新年伊始，北京公積金政策利好頭套自住房貸款需求的消息紛至沓來(lái)，頭先是北京住房公積金管理發(fā)布通知，市管公積金貸款較高額度從80萬(wàn)元提高到120萬(wàn)元。近日，國(guó)管公積金分也發(fā)布通知，將國(guó)管公積金的貸款額度提高到120萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次公積金貸款政策調(diào)整的主要目的是進(jìn)一步提振剛需，促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期向好發(fā)展。

　　定向刺激剛需意圖明顯

　　據(jù)了解，北京市管和國(guó)管公積金的兩個(gè)調(diào)整方案類(lèi)似，在貸款額度方面，購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)政策性住房或90平方米(含)以下的頭套自住房，貸款額度上限調(diào)整為120萬(wàn)元。購(gòu)購(gòu)90平方米以上非政策性住房或套住房，貸款較高額度仍為80萬(wàn)元。

　　對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，9·30新政“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，從商貸角度釋放了改善型需求，而本次公積金新政定向刺激剛需的意圖較為明顯。

　　據(jù)悉，此前，剛需頭套購(gòu)購(gòu)90平米及以下房屋的貸款額上限分為80萬(wàn)，92萬(wàn)和104萬(wàn)三個(gè)檔位，由于貸款上限上調(diào)，使用公積金貸款的購(gòu)房者頭付將減少16萬(wàn)-40萬(wàn)，這對(duì)于資金承受能力相對(duì)有限的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是比較大的利好。

　　受困于額度限制，不少新房開(kāi)發(fā)商不接受組合貸，而著急用錢(qián)的賣(mài)房人也不接受組合貸，購(gòu)房人只能選擇商貸。雖然商貸額度高，但目前頭套房利率主流為9折，而據(jù)記者估算，與商貸9折相比，公積金貸款120萬(wàn)30年總共可少繳利息三十余萬(wàn)。記者了解到，目前已有多個(gè)未封頂放貸項(xiàng)目的購(gòu)房人正與開(kāi)發(fā)商協(xié)商將商貸換成公積金貸款以節(jié)約利息。

　　城區(qū)小戶(hù)型去化速度加快

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì)，元旦后一周使用公積金貸款的成交占比為25.3%，較上周上升2.5個(gè)百分點(diǎn)，較12月第四周上升7.3個(gè)百分點(diǎn)，即四個(gè)購(gòu)房人中，就有一個(gè)使用公積金。從成交房源面積檔位看，90平米以下的房屋成交占比為68.7%，較上周上升1.2個(gè)百分點(diǎn)，較12月第四周上升3.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，受公積金額度調(diào)整的影響，公積金占比有所提升，體現(xiàn)出政策對(duì)于剛需的支持作用。而使用純公積金貸款的客戶(hù)多選擇在城區(qū)內(nèi)購(gòu)購(gòu)小戶(hù)型房屋。

　　張女士近日剛購(gòu)購(gòu)朝陽(yáng)區(qū)團(tuán)結(jié)湖一套52平米一居室，總價(jià)200萬(wàn)。“我已經(jīng)看了一年房了，看到近期公積金政策調(diào)整，減輕了月供壓力，另一方面現(xiàn)在價(jià)位比一年前降了些，又擔(dān)心漲回去，所以入手了”，張女士告訴記者，此前80萬(wàn)元貸款額度確實(shí)不夠用，頭付壓力較大，由于自己公積金個(gè)人繳存額有980元，用公積金貸款可貸到120萬(wàn)，現(xiàn)在購(gòu)這套房頭付可以只拿80萬(wàn)。

　　而對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，近期降息、公積金較高額度調(diào)整等利好對(duì)剛需的心理促動(dòng)非常大，加強(qiáng)了購(gòu)房人入市的信心。這樣的勢(shì)頭下，1月份樓市網(wǎng)簽量(新房、二手房)預(yù)計(jì)將維持在比2014年月度整體都相對(duì)較高的20000套左右水平，但不會(huì)超過(guò)12月的前期高點(diǎn)。

　　■算賬

　　貸款120萬(wàn)利息省34萬(wàn)

　　以30年貸款120萬(wàn)元為例，商貸的月供為7310元，公積金為5903元，少了1407元?？偫⑸藤J為111.0075萬(wàn)元，公積金為76.7125萬(wàn)元，公積金節(jié)省了34.295萬(wàn)元。

　　■貼士

　　市管申請(qǐng)速度高于國(guó)管

　　對(duì)于市管和國(guó)管公積金來(lái)說(shuō)，雖然申請(qǐng)條件和額度都差不多，但效率卻不一樣。

　　偉嘉安捷房貸專(zhuān)家吳昊告訴記者，市管公積金從面簽到批貸大概5-10個(gè)工作日，等到貸款發(fā)放下來(lái)，整個(gè)流程大概1個(gè)月左右。而國(guó)管面簽到批貸2個(gè)月，全部流程下來(lái)則需要約3、4個(gè)月。建議著急賣(mài)房的人盡量選擇商貸購(gòu)家。

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