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近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策匯總
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 閱讀 1004 次
2010年
4月14日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求,對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭,貸款頭付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。另外,對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款頭付款比例不得低于30%。
4月14日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出,全球金融危機(jī)的影響仍在持續(xù),將保持貨幣信貸適度增長(zhǎng),堅(jiān)決抑制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲,并將加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策。
4月11日,中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康表示,銀監(jiān)會(huì)要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評(píng)估報(bào)告,并稱房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)敞口大,要嚴(yán)控炒房行為。銀監(jiān)會(huì)表示,銀行不應(yīng)對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款,如無(wú)法判斷,則應(yīng)大幅提高貸款的頭付款比例和利率水平。北京部分銀行已將二套房頭付比例提升至60%。
4月7日,國(guó)家發(fā)改委發(fā)布2010年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作提出,要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,增加普通商品住房的有效供給,支持普通自住和改善性住房消費(fèi),大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
4月2日,財(cái)政部下發(fā)通知稱,對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購(gòu)購(gòu)人均不適用頭次購(gòu)購(gòu)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
3月23日,國(guó)土部提出,將在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市開(kāi)展土地出讓招拍掛制度完善試點(diǎn);各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量;房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、過(guò)高的城市,要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地。
3月18日,國(guó)資委表示,除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)外,78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組,在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后,退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
3月12日,國(guó)土資源部稱,將于3月至7月在全國(guó)開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題的專項(xiàng)檢查,本次調(diào)查針對(duì)擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅以及囤地炒地等問(wèn)題。
3月10日,國(guó)土資源部再次出臺(tái)了19條土地調(diào)控新政,即《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》,該通知明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商競(jìng)購(gòu)保證金較少兩成、1月內(nèi)付清地價(jià)50%、囤地開(kāi)發(fā)商將被"凍結(jié)"等19條內(nèi)容。
3月9日, 總理所做的政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭,滿足人民群眾的基本住房需求。其中,提出大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。完善土地收入管理使用辦法,抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲。加大對(duì)圈地不建、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的查處力度。
2月20日,銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)布《流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法》和《個(gè)人貸款管理暫行辦法》,打擊炒房者和投機(jī)行為。
1月21日國(guó)土資源部發(fā)布《國(guó)土資源部關(guān)于改進(jìn)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知》提出,申報(bào)住宅用地的,經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。
1月10日,國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,二套房貸款頭付比例不得低于40%。增加保障性住房和普通商品住房有效供給,合理引導(dǎo)住房消費(fèi),抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求,加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和市場(chǎng)監(jiān)管,加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),落實(shí)地方各級(jí)人民政府責(zé)任五大方面共11條措施,簡(jiǎn)稱“國(guó)十一條”。
2009年
12月23日,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局正式下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》細(xì)則,明確了從2010年起,不足5年的普通住宅轉(zhuǎn)讓,將按照其銷售收入減去購(gòu)房款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅,非普通住房則將全額征收。
12月17日,財(cái)政部、國(guó)土部等五部委出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》,明確開(kāi)發(fā)商以后拿地「分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年,特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清,頭次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%」。發(fā)商拖欠價(jià)款,不得參與新的土地出讓交易。
12月14日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提出增加供給、抑制投資投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措,明確提出要遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭,俗稱“國(guó)四條”。
12月9日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定,進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi),將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。
12月7日,經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出,要增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購(gòu)房需求。
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