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房地產(chǎn)開發(fā)貸款知識
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 585 次
房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請對象
房地產(chǎn)貸款也就是與房產(chǎn)或地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動有關(guān)的貸款。 房地產(chǎn)貸款的對象是注冊的有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營權(quán)的國有、集體、外資和股份制企業(yè)。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類
按照開發(fā)內(nèi)容的不同,房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型:
1、住房開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。
2、商業(yè)用房開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售,主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。
3、土地開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請的貸款,不與具體項目相聯(lián)系,由于較終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā),因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請條件
除一般貸款所要求的條件外,申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應(yīng)具備以下條件:
1、有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
2、已取得貸款項目的土地使用權(quán),且土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間。
3、已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證,外銷房屋許可證,并完成各項立項手續(xù),且全部立項文件完整、真實、有效。
4、貸款項目申報用途與其功能相符,并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求。
5、貸款項目工程預(yù)算、施工計劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。
6、具有一定比例的自有資金(一般應(yīng)達到項目預(yù)算投資總額的30%),并能夠在銀行貸款之前投入項目建設(shè)。
7、在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來。
8、開發(fā)商須對建設(shè)的房地產(chǎn)進行保險,且受益人為貸款銀行。
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