昨天，德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所發(fā)布修訂版的《德勤中國(guó)房地產(chǎn)投資手冊(cè)》（以下稱《手冊(cè)》）指出，面對(duì)融資要求更為嚴(yán)苛、法規(guī)不斷調(diào)整，以及對(duì)建筑環(huán)保方面的重視，境外投資者如果還想得到，就得有效掌握上述政策方面變化。

   對(duì)醞釀中的物業(yè)稅，房企及機(jī)構(gòu)投資者所面臨的稅務(wù)環(huán)境，《手冊(cè)》認(rèn)為，由于特定的土地使用政策以及不完善的房產(chǎn)評(píng)估體系，要引入物業(yè)稅并非易事。

   德勤中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)顧問(wèn)服務(wù)專業(yè)人譚旭昌預(yù)計(jì)，鑒于外商投資中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)受到限制，合資項(xiàng)目及離岸交易的數(shù)目將會(huì)上升。

   他說(shuō)：“外國(guó)投資者面對(duì)禁止外債和其他對(duì)外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制，以及國(guó)家的貨幣從緊政策，可能會(huì)促使他們?yōu)槠煜碌姆康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目尋求其他融資渠道。對(duì)外國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，與可靠的內(nèi)地伙伴建立策略性伙伴關(guān)系，組成中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，已成為可取的選擇。”

   德勤全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人何錦榮表示，由于境外資金只能以注冊(cè)資本的形式進(jìn)行直接投資，“這不僅成本高，耗時(shí)長(zhǎng)，而且很明顯，其稅務(wù)效率大大降低，可能的替代方案或許是境內(nèi)銀行貸款。”

   對(duì)于房地產(chǎn)公司面臨的稅務(wù)挑戰(zhàn)，德勤房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)專業(yè)人孫菊茹稱：“投資于中國(guó)房地產(chǎn)的投資者必須注意多項(xiàng)稅種，尤其重要的稅種包括營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅及土地增值稅。不論是為投資項(xiàng)目融資、資金回流，還是退出投資，投資者必須仔細(xì)作稅務(wù)分析和模式籌劃。”

   根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2007年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用外資（不含外商直接投資）高650億元，增長(zhǎng)64.8%，整體高出其他渠道資金增長(zhǎng)26.2個(gè)百分點(diǎn)。

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