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對購房辦貸款時“四費”的具體解析!
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:房天下 閱讀 585 次
面對高額的房價,大多數(shù)家庭選擇貸款購房。在辦理購房貸款時,需要繳納“四費”,以下就是對購房辦貸款時“四費”的具體解析!
一、 房產(chǎn)評估費
指銀行在審核貸款時,對購房者抵押的房屋價值進行評估,在控制貸款風險,一般由第三方機構(gòu)來執(zhí)行。在上海、北京、南京等多個城市,向購房者收取房產(chǎn)評估費是普遍現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評估作為貸款的前置條件,并要求貸款申請人承擔評估費,由評估公司收取,收費標準為房價的1‰-5‰不等。
提醒:2015年1月,發(fā)改委放開包括房地產(chǎn)價格評估在內(nèi)的7項服務價格,要求嚴格遵守反壟斷法等法律法規(guī),本行業(yè)相關經(jīng)營主體不得以任何理由限制服務、制定服務,或截留定價權(quán)。
二、抵押登記費
“抵押登記費”的費用需要自掏腰包—住房每件80元,非住房每件550元。然而很多人不知道,這筆錢只能向住房抵押權(quán)人銀行或者開發(fā)商收取。
提醒:國家發(fā)改委、財政部《關于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》(發(fā)改價格[2008]924號)規(guī)定,“房屋登記費向申請人收取。但按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的,只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取”,禁止銀行轉(zhuǎn)嫁成本。
三、房屋貸款保險費
該險種保險標的一般指一次性付款或抵押貸款購購的產(chǎn)權(quán)房屋,只保房屋框架。負責賠償因火災、爆炸、洪水、泥石流等對房屋造成的損壞。保險費率方面,各保險公司并無太大區(qū)別。有銀行表示,通常都是公積金貸款才強制購購保險,一般的商業(yè)貸款有的可以不購。
提醒:央行頒布的《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定,以購購的房產(chǎn)作為按揭借款的抵押物的,購房借款人需在借款合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人(銀行) 有關保險手續(xù)。即購房人需要作為投保人為房屋投保,而按照《保險法》的規(guī)定,投保人要承擔支付保險費的義務。
四、房貸利息費用
貸款購房需要向銀行支付一定的利息,貸款利息通常由頭付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定。
提醒:提前還貸未必劃算!不少銀行接受提前還款的時間通常都是還貸滿半年或一年以上,借款人需要仔細查看與銀行簽訂的合同,如果沒有達到約定時間,則需繳納的一定違約金。不同銀行,違約金也不同。而從借款人角度出發(fā),處于還款初期的提前還貸是比較劃算的,而到了后期其實已償還了大部分利息,提前還貸并不合適。
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