對于不少人而言，購一套屬于自己的房子是人生中一件相當重要的大事，即使某些人在計算過后，明知購房不見得比租房劃算，還是愿意咬著牙根，苦撐幾十年的房屋貸款。較重要的原因莫過于是擁有一個屬于自己的家，可以讓自己和家人有生根、安定之感。

　　對一般的上班族而言，用每個月薪水的積累，想單純地利用儲蓄的方式籌足購房資金已經(jīng)越來越困難了，常聽到有人抱怨：等你的錢存得差不多的時候，房價又漲了，而薪水調(diào)幅往往又跟不上房價的漲幅。因此,有心購房的上班族，即使心中已想好要有一個什么樣的房子，但若是房價太高，也只有忍痛割舍，轉(zhuǎn)而選擇面積較小或是總價較便宜的房子。等到財力允許之后再賣掉套房子，較輕松地換取另一套自己理想中的房子。

　　套房子的資金籌措較好綜合運用報酬率較高的投資渠道一起搭配進行，例如閑置資金的分配比例，可以考慮：定期存款30%%、股票型基金30%%、分紅型基金40%%。若個人或家庭可承擔風險的能力較高或是對投資較有心得者，可降低定期存款部分的比例，轉(zhuǎn)至其他兩項中。不過在投資之前，家中還是要預(yù)留一筆3至6個月生活所需的緊急資金，放在可以隨時領(lǐng)取的賬戶中備用，以防不時之需。

　　在投資套房子時，有幾點重要原則必須掌握。要充分考慮房屋有可以發(fā)揮應(yīng)有功能的必要空間，建議至少要在30-40平方米之上，因為扣除掉公共設(shè)施之外，房子的室內(nèi)面積已所剩無幾，除了自己居住不方便之外，出租或以后轉(zhuǎn)賣不太容易找到對象。

　　對某些投資者而言，套房子是未來換購套房子的基礎(chǔ)，若能從市場上接受度較高的售價范圍的房屋入手，未來脫手也會較快。此外，不管所購的是否為套房子，購房子較重要的“地段”問題也千萬別忽略，像交通路線、學(xué)校、小區(qū)規(guī)劃等都是構(gòu)成地段的重要因素，地段好的房子，在房地產(chǎn)不景氣時，房價可能不但不會下跌，有時甚至會逆勢上揚。

　　掌握了“投資→購小屋→換大屋”的竅門后，接下來我們更該盤算一下，在購房子之前，自己應(yīng)該積累多少資金才足夠。一般說來，購房的資金可以分為兩個部分，一是自有資金部分，一是貸款部分。一般來說，自有資金通常為總價的20%%-30%%，二手房則可以占總價的40%%-50%%。因此，如果你已有購房的打算，必須先準備好多少自備款，應(yīng)該做到心中有數(shù)。

　　是不是就像某些人所認為的那樣，貸款比例越高越好呢？其實也不盡然。在貸款方面，家庭財務(wù)結(jié)構(gòu)的安全性是較重要的，每月貸款本息負擔較好不要超過家庭收入的三分之一以上，如果不固定收入占了家庭總收入的大部分，在貸款比例上就應(yīng)該要更加保守一點。

（上海證券報/李艷）

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