購房時頭選要弄清楚的是以誰的名義購房。房屋是特殊的財產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準，因此應(yīng)在購房以前對此就有清楚判斷。房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系主要有以下幾種，對此明確了解，有助于您確定以誰的名義購房。

　　產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系

　　夫婦在婚姻關(guān)系持續(xù)期間所購得的房地產(chǎn)，如無其他協(xié)議，則該房地產(chǎn)屬共有財產(chǎn)，也就是房產(chǎn)證上的名字不管是誰，效果都一樣，即夫妻雙方各有一半份額。

　　關(guān)系

　　父母或子女自愿將房地產(chǎn)給子女或父母，屬于家庭間的無償財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，必須辦理公證書，其過戶費用較正常購賣費用少。

　　繼承關(guān)系

　　根據(jù)我國《繼承法》規(guī)定：房地產(chǎn)繼承從被繼承人死亡的時間開始。法定繼承順序分為兩種。順序：配偶、子女、父母。順序：兄弟、姐妹、祖父母。繼承先由順序繼承人繼承，沒有順序繼承人的，由順序繼承人繼承。法律還規(guī)定：房地產(chǎn)繼承應(yīng)是權(quán)利與義務(wù)的雙重繼承，即遺產(chǎn)在清償了債務(wù)后才能繼承。

　　相互扶助關(guān)系

　　在房改售房中，一些老人沒有經(jīng)濟能力購購成本價房改房屋，其子女中有經(jīng)濟能力、愿資助者可在購房協(xié)議中加以注明，并經(jīng)公證，這樣有利于房屋產(chǎn)權(quán)將來的分配。

　　其他關(guān)系

　　此外，房地產(chǎn)在家庭中因糾紛而提出分割份額時，可以相互協(xié)商、申請仲裁或到法院起訴。再有就是未成年人購房問題。現(xiàn)在許多父母為減少今后涉及的繼承、予、分割等問題，購房時直接登記子女的姓名。如子女未成年，則登記時要指定一名監(jiān)護人(一般是父母親)列入產(chǎn)權(quán)登記檔案。指定監(jiān)護人需到公證處公證。

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