智能化是一個古老而新鮮的話題，有關(guān)其技術(shù)標準之爭從來沒有停止過。在大多數(shù)時候，智能化是一個“添頭概念”。該講更側(cè)重于房地產(chǎn)經(jīng)營者對智能化的策略性思考，我們將通過其它途徑，為大家提供更加系統(tǒng)翔實的智能化解決方案。
　　第1操作環(huán)節(jié)：智能化小區(qū)的獨特功能優(yōu)勢
　　1、安全功能
　　2、方便功能
　　3、辦公功能
　　為適應在家辦公的需要，智能化住宅也向智能化寫字樓靠攏。小區(qū)采用綜合布線的方法，使上網(wǎng)費用大大降低，速度大大加快?？梢詷O低的成本在家網(wǎng)上炒股、銀行提款、轉(zhuǎn)結(jié)算，以及獲得酒店、飲食、信息等商務服務。
　　4、教育功能
　　智能住宅同樣可以用更低廉的網(wǎng)絡，提供教育服務。除了網(wǎng)絡上原有的、囊括出生至老的各類教育項目外，小區(qū)還可與名校合作搞“網(wǎng)上分校”。
　　5、環(huán)保功能
　　變頻空調(diào)、水池殺紅蟲系統(tǒng)、飲用水系統(tǒng)等，一些小區(qū)開始節(jié)能環(huán)保功能的探索。
　　智能住宅小區(qū)是智能建筑的一種延伸，利用系統(tǒng)集成方式，將現(xiàn)代計算機技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖像顯示技術(shù)等多種高科技與各種各樣的建筑通過網(wǎng)絡聯(lián)系起來，變成活生生的相互聯(lián)系的社會群體，使住宅建筑物的結(jié)構(gòu)、設備、服務及管理依據(jù)住戶的需要進行較優(yōu)化的組合。智能住宅小區(qū)一般由安全自動化、信息網(wǎng)絡化、管理人性化等三個方面組成。
　　以往，傳統(tǒng)的家庭安全防范觀念，就是裝上堅固而又笨重的門、窗、欄、鎖，把自己關(guān)在一個“籠”內(nèi)來防范不安全因素。隨著智能化設施的引入，安全自動化的智能網(wǎng)絡應運而生，通過那一排排可以調(diào)節(jié)的按鈕及程序，透過一個無形的網(wǎng)絡，使“安全”完全掌握到自己的手中。
　　居家安全涉及多種安全系統(tǒng)。常見系統(tǒng)見下表：

　

名稱功能名稱功能紅外線小區(qū)周界防范報警系統(tǒng)防盜報警住戶室內(nèi)系統(tǒng)電子眼小區(qū)室外閉路電視臨控系統(tǒng)緊急求助住戶室內(nèi)系統(tǒng)保安巡更小區(qū)內(nèi)防范系統(tǒng)煤氣泄漏報警住戶室內(nèi)系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控小區(qū)內(nèi)防范系統(tǒng)消防報警住戶室內(nèi)系統(tǒng)一卡通感應卡門禁控制系統(tǒng)遠程報警住戶室內(nèi)系統(tǒng)指紋門禁控制感應卡門禁控制系統(tǒng)遠程監(jiān)控住戶室內(nèi)系統(tǒng)可視對講樓宇進出控制系統(tǒng)模糊報警住戶室內(nèi)系統(tǒng)

　

　　智能化的普及，是一種必然趨勢。隨著科技的飛速發(fā)展，新的智能化革命將席卷
全球，智能信息化住宅小區(qū)的普及指日可待。
　　小區(qū)住戶只需一臺普通電話與小區(qū)INTERNET服務器網(wǎng)絡連接，便可利用電視機或電腦迅捷進入因特網(wǎng)遨游世界，使住戶擁有舒適方便、高素質(zhì)的家庭生活空間，足不出戶，即可享受豐富多彩、高品位的業(yè)余文化生活、多層次交往等多種需求。其常見系統(tǒng)見下表：

　

