清科集團(tuán)在上海發(fā)布的《2014年中國(guó)房地產(chǎn)基金白皮書》顯示,上半年我國(guó)私募房地產(chǎn)基金完成近44億美元的基金募集,完成40個(gè)項(xiàng)目的投資,投資金額30億美元。

　　白皮書顯示,房地產(chǎn)基金目前在一線城市的投入更為主流,二、三線城市仍有待發(fā)掘。2013年至2014年上半年,房地產(chǎn)基金的投資、退出均非?；钴S,僅2013年就完成退出64筆,遠(yuǎn)超2012年的12筆。上半年房地產(chǎn)基金保持1.34倍的回報(bào)倍數(shù),內(nèi)部回報(bào)率(IRR)保持在25%—27%水平,可以說(shuō)房地產(chǎn)基金屬于回報(bào)非常高的品類。投資標(biāo)的上,房地產(chǎn)基金呈現(xiàn)出重商業(yè)輕住宅,商業(yè)地產(chǎn)占比超過(guò)60%,其中,旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的投資在上半年明顯加速。

　　此外,房地產(chǎn)基金資金來(lái)源更加廣泛,更多低成本資金進(jìn)入市場(chǎng),包括險(xiǎn)資、富有個(gè)人。同時(shí),投資者進(jìn)入房地產(chǎn)基金的股權(quán)交易更具流動(dòng)性,機(jī)構(gòu)間交易和二級(jí)市場(chǎng)已建立起三個(gè)全國(guó)性平臺(tái)。相比歐美等成熟市場(chǎng),我國(guó)私募房地產(chǎn)基金融資占房地產(chǎn)市場(chǎng)融資比例依然較小,在房企資金結(jié)構(gòu)中,以銀行貸款為主的間接融資方式仍居主導(dǎo)地位。

　　歌斐資產(chǎn)管理有限公司是諾亞(中國(guó))控股有限公司的旗下子公司。據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2014年6月30日,歌斐資產(chǎn)所管理的資產(chǎn)規(guī)模已達(dá)到近467億元人民幣,其中,房地產(chǎn)基金項(xiàng)目的資產(chǎn)管理規(guī)模占總管理資產(chǎn)的74%,如果按照清科集團(tuán)發(fā)布的報(bào)告顯示,歌斐將是國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)基金管理、經(jīng)營(yíng)者。

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