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中國內地商業(yè)地產交易額躍居亞太地區(qū)位

  編輯:海南房產網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:人民網(wǎng)  閱讀 350 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

房地產資本分析公司Real Capital Analytics (RCA)發(fā)給人民網(wǎng)記者的一份報告透露,2016年,中國成為亞太地區(qū)*大的商業(yè)地產投資市場。

該公司的分析顯示,中國內地二線城市交易量上升,區(qū)域及全球投資者資金的進入,推動了中國內地2016年商業(yè)地產交易額超越了日本和澳大利亞,躍居亞太地區(qū)位。

亞太地區(qū)各主要市場商業(yè)地產投資額.jpg

圖/亞太地區(qū)各主要市場商業(yè)地產投資額。

RCA提供的數(shù)據(jù)披露,2016年第四季度中國內地商業(yè)地產(開發(fā)用地除外)交易總額為140億美元(約合人民幣952億元),較上年同期增長了32%。同時拉動2016年中國內地全年商業(yè)地產投資總額增長了10%,達365億美元(約合2433億元人民幣)。

其中,重慶、天津、杭州的存量商業(yè)地產交易量增長逾2倍,推動這三座城市進入亞太地區(qū)前25個投資目的地榜單,部分城市還是次上榜。

“這是中國內地商業(yè)地產市場的分水嶺,預示著下一階段中國將向全球房地產投資者的主要投資目的地轉型。”RCA亞太區(qū)分析部總監(jiān)Petra Blazkova表示,“雖然新用地開發(fā)仍然是中國商業(yè)地產市場的主要特點,但上海、北京、深圳以外城市存量資產交易量攀升表明,中國投資市場日趨成熟深化?!?br/>

過去的2016年,中國內地也成為外國投資者在亞太地區(qū)的投資目的地。去年外國投資者在中國內地的商業(yè)地產交易總額達到102億美元(約合680億元人民幣),自2009年全球金融危機以來,外國投資者在中國的交易總額已經(jīng)翻了三番。

其中,2016年中國內地規(guī)模*大的外國投資是上海世紀匯廣場(Shanghai Century Link)以30億美元(約合200億元人民幣)出售給亞騰資產管理(ARA Asset Management),這也是亞太地區(qū)2016年單筆規(guī)模*大的交易案。

香港市場也受中國內地商業(yè)地產投資影響顯著。2016年香港商業(yè)地產投資總額135億美元,同比增長了15%。一些大宗交易推動了香港商業(yè)地產投資增長,包括美國萬通大廈(Mass Mutual Tower)和大新金融(Dah Sing Financial Centre)收購案,兩者交易金額均逾10億美元。

盡管2016年中國內地及大多數(shù)其他亞洲市場表現(xiàn)強勁,但由于日本及澳大利亞市場疲軟,亞太地區(qū)當期商業(yè)地產投資總額同比下跌14%,降至1325億美元。

亞太地區(qū)過去9年商業(yè)地產交易總額.jpg

圖/亞太地區(qū)過去9年商業(yè)地產交易總額。

2016 年日本商業(yè)地產投資總額290億美元,同比下降37%,導致日本滑入位,列于中國之后。澳大利亞位居第三,去年完成的交易總額為228億美元,同比下降32%。

RCA分析,這是因獲取低廉資本、并且近年來主導日澳兩國國內市場的上市房地產投資信托基金(Real Estate Investment Trusts)投資在2016年顯著放緩。

“與歷史價格相比,日本和澳大利亞的價格奇高,導致這兩個市場商業(yè)地產投資顯著放緩。大量資本仍在尋求投資機會,主要關注*安全、規(guī)模*大的市場,且買入并持有的態(tài)度,這些需求為*佳資產創(chuàng)造了競爭力的環(huán)境?!盧CA的Blazkova評價說。

排除日本和澳大利亞,亞太地區(qū)許多主要市場持續(xù)良好表現(xiàn)。韓國就是一個亮點,該國投資總額同比上升15%,達120億美元,主要推動因素是穩(wěn)健的國內外需求。

去年也是RCA記錄上韓國跨境投資強勁的一年,*顯著的交易是布魯克菲爾德資產管理公司(Brookfield Asset Management)與中投公司(CIC)以22 億美元合資收購首爾國際金融(Seoul IFC)一案。

2016年新加坡亦表現(xiàn)強勁,投資額同比增長38%,達80億美元,主要是26億美元出售亞洲廣場一號樓(Asia Square Tower 1)交易所致。RCA認為,這筆交易增強了投資者信心,2016年第四季度,投資者抱著租金上漲及房地產價格上升的預期回歸新加坡市場。

與此同時,由于資本的充裕及持續(xù)配置,去年亞太地區(qū)商業(yè)地產成交的型交易(金額超過10 億美元)數(shù)量達到了51 筆,創(chuàng)下歷史新高。

Blazkova表示,近期的熱門討論話題是投資者轉向亞太地區(qū)小型市場尋求投資機會。然而RCA的分析顯示,在菲律賓、印尼和越南等所謂的前沿市場,價格預期仍有僵持,投資無法真正興起。


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