就購(gòu)房者如何防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，昨日記者采訪了本報(bào)房產(chǎn)律師朱林。朱律師回答說(shuō)：隨著老百姓生活水平的提高，購(gòu)購(gòu)商品房已經(jīng)不再是一件可望而不可及的事情，許多人一生中也許會(huì)有一次或數(shù)次購(gòu)房的經(jīng)歷。然而由于房產(chǎn)的價(jià)值不菲，購(gòu)房對(duì)于任何人來(lái)講，都不是一件小事，對(duì)于普通百姓更是如此。但由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不成熟和不規(guī)范，購(gòu)房糾紛層出不窮。

　　據(jù)中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前房地產(chǎn)糾紛的熱點(diǎn)主要包括：廣告承諾的兌現(xiàn)、定金問(wèn)題、合同不規(guī)范、面積問(wèn)題、質(zhì)量問(wèn)題、延期交房、交房時(shí)不具備入住條件、產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題、合同面積與產(chǎn)權(quán)證面積不符、配套設(shè)施不能兌現(xiàn)等等諸多問(wèn)題。

　　具體到海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房糾紛主要集中在產(chǎn)權(quán)證辦理、面積差異與公攤、交房日期、房屋質(zhì)量、定金問(wèn)題、承諾兌現(xiàn)、物業(yè)管理等方面。這些糾紛中，有的是開(kāi)發(fā)商自身過(guò)失導(dǎo)致的，有的是法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定而購(gòu)房合同又約定不明導(dǎo)致的。本來(lái)購(gòu)房者購(gòu)房圖個(gè)安居樂(lè)業(yè)，結(jié)果不但不能安居，反而要因?yàn)檫@些糾紛的出現(xiàn)陷入投訴、上訪、訴訟的諸多麻煩當(dāng)中，耗費(fèi)大量的時(shí)間、精力和財(cái)力。與其購(gòu)房發(fā)生糾紛后欲訴無(wú)門(mén)或耗費(fèi)大量時(shí)間精力和人力物力去解決糾紛，不如事前做足防范工作。

　　由于購(gòu)房者大多數(shù)是頭次購(gòu)置房產(chǎn)，購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)不多，許多問(wèn)題無(wú)法預(yù)見(jiàn)到，或者即使預(yù)見(jiàn)到卻不知如何防范，更沒(méi)有起草或修訂合同的經(jīng)驗(yàn)，這樣就會(huì)給購(gòu)房者購(gòu)房造成困難，難以確實(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益，在這種情況下，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)利用法律武器保護(hù)自己的權(quán)益。購(gòu)房者可以選擇精通房地產(chǎn)的專(zhuān)家協(xié)助自己簽訂完善的購(gòu)房合同，從而有效地規(guī)范開(kāi)發(fā)商的行為，有力地促使開(kāi)發(fā)商履行自己的義務(wù)，有效地保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師可以協(xié)助購(gòu)房者審查購(gòu)房合同，律師在仔細(xì)逐條審查合同條款的同時(shí)，會(huì)把所涉及的利害關(guān)系，包括將來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)等向購(gòu)房者解釋清楚，由購(gòu)房者決定是否簽約。律師在上述審查合同的同時(shí)，還可以與購(gòu)房者共同參與購(gòu)房合同談判，修改合同條款，達(dá)到有利于購(gòu)房者的目的。律師還可以協(xié)助購(gòu)房者在簽約前就開(kāi)發(fā)商的主體資格、所購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性等進(jìn)行審查，并出具法律意見(jiàn)書(shū)，協(xié)助購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和補(bǔ)充協(xié)議、協(xié)助購(gòu)房者按合同規(guī)定接收房屋、代理購(gòu)房者處理與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司發(fā)生的相關(guān)糾紛等。

　　總之，購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)是人生中的一件大事，也是較好的投資方式，而房產(chǎn)購(gòu)賣(mài)交易程序復(fù)雜，所涉及的專(zhuān)業(yè)問(wèn)題及法律關(guān)系又比較多，非一般人士所能掌握，購(gòu)房者在投資置業(yè)時(shí)應(yīng)該向有關(guān)專(zhuān)家咨詢(xún)，聽(tīng)取他們的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，這樣可以使購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到較低，化地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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