當房子交工以后，很多人都不知道如何驗收，認為開發(fā)商已經通過驗收的房子、業(yè)主沒有必要去驗收了。其實在很多情況下，如果您在簽字前發(fā)現了問題，會比較方便地追究和解決問題，也不會給今后的裝修和入住帶來不必要的麻煩。
    作為業(yè)主，在驗收房屋時應注意驗收以下幾個方面：     一、驗收墻壁     墻壁的驗收主要檢查兩個方面。是檢查墻壁是否有滲水問題。這個問題多發(fā)生在頂樓、衛(wèi)生間、廚房及靠邊角的房間，另外窗戶的密封性能好壞也是其中重要的因素，所以在房子交付使用前，較好是下過大雨的天去驗收，這樣房屋有問題是無可遁形的。就是檢查房屋是否有裂紋。這種情況普遍存在，一般都是施工不當造成的，還有的是施工留下的運貨口，施工結束時馬虎處理，在墻壁上留下一個門形的裂縫。

墻壁驗收

滲水房間及位置

裂縫房間及位置

備注

    二、驗收水電     電的驗收主要是看電線是否符合國家標準，電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家用電線不應低于2.5mm，空調用線要達到4mm。另外，還要檢查所裝電表的安培是否符合家用電器的使用標準。
水的驗收要看壓力是否符合用戶的要求，若是溫泉用戶，要驗證一下熱水的水溫是否達到開發(fā)商承諾的標準。  

驗收水電

水

壓力　□大　□正?！　跣?/TD>

熱水水溫 □高  □正常  □低

電

正常用線          mm2

空調用線    mm2

電表用線  mm2

備注

    三、驗收防水     這里所說的防水，主要是指廚房與衛(wèi)生間的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要在裝修時做防水處理。如果在交付時已經做好了防水處理，那么就需要對防水質量進行驗收。如果裝修前不試一試，在裝修好后在發(fā)現漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經裝修一新的地面和墻面來做一層新的防水層。
    驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上防水，淺淺的就行了（水高約2cm）。衛(wèi)生間用花灑向四邊墻噴澆15時辰。約好樓下的業(yè)主，在24公里后查看樓下家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水現象。

驗收防水

廚房漏水位置

衛(wèi)生間漏水位置

備注

    四、驗收管道     這里所指的管道，是排水或排污管道，主要是衛(wèi)生間、廚房、陽臺等處的排污口。因為在工程施工過程中，有一些工人在驗收前的清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會將彎頭處堵塞，造成排水困難。驗收時，看看水是不是順利地流走。還有就是看排污管是否有防臭措施。

驗收管道

廚房管道

衛(wèi)生間管道

陽臺排污口

備注

    五、驗收地平     驗收地平是為了讓您更好地鋪裝地面材料，尤其是木地板的鋪裝更需要地面的平整度。驗收地平就是測量一下離門口較遠的室內地面與門口地面的水平誤差。地平是否符合標準，可以體現開發(fā)商的建筑質量。因為作為普通業(yè)主，根本不可能去驗收主體結構，那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。

驗收地平

房間地平差值

房間1  m

房間2  m

房間3  m

房間4  m

房間5  m

房間6  m

房間7  m

房間8  m

房間9  m

房間10  m

備注

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   六、驗收層高     如果您的合同有這一條款，那么您就應該測量以下房屋的層高。方法很簡單，把尺順著其中墻的上下陰角測量，并要測量戶內的多處地方。
    一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm以上就是不能接受的了。

驗收層高

各房間層高

房間1  m

房間2  m

房間3  m

房間4  m

房間5  m

房間6  m

房間7  m

房間8  m

房間9  m

房間10  m

備注

    七、驗收門窗     這里尤其以驗收窗戶為主。驗收的關鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收較麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來正式。陽臺門一般要看門內外的水平差度，陽臺的水平要低于室內的水平，這樣可避免在大雨天雨水滲進。

驗收門窗

門

窗

備注

    以上這些項目的驗收符合您的要后，您就可以開始裝修了。

 

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