名稱功能名稱功能電視會議系統(tǒng)家庭辦公系統(tǒng)全方位有線電視家庭娛樂系統(tǒng)金融財經(jīng)股票交易網(wǎng)家庭辦公系統(tǒng)視像點播家庭娛樂系統(tǒng)企業(yè)內(nèi)部電視家庭辦公系統(tǒng)交互式電子游戲家庭娛樂系統(tǒng)網(wǎng)上購物家庭辦公系統(tǒng)基帶圖像與廣播家庭娛樂系統(tǒng)遠程教學家庭辦公系統(tǒng)遠程醫(yī)療家庭娛樂系統(tǒng)

　

　　人工管理的小區(qū)。耗費了大量的人力、物力、財力、人為差錯在所難免。智能化的出現(xiàn)，將住宅自動化管理與網(wǎng)絡緊密結(jié)合，在方便住戶的同時，也使物業(yè)管理變得輕松、高效。其常見系統(tǒng)見下表：

　

名稱功能名稱功能空調(diào)控制家庭管理系統(tǒng)直飲水系統(tǒng)小區(qū)管理系統(tǒng)電話控制家庭管理系統(tǒng)遠程抄表小區(qū)管理系統(tǒng)燈光控制家庭管理系統(tǒng)老人緊急救護網(wǎng)小區(qū)管理系統(tǒng)影音控制家庭管理系統(tǒng)熱水系統(tǒng)小區(qū)管理系統(tǒng)保安控制家庭管理系統(tǒng)給排水監(jiān)控管理小區(qū)管理系統(tǒng)通行控制家庭管理系統(tǒng)停車場管理小區(qū)管理系統(tǒng)防火控制家庭管理系統(tǒng)智能照明系統(tǒng)小區(qū)管理系統(tǒng)節(jié)能控制家庭管理系統(tǒng)自動門控制系統(tǒng)小區(qū)管理系統(tǒng)

　

　　智能化的普及，是一種必然趨勢。隨著科技的飛速發(fā)展，新的智能化革命將席卷
全球，智能信息化住宅小區(qū)的普及指日可待。

　　第2操作環(huán)節(jié)：建立智能化住宅的兩大模型
　　住宅智能化兩大模型

　

　　住宅小區(qū)智能化的內(nèi)容有哪些，如何進行智能化規(guī)劃和設計、實施監(jiān)督、驗收以及后期服務等。進一步來說，如何研究和發(fā)展適合于我國國情的住宅智能化配套產(chǎn)品的廣大業(yè)主、設計人員、產(chǎn)品供應商和工程實施單位應該認真思考的問題。住宅小區(qū)智能化并不是一個臆造的概念，它是在特定的環(huán)境下產(chǎn)生的。
　　　　　　　　　　　　　　　　　聰明屋離我們有多遠？

　

主要設備功能進屬掌上控制器向信息家電發(fā)指令研制中無線網(wǎng)絡圖形輸入板接收網(wǎng)上新聞研制中多功能移動電話電話、傳真、電子郵件、網(wǎng)上沖浪已推出多功能瀏鑒器網(wǎng)上沖浪、電視和CD播放今秋上市數(shù)字化錄像機根據(jù)個人喜好預先選擇錄制節(jié)目
備掌上顯示屏還能接收網(wǎng)絡信息研制中圖形輸入器查看電子郵件、網(wǎng)上沖浪計劃中袖珍收發(fā)器與電話線連接就能收發(fā)電子郵件研制中聰明微波爐辨別食物，確定烹調(diào)程序已完成聰明洗碗機辨別洗潔精/油污，調(diào)節(jié)洗滌程序已完成聯(lián)網(wǎng)灑水器在線搖控或自動根據(jù)內(nèi)設天氣感應器
測定的未來5天雨量，適當澆灌園林研制中聰明門可供自行確定系統(tǒng)設置以及在線制遙控計劃中

　

