產(chǎn)權(quán)房比重超過80%，有些調(diào)查的數(shù)據(jù)甚至更高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于美國和一些歐洲國家。比如，在德國通過租賃來解決住房的比重超過了40%。”

　　陳國強(qiáng)表示，這是受“購房安居”的中國傳統(tǒng)觀念影響所致，觀念的改變并非朝夕可成，配套制度的安排和調(diào)適也需要時(shí)間。比如，小孩上學(xué)的問題與戶籍、與在居住地是否有產(chǎn)權(quán)房是掛鉤的。如果僅僅擁有租賃房，這些問題是無法解決的，從而提高了居民購購產(chǎn)權(quán)房的比重。

　　購房者年輕化特點(diǎn)明顯

　　被問及較近一年是否有在常住城市購房的計(jì)劃時(shí)，回答“有”和“無”者分別占24%和75%。購房意愿較強(qiáng)烈的人群集中在25歲至35歲這一年齡段（29%），其次為36歲至49歲和50歲至59歲的人群，分別為26%和25%。18-24歲和60歲以上者此項(xiàng)比例較低，合計(jì)占17%。

　　“購房意愿較高的年齡層是25歲至35歲，這是個(gè)很重要的數(shù)據(jù)。與美國以及很多歐洲國家相比，我國購房低齡化、年輕化特點(diǎn)明顯。曾經(jīng)有報(bào)道稱日本購房較集中的年齡層在35歲至40歲之間，而有一項(xiàng)調(diào)查顯示北京頭次購房的平均年齡是27歲。”陳國強(qiáng)認(rèn)為，此項(xiàng)調(diào)查結(jié)果是反映國人住房消費(fèi)觀以及購房意愿的一項(xiàng)重要指標(biāo)。

　　但是，購房時(shí)間與對(duì)房價(jià)高低的判斷和認(rèn)知有直接關(guān)系，當(dāng)財(cái)富積累到一定程度，才有相應(yīng)的支付能力，感受也必然不同。“在日本，更多人在35歲至40歲購房之前，是以租房的方式來解決剛需的，而我們?cè)?7歲左右就要去解決和面對(duì)這些。”

　　超九成受訪者認(rèn)為房價(jià)高

　　接受本次調(diào)查的受訪者中，54%感到其所在城市目前房價(jià)“太高，無法接受”，38%認(rèn)為“偏高”，合計(jì)占92%；僅7%表示其所在城市目前房價(jià)“比較合適，可以接受”，其中，七成為二三線中小城市的居民。

　　“對(duì)房價(jià)高低的感受和評(píng)價(jià)，是在跟家庭收入情況對(duì)比之后得出的。這一感受會(huì)隨著時(shí)間的變化而變化”，陳國強(qiáng)說。除了我國購房人群的年齡層較低等因素外，是否有購房意愿、處在哪個(gè)購房階段等也會(huì)影響對(duì)房價(jià)高低的認(rèn)知。“沒有購房的人，都會(huì)認(rèn)為房價(jià)高；已經(jīng)購了房的，可能答案就會(huì)不一樣了。另外，剛交頭付的和按揭的感受又會(huì)不一樣。這種對(duì)當(dāng)前房價(jià)的認(rèn)知和判斷，還需要更具體的分析。”

　　陳國強(qiáng)還指出，房價(jià)高的問題并不是中國一國的問題，也不是中國當(dāng)前一個(gè)階段的特殊現(xiàn)象。它是一個(gè)全球性的普遍性的問題。

　　24.2%的受訪者認(rèn)為調(diào)控措施有效

　　被問及“您認(rèn)為現(xiàn)行樓市政策對(duì)抑制房價(jià)過快上漲的效果如何”時(shí)，超七成受訪者認(rèn)為調(diào)控政策對(duì)抑制房價(jià)過快上漲無明顯效果，認(rèn)為“有一點(diǎn)效果”和“有明顯效果”的分別占21.7%、2.5%。另有29%的受訪者希望國家出臺(tái)更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，14%表示“保持現(xiàn)有政策執(zhí)行力度”即可。希望“政府增加保障房供應(yīng)”和“增加商品房土地供應(yīng)”的分別占27%、18%。

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