購房者在購房和住房的過程中發(fā)生的各種有關(guān)疑問或投訴可撥打本報熱線電話咨詢。

　　1.業(yè)主趙先生:購購的房子在6月底交付時，發(fā)現(xiàn)房子存在漏水、墻面裂縫等諸多問題，因此要求開發(fā)商整改后再行交付。到現(xiàn)在已經(jīng)幾個月了，但問題還沒較終解決，提出向開發(fā)商索要逾期交付金時遭到拒絕，對方聲稱這是屬于物業(yè)管理的范圍，如有質(zhì)量問題應(yīng)由物業(yè)管理負責(zé)。請問應(yīng)該怎樣來保護自己的合法權(quán)益，并且哪條法律對此有規(guī)定？

　　答:商品房的房屋質(zhì)量與交付條件是不同的。房屋只要經(jīng)過驗收合格，就可以交付。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)商承擔(dān)保修責(zé)任。根據(jù)該《辦法》規(guī)定，如果你認為房屋主體不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗確不合格的，你有權(quán)退房，開發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)你的所有損失。

　　2.購房者張女士:我購購了一套兩居室商品房現(xiàn)房，但是開發(fā)商缺少商品房的銷售許可證，目前，我已經(jīng)交了頭付款30％，而在合同中，開發(fā)商在補充協(xié)議中承諾在2005年年底之前會將產(chǎn)權(quán)證給我，如果我現(xiàn)在申請貸款，面臨什么風(fēng)險？如何可以更大地規(guī)避風(fēng)險？

　　答:頭先，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，沒有商品房銷售許可證的商品房不能進行銷售。如果開發(fā)商沒有拿到銷售許可證，也不可能為你辦理產(chǎn)權(quán)證，你也不可能用該房屋抵押申請其他貸款。其次，如果開發(fā)商沒有銷售許可證，你是不可能申請銀行按揭貸款的。3.購房者薛小姐:剛剛簽了認購協(xié)議書，并且交納了定金。如果小區(qū)房屋價格下調(diào)，我是否可以要求房地產(chǎn)商賠償差價？如果價格上漲，房地產(chǎn)商賣給了別人，我該怎么辦？

　　答:在簽訂《商品房購賣合同》前，價格有所變動的，應(yīng)當(dāng)按變動后的價格進行交易。如果房地產(chǎn)商將房屋賣給了別人，你可要求開發(fā)商雙倍返還定金。

　　4.購房者王先生:請問商品房什么時候開始辦理按揭，有沒有具體的規(guī)定？

　　答:根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商業(yè)銀行發(fā)放個人住房抵押貸款，貸款額與抵押物實際價值的比例(抵借比)較高不得超過80％，所購期房必須是多層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂、高層住宅完成總投資的三分之二。借款人申請個人商業(yè)用房抵押貸款的抵借比不得超過60％，貸款期限較長不得超過10年，所購商業(yè)用房應(yīng)為現(xiàn)房。

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