購(gòu)房選樓層是購(gòu)房一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，因?yàn)樗粌H關(guān)系到房子的總價(jià)，更關(guān)系到業(yè)主將來(lái)的居住體驗(yàn)。頂樓常常因?yàn)橄鄬?duì)便宜的價(jià)格，受到很多購(gòu)房者的青睞，但也有不少人意識(shí)到頂樓的弊端，在到底要不要購(gòu)頂樓的問(wèn)題上開(kāi)始糾結(jié)。購(gòu)頂樓究竟好不好？本文將為您詳細(xì)分析頂樓的利弊之處，幫助購(gòu)房者權(quán)衡比較。

頂樓好處不少缺點(diǎn)也明顯

頂樓的9大優(yōu)點(diǎn)：

1、視野開(kāi)闊，一覽眾山小，對(duì)保護(hù)視力也有好處；

2、通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；

3、受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾；

4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；

5、在雨季比較干爽，不用除濕；

6、蚊蟲(chóng)較少；

7、私密性好；

8、沒(méi)有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；

9、價(jià)格往往比較便宜。

頂樓的6個(gè)弊端：

1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；

2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，頭當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；

3、水壓一般比較??；

4、高層住宅的頂層較怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；

5、沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭；

6、衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)榇蠖嗤L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

頂樓更受年輕人的喜愛(ài)

頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)的改良，以及開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷手段的改變，銷售狀況已然發(fā)生變化。

國(guó)內(nèi)的建筑一般都是平頂，如今很多城市都開(kāi)始“平改坡”的工程，較能改變頂層住宅“命運(yùn)”的頭先是價(jià)格?，F(xiàn)在，樓盤(pán)頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，購(gòu)頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價(jià)格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價(jià)錢(qián)的年輕購(gòu)家，他們成了購(gòu)購(gòu)頂層單位的主要客戶群。

其次，部分開(kāi)發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣(mài)點(diǎn)——— 房間的使用率提高，購(gòu)家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室，不少購(gòu)家對(duì)之不能不心動(dòng)。

開(kāi)發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_(tái)使用權(quán)給購(gòu)家，這使頂層住宅尤為好銷。其實(shí)，很多人在購(gòu)房時(shí)都抱有浪漫的想法，認(rèn)為有了天臺(tái)就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個(gè)坐擁園林，增加活動(dòng)面積，正是這種心理讓很多購(gòu)家對(duì)天臺(tái)的頂層住宅情有獨(dú)鐘。

專家提醒：不要輕易受閣樓誘惑

購(gòu)頂樓閣樓，也是很多開(kāi)發(fā)商的慣用手段。部分購(gòu)房者經(jīng)受不住誘惑，認(rèn)為購(gòu)這樣的房子是撿了“大便宜”，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，有的頂樓住宅閣樓，很劃算。開(kāi)發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。

購(gòu)購(gòu)“閣樓”的頂層住宅要注意4個(gè)方面：

一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計(jì)算建筑面積。

二是明晰產(chǎn)權(quán)。對(duì)于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

三是弄清計(jì)算方式。如果閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)。

四是弄清配套。一些樓盤(pán)頂層與閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)購(gòu)或另外付款，購(gòu)房者一定要事先弄清楚。

此外，購(gòu)房者還需仔細(xì)察看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，但有的頂層閣樓設(shè)計(jì)很不實(shí)用，窄小黑暗，通風(fēng)差，如果是這樣的閣樓寧可不要。

頂樓選擇五大訣竅

一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那較好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?br/>

二看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺(tái)誘惑，想置業(yè)頂樓的購(gòu)家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。

三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤(pán)是現(xiàn)樓，較好在大雨過(guò)后1公里到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤(pán)，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。

五看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。

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