　　智能化住宅小區(qū)從系統(tǒng)或基礎設施配置的角度來看，必須具備以下基本條件：
　　1、家庭單元設置總線系統(tǒng)，并通過它提供各種服務。
　　2、小區(qū)內(nèi)設置網(wǎng)絡系統(tǒng)，并通過它提供集中管理、控制和服務，以及與各個家庭單元連接。
　　3、通過家庭單元和小區(qū)網(wǎng)絡系統(tǒng)與外界進行信息交互。
　　下面給出兩個智能化住宅小區(qū)的模型：
　　模型1：在建筑規(guī)劃和設計的同時，根據(jù)需求進行系統(tǒng)的選擇和配置。

　

　　其特征：1）二個層次，包括家庭單元和小區(qū)單元。
　　　　　　2）前提條件，以基礎系統(tǒng)的設置為前提，包括家庭總線、智能控制器、小區(qū)網(wǎng)絡系統(tǒng)和小區(qū)信息化服務管理。
　　模型2：整體化的系統(tǒng)概念，預裝人若干配套系統(tǒng)。
　　其特征為：以住宅或其中主要用房為單位，預裝人若干智能系統(tǒng)，作為整體產(chǎn)品銷售。
　　日本較近推出了一種叫做智能住宅的預制房屋，它集控制、管理、通信和檢測為一體，在生活起居等活動中的每個環(huán)節(jié)，設計了相應的智能化設施，例如在衛(wèi)浴間中可以測量人的血壓、脈搏和體重等，還可以通過人的排泄物分析出其健康狀況。以上信息被存儲后，可以隨時調(diào)用和分析，并能夠直接傳輸至有關(guān)醫(yī)院、咨詢機構(gòu)或急救，這種預制房屋將成套出售，估計在3年后將進入市楊。

　　第3操作環(huán)節(jié)：培養(yǎng)住宅的智能化創(chuàng)新理念
　　奧林匹克花園智能化網(wǎng)絡系統(tǒng)
　　指數(shù)字化、智能化建筑，包括自動調(diào)溫、感應式照明、家電全自動搖控、計算機統(tǒng)一集中控制水、電、氣費用等；以及利用信息高速公路實現(xiàn)家庭辦公、網(wǎng)絡購物等活動。
　　奧林匹克花園的智能化將由網(wǎng)絡系統(tǒng)來支持
　　1、物業(yè)方面的小區(qū)電子分布欄
　　2、多媒體完全娛樂系統(tǒng)；
　　3、網(wǎng)上商城（下世紀可能以此標準來衡量及評定杰出物業(yè)小區(qū)）；
　　4、網(wǎng)上教學；
　　5、網(wǎng)上康體；
　　6、證券即時交易；
　　7、網(wǎng)上圖書館；
　　8、各大城市電子地圖；
　　9、自由論壇；
　　10、公眾服務信息。因為這都是與將來的生活息息相關(guān)不可分割的，所以生活化與大眾化則是智能化的發(fā)展基礎。
　　住宅小區(qū)智能系統(tǒng)規(guī)劃和設計要訣
　　住宅小區(qū)的智能化規(guī)劃和設計，有利于一般的公共建筑和辦公建筑，它是一個綜合了現(xiàn)代科學技術(shù)、社會生產(chǎn)力水平、地理氣候條件、家庭結(jié)構(gòu)、文化傳統(tǒng)和風俗習慣的系統(tǒng)工程，一個住宅小區(qū)“智商”的高低，應該從其所設置的智能系統(tǒng)能提供的功能和服務來衡量。
　　智能系統(tǒng)規(guī)劃要訣
　?。?）基礎系統(tǒng)
　　基礎系統(tǒng)是住宅小區(qū)的智能化的基礎設備，其中綜合信息數(shù)據(jù)包括家庭單元和小區(qū)單元兩部分。

　

　?。?）應用系統(tǒng)
　　應用系統(tǒng)是在基礎系統(tǒng)的基礎上，根據(jù)用戶的需求、小區(qū)的管理和服務的需要，選擇現(xiàn)有的系統(tǒng)進行優(yōu)化配置，它主要包括以下內(nèi)容：