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上半年我國私募房地產(chǎn)基金完成近44億美元的基金募集

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：中國基金網(wǎng) 閱讀 400 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　清科集團(tuán)在上海發(fā)布的《2014年中國房地產(chǎn)基金白皮書》顯示,上半年我國私募房地產(chǎn)基金完成近44億美元的基金募集,完成40個項(xiàng)目的投資,投資金額30億美元。

　　白皮書顯示,房地產(chǎn)基金目前在一線城市的投入更為主流,二、三線城市仍有待發(fā)掘。2013年至2014年上半年,房地產(chǎn)基金的投資、退出均非?；钴S,僅2013年就完成退出64筆,遠(yuǎn)超2012年的12筆。上半年房地產(chǎn)基金保持1.34倍的回報(bào)倍數(shù),內(nèi)部回報(bào)率(IRR)保持在25%—27%水平,可以說房地產(chǎn)基金屬于回報(bào)非常高的品類。投資標(biāo)的上,房地產(chǎn)基金呈現(xiàn)出重商業(yè)輕住宅,商業(yè)地產(chǎn)占比超過60%,其中,旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的投資在上半年明顯加速。

　　此外,房地產(chǎn)基金資金來源更加廣泛,更多低成本資金進(jìn)入市場,包括險(xiǎn)資、富有個人。同時(shí),投資者進(jìn)入房地產(chǎn)基金的股權(quán)交易更具流動性,機(jī)構(gòu)間交易和二級市場已建立起三個全國性平臺。相比歐美等成熟市場,我國私募房地產(chǎn)基金融資占房地產(chǎn)市場融資比例依然較小,在房企資金結(jié)構(gòu)中,以銀行貸款為主的間接融資方式仍居主導(dǎo)地位。

　　歌斐資產(chǎn)管理有限公司是諾亞(中國)控股有限公司的旗下子公司。據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2014年6月30日,歌斐資產(chǎn)所管理的資產(chǎn)規(guī)模已達(dá)到近467億元人民幣,其中,房地產(chǎn)基金項(xiàng)目的資產(chǎn)管理規(guī)模占總管理資產(chǎn)的74%,如果按照清科集團(tuán)發(fā)布的報(bào)告顯示,歌斐將是國內(nèi)較大的房地產(chǎn)基金管理、經(jīng)營者。

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