面對高額的房價，大多數(shù)家庭選擇貸款購房。在辦理購房貸款時，需要繳納“四費”，以下就是對購房辦貸款時“四費”的具體解析！

一、 房產(chǎn)評估費

指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，在控制貸款風險，一般由第三方機構(gòu)來執(zhí)行。在上海、北京、南京等多個城市，向購房者收取房產(chǎn)評估費是普遍現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取，收費標準為房價的1‰－5‰不等。

提醒：2015年1月，發(fā)改委放開包括房地產(chǎn)價格評估在內(nèi)的7項服務價格，要求嚴格遵守反壟斷法等法律法規(guī)，本行業(yè)相關經(jīng)營主體不得以任何理由限制服務、制定服務，或截留定價權(quán)。

二、抵押登記費

“抵押登記費”的費用需要自掏腰包—住房每件80元，非住房每件550元。然而很多人不知道，這筆錢只能向住房抵押權(quán)人銀行或者開發(fā)商收取。

提醒：國家發(fā)改委、財政部《關于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》（發(fā)改價格［2008］924號）規(guī)定，“房屋登記費向申請人收取。但按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取”，禁止銀行轉(zhuǎn)嫁成本。

三、房屋貸款保險費

該險種保險標的一般指一次性付款或抵押貸款購購的產(chǎn)權(quán)房屋，只保房屋框架。負責賠償因火災、爆炸、洪水、泥石流等對房屋造成的損壞。保險費率方面，各保險公司并無太大區(qū)別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強制購購保險，一般的商業(yè)貸款有的可以不購。

提醒：央行頒布的《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，以購購的房產(chǎn)作為按揭借款的抵押物的，購房借款人需在借款合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人（銀行） 有關保險手續(xù)。即購房人需要作為投保人為房屋投保，而按照《保險法》的規(guī)定，投保人要承擔支付保險費的義務。

四、房貸利息費用

貸款購房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由頭付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定。

提醒：提前還貸未必劃算！不少銀行接受提前還款的時間通常都是還貸滿半年或一年以上，借款人需要仔細查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達到約定時間，則需繳納的一定違約金。不同銀行，違約金也不同。而從借款人角度出發(fā)，處于還款初期的提前還貸是比較劃算的，而到了后期其實已償還了大部分利息，提前還貸并不合適。

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