二手房的交易流程比較復(fù)雜，不小心就會(huì)陷入糾紛，可能是因?yàn)槭鄯空咭环慷噘u，也可能是雙方簽訂了陰陽合同，還可能是購(gòu)房者借他人名義購(gòu)房，那么當(dāng)這些糾紛出現(xiàn)之后，應(yīng)該如何處理呢？現(xiàn)在一起來看看吧。

1、一房多賣情形下，多個(gè)當(dāng)事人均要求履行合同的，怎么處理？

出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份購(gòu)賣合同，在合同均為有效的前提下，購(gòu)受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照順序確定履行合同的購(gòu)受人。購(gòu)受人的順序分為已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的；均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各購(gòu)受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

2、當(dāng)事人簽訂陰陽合同，對(duì)房屋價(jià)款和履行方式約定不一致的，怎么處理？

當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓房屋簽訂陰陽合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對(duì)于當(dāng)事人在房屋購(gòu)賣中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。

3、以他人名義購(gòu)房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的，怎么處理？

當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)購(gòu)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是前提是當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購(gòu)房達(dá)成了書面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實(shí)。

4、一方當(dāng)事人確實(shí)為購(gòu)房出資，但不能證明當(dāng)事人之間系借名關(guān)系的，怎么處理？

當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購(gòu)購(gòu)確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持。在此情形下，出資人只能向?qū)Ψ街鲝埿纬蓚鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，從而要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權(quán)。

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