“房?jī)r(jià)漲速過(guò)快必然醞釀更大的風(fēng)險(xiǎn)。”旭輝地集團(tuán)總裁林峰在今日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示。

“當(dāng)人們排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象出現(xiàn)后，房?jī)r(jià)漲得快的城市壓力也大，面臨的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更高，相應(yīng)的城市調(diào)控政策也會(huì)出臺(tái)促使房?jī)r(jià)向合理的區(qū)域回歸。”林峰認(rèn)為：“今年上半年房?jī)r(jià)會(huì)延續(xù)去年的情況，而下半年樓市的風(fēng)險(xiǎn)將增大。”

    針對(duì)今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，旭輝地產(chǎn)的營(yíng)銷策略也會(huì)做相應(yīng)的改變，林峰透露，今年上半年會(huì)抓住機(jī)會(huì)集中出貨，而到今年四季度以后會(huì)“儲(chǔ)備糧食、準(zhǔn)備過(guò)冬”。

   “領(lǐng)漲的城市往往就是領(lǐng)跌的城市”

    去年，旭輝地產(chǎn)在樓市回暖的周期中進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整：城市布局集中在一、二線，加大了改善型產(chǎn)品的配置比例，這一戰(zhàn)略也得到了市場(chǎng)的印證。

    旭輝地產(chǎn)發(fā)布公告稱，2015年，全年合同銷售金額達(dá)302.1億元，較2014年同期增加約43%，并已超額21%完成2015年全年250億元的合同銷售目標(biāo)。

    得益于一、二線城市改善型項(xiàng)目的入市，旭輝合同銷售面積約205.62萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣每平方米14700元，較2014年增長(zhǎng)約20%。

    去年，除了戰(zhàn)略調(diào)整外，旭輝還在營(yíng)銷策略上進(jìn)行了調(diào)整。出于對(duì)去年房地產(chǎn)形勢(shì)樂(lè)觀的判斷，旭輝將出貨窗口放在去年的第四季度，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，旭輝四季度的推盤量占到全年的65%。

    但是，隨著旭輝對(duì)今年樓市走勢(shì)的判斷，林峰表示：“今年的推盤策略會(huì)進(jìn)行調(diào)整，我們預(yù)測(cè)從2016年下半年開(kāi)始樓市的風(fēng)險(xiǎn)將增加?！?/p>

    對(duì)于未來(lái)樓市的判斷，林峰表示：“樓市風(fēng)險(xiǎn)會(huì)逐漸增大，2017年比2016年要難過(guò)，當(dāng)樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變的時(shí)候，領(lǐng)漲的城市往往就是領(lǐng)跌的城市。”

    2016年目標(biāo)銷售額365億

    在今年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，林峰透露2016年的銷售目標(biāo)為365億元。

    在新進(jìn)入城市方面，林峰表示會(huì)加大珠三角的布局，同時(shí)向供需較為平衡的二線城市進(jìn)軍例如鄭州、福州、南昌等地。

    此前，旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中向人民網(wǎng)記者表示，2016年旭輝還將拓展“珠三角”區(qū)域，在2017-2021年里，旭輝還將力爭(zhēng)每年平均新進(jìn)2個(gè)城市，在五年內(nèi)徹底完成25－30個(gè)城市的全國(guó)化布局。

    林中表示：“到2017年，旭輝的銷售目標(biāo)是500億元，在此之前會(huì)保持40%的增長(zhǎng)率，在2017-2021年會(huì)逐步降低增長(zhǎng)率、穩(wěn)定在20%以上?！?/p>

    在2016年中，旭輝仍然將“重頭戲”放在了長(zhǎng)三角，尤其在總部上海，林峰透露，今年上海的銷售目標(biāo)額為120億元，占到去年目標(biāo)銷售額的三分之一。

    對(duì)于上海樓市，林峰認(rèn)為的難題在于“地價(jià)太高”，今年也會(huì)通過(guò)多種渠道包括并購(gòu)、合作等來(lái)在上海擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。 

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