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境外購房輕松有利可圖

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 873 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
   在境外資金看好國內(nèi)樓市的同時(shí),不少有遠(yuǎn)見的國人把投資的目光投向了境外房產(chǎn)。 

如今職業(yè)房產(chǎn)炒家已經(jīng)成為國內(nèi)打擊對象, 
營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等重磅炸彈,無一不是針對炒房者而來。雖然,從理論上講,炒房跟炒股一樣只是一種投資的方式,但是您不能自己肥了腰包,卻搞得多數(shù)人怨聲不斷?。〖热粐鴥?nèi)天地狹小了,咱不妨把眼光放得開闊一些,沖出,賺賺老外們的錢。不過,在出手前,您還是要仔細(xì)選房、謹(jǐn)慎行事…… 

國外概況 

房價(jià)穩(wěn)步上漲 

據(jù)目前的行情來看,經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)定,長期無戰(zhàn)爭威脅的國家,房價(jià)雖然沒有國內(nèi)漲得猛,但基本都呈穩(wěn)步上漲態(tài)勢,租金收入也比較穩(wěn)定,可達(dá)10%-15%。比如,近兩年,美國、加拿大等地房產(chǎn)的綜合保守增值率都在7%以上,有的地區(qū)漲幅竟然創(chuàng)出了近20年之較,達(dá)到20%以上。 

既然想出去,您當(dāng)然得掂量一下自己的家底兒夠不夠,同時(shí)也要注意國內(nèi)、外與房產(chǎn)相關(guān)的法律制度的不同點(diǎn),避免上當(dāng)受騙。 

洋人模式 

四個(gè)階段大小循環(huán) 

外國人一輩子一般有幾次置業(yè),而校區(qū)是他們購賣和置換房屋的重要參考條件之一。 

初次置業(yè):年輕人剛剛走向社會時(shí)往往選擇戶型較小,價(jià)格經(jīng)濟(jì)的房子完成次置業(yè)。 

階段:婚后有小孩,工作也處于較穩(wěn)定時(shí)就會選擇學(xué)校附近(尤其是小學(xué)和好的高中校區(qū)內(nèi))的房子。 

第三階段:小孩長大,經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定,會購更大的房子。 

較后階段:從大房子又回到小房:此時(shí)小孩已離家獨(dú)立,兩夫妻退休后無需太大房子,因此會搬進(jìn)小房。 

這是外國人一生基本置業(yè)的模式,如果您遵循上述原則,房屋轉(zhuǎn)手時(shí)也能夠有的放矢地尋找下家。 

選房要點(diǎn) 

位置是要素 

美亞置業(yè)投資公司北京頭席代表黃次勇認(rèn)為,和在中國購房一樣,國外購房頭先也要選擇好的區(qū)域。位置幾乎是置業(yè)的要素?!皩庍x好區(qū)的爛房,不選差區(qū)的好房”。區(qū)域好,房屋的升值幅度較大,抗跌能力強(qiáng)。國外的好區(qū)差區(qū)一般是經(jīng)歷了很長的時(shí)間而形成的,要把一個(gè)差區(qū)變成好區(qū)是要花很長時(shí)間的。因此在好區(qū)置業(yè)比較保值。 

您在置業(yè)前必須做好市場調(diào)查,了解房屋銷售的歷史記錄和上市房屋的銷售情況。國外房屋中介的信譽(yù)很好,管理也非常嚴(yán)格。在與中介打交道時(shí),您可向?qū)Ψ讲樵冞@方面的信息。此外,建議您多參觀開放房屋(Open home),比較欲購房屋在市場上的價(jià)值,自己作出判斷,不要受中介左右。僅靠幾本樓書和資料而沒有親自實(shí)地考察,由此引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)不能低估。 

弄清文件意義 

國外有一點(diǎn)和中國的情況不一樣,應(yīng)特別留意一點(diǎn):向屋主提出書面的出價(jià)(Offer)時(shí),如果屋主回簽,此次出價(jià)就會變成合同。很多國人不了解這一點(diǎn),往往以為這是一份意向書,但其實(shí)這已經(jīng)是一份正式的合約。 

在國外無論簽署任何文件,一定要確實(shí)搞清楚它的意義。任何簽字都是具有法律效力的。不要因?yàn)橥祽谢蚓o急之下隨便簽約。否則可能會造成嚴(yán)重后果。 

比如:有一位太太看中一套房子,當(dāng)天就讓中介寫下現(xiàn)金Offer并簽了名,結(jié)果當(dāng)天晚上她在電話中跟在國內(nèi)的先生商量,先生怪她太性急,讓她等他過來看過后再購??墒钱?dāng)天晚上同一時(shí)間,中介已經(jīng)將她簽署的出價(jià)拿給屋主并獲得屋主回簽,因此合同當(dāng)時(shí)就成立了。 

這位太太事后指責(zé)中介沒有說明,但這是國外眾所周知的常識,所以國內(nèi)人士置業(yè)時(shí)應(yīng)注意簽字前要問清楚所要簽署的文件代表什么意思?具有什么效力等等。 

利潤和費(fèi)用 

一套住宅可免稅 

海外投資地產(chǎn)的利潤就是樓價(jià)上升、租金回報(bào)。在新西蘭、澳洲來說,轉(zhuǎn)手成本是沒有的,只有律師費(fèi)。新西蘭只有增值費(fèi),需要支付律師費(fèi)。美國則要付一個(gè)轉(zhuǎn)手費(fèi),差不多2%,另外還有代理費(fèi)、中介費(fèi),算下來差不多8%。 

此外,西方歐美等國家都有物業(yè)稅,每年繳納一次,繳納的金額是根據(jù)政府委托的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對各個(gè)區(qū)域每年或兩年一次的市場評估作為依據(jù)來確定的,一般在購房款總價(jià)的1%-2%。加拿大還規(guī)定對個(gè)人擁有的先進(jìn)一套住宅,如果出售獲利,可免征個(gè)人所得稅。其他如美國及澳洲和新西蘭等國家對此也在稅收方面給予優(yōu)惠,但同時(shí)擁有幾套住宅的就不能得到稅收的優(yōu)惠。 

理財(cái)建議 

不要把海外購房與移民聯(lián)系在一起,雖然擁有資產(chǎn)會增加移民評分,但意義不大。在海外的名校附近購置一套住房,通常會獲得非常好的租金回報(bào)。如果子女有意愿留學(xué)念高中、大學(xué),那么采取部分出租的方式,租金可作為他的生活費(fèi)用,幾年下來節(jié)省下的費(fèi)用,基本可與購房款相抵。

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