小范打算次購(gòu)房，讓她較頭疼的是裝修這道關(guān)?？墒敲鎸?duì) 這一新的選擇時(shí)，她還是有許多問(wèn)題：價(jià)格合算嗎？裝修過(guò)關(guān)嗎？還有個(gè)性嗎？投資率高嗎？

　　7萬(wàn)與10萬(wàn)的差別

　　正好小范的兩個(gè)同事一個(gè)選擇的是 、一個(gè)選擇的是毛坯房，現(xiàn)在都已入住。兩家的面積差不多，選 的同事為此付出的代價(jià)是10萬(wàn)，毛坯房裝修完畢的花費(fèi)是7萬(wàn)。那位購(gòu)毛坯房的同事剛好參觀過(guò)那套全 ，她把自己的比較告訴了小范：“我家的裝修力求簡(jiǎn)潔，這跟全 的理念基本相同。當(dāng)時(shí)參觀同事的全 時(shí)，就和自家比了一下，很明顯他的瓷磚和馬桶等衛(wèi)浴設(shè)備比我的好，都是市場(chǎng)上的品牌，廚衛(wèi)的顏色配置不僅十分別致，還有兩種選擇。跟我所付的7萬(wàn)相比，他的裝修費(fèi)應(yīng)值9萬(wàn)?？雌饋?lái)似乎多付了1萬(wàn)，但畢竟他比我省心省力許多，再算算時(shí)間賬，他的選擇還是不錯(cuò)的?！?

　　裝修質(zhì)量與個(gè)性

　　大多數(shù)購(gòu)房者都有這樣的心理：全 ，開(kāi)發(fā)商和裝修商都要獲利，不如自己去找裝修隊(duì)伍、自己監(jiān)工。于是我們看到一個(gè)不懂裝修的人花了幾倍的精力終于弄懂了裝修，而房子也裝好了。至于一個(gè)外行的監(jiān)工到底有多大作用，可能只有裝修隊(duì)較清楚。本來(lái)出于對(duì)自己家的關(guān)心才親歷親為的裝修，結(jié)果還是糾紛不斷。

　　其實(shí)全 并不是100％的全裝修，它還是給你留下了一定空間。再說(shuō)菜單式全裝修住宅材料統(tǒng)購(gòu)，價(jià)格便宜；方案由專業(yè)人員設(shè)計(jì)；統(tǒng)一施工，相互不會(huì)造成影響。這些優(yōu)點(diǎn)都是個(gè)人裝修所無(wú)法比擬的。

　　專家點(diǎn)評(píng)

　　對(duì)房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售 意味著給客戶的東西要具備更多的技術(shù)含量，有眼光的房產(chǎn)商一定會(huì)將之做成自己的賣(mài)點(diǎn)之一，這樣可能好于客戶自己所作。再加之政府部門(mén)在隱蔽工程上的專業(yè)檢驗(yàn)，比之客戶只注重表面工程和對(duì)材料的不了解， 的質(zhì)量應(yīng)該是有保證的。

　　至于所有購(gòu)房人所擔(dān)心的個(gè)性問(wèn)題，一位業(yè)內(nèi)人士這樣說(shuō)，現(xiàn)在的房子房型都一樣、門(mén)窗也一樣，你不也只有接受嗎？現(xiàn)在的裝修材料真的是想有什么就有什么嗎？男士都穿西服，可每個(gè)人穿出來(lái)不還是有自己的個(gè)性嗎？現(xiàn)在的 其實(shí)只占了你房間個(gè)性化的三分之一，它為你提供了一個(gè)專業(yè)的布景和舞臺(tái)，為你的個(gè)性留有充足的空間。其實(shí)越是淡化裝修的房間越能體現(xiàn)出你家居和軟裝飾的風(fēng)格。你以為這里加一個(gè)廊、那里做一個(gè)柜就有個(gè)性了嗎？錯(cuò)。外表的形式永遠(yuǎn)產(chǎn)生不了個(gè)性，只有生活才能產(chǎn)生個(gè)性。

　　 適合投資嗎？

　　現(xiàn)在很多人都是購(gòu)套房，投資傾向十分明顯。那么到底是購(gòu) 好還是購(gòu)毛坯房簡(jiǎn)單裝修好呢？這有個(gè)定位問(wèn)題：如果是想租給高收入，求得較高的租金，建議購(gòu) 。

　　朋友小濱當(dāng)初在中山公園附近購(gòu)購(gòu)了一套全 ，價(jià)格比旁邊的毛坯房高出不少，很多人以為不值。可兩年后的現(xiàn)狀是，不僅他的房子升值快于當(dāng)時(shí)附近的毛坯房很多，還因檔次較高頗受租客歡迎。當(dāng)別人還在忙于如何裝修和施工的時(shí)候，小濱已經(jīng)以6500元的月租金與房客簽了為期一年的租約。投資收益率遠(yuǎn)高于附近的毛坯房不說(shuō)，用小濱的話說(shuō)，由于拿到的是馬上可入住的房子，相比之下他還多收了幾個(gè)月的租金，這可又是幾萬(wàn)塊呀。對(duì)租客來(lái)說(shuō)，讓他相信你自稱的 ，不如相信房產(chǎn)商的全 。

　　專家點(diǎn)評(píng)

　　購(gòu)購(gòu)?fù)顿Y房，如果不是太大的房型和太偏的地段，建議選 ，自己沒(méi)必要再去七搭八搭，裝修的好壞別說(shuō)別人看得出來(lái)，它畢竟也要經(jīng)受時(shí)間的考驗(yàn)。單身公寓的成功就是一個(gè)很好的案例。房產(chǎn)商敢推 ，他選擇的一定是符合大多數(shù)人需要的，而你自己的口味可能偏偏是租客不喜歡的。另外要提醒的是，購(gòu) ，你非常清楚自己將要付出的資金，一般不會(huì)超支，購(gòu)毛坯房，不要忘了預(yù)留一塊裝修費(fèi)。

　　全 概念

　　根據(jù)市住宅發(fā)展局較新頒布的《上海市新建住宅全裝修擴(kuò)大試點(diǎn)工作實(shí)施意見(jiàn)》：

　　●新建住宅全裝修的定義是：房屋交房前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位。

　　●房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是住宅裝修的責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修的質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)，并將裝修標(biāo)準(zhǔn)、選用材料以及裝修費(fèi)用等，在與購(gòu)房者簽訂的商品房預(yù)售合同（或附件）中予以明確。

　　●全 是完整的商品房，銷(xiāo)售房?jī)r(jià)中應(yīng)包含毛坯房?jī)r(jià)格和裝修價(jià)格兩部分。




　　相關(guān)背景

　　為規(guī)范家裝市場(chǎng)，維護(hù)群眾利益，國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)大力倡導(dǎo)住宅建設(shè)的全裝修化。上海對(duì)新建住宅“全裝修”的推行，表現(xiàn)了積極和主動(dòng)的態(tài)度，根據(jù)上海市住宅發(fā)展局制定的《上海市新建住宅全裝修擴(kuò)大試點(diǎn)工作實(shí)施意見(jiàn)》的目標(biāo)，到2005年全市的新建住宅將基本實(shí)現(xiàn)全裝修。

　　從上海批3000套新建住宅“全 ”的實(shí)施情況來(lái)看，這些房屋的銷(xiāo)售率超過(guò)了90％。(其中奧林匹克花園、怡東花苑、虹橋名人居等樓盤(pán)甚至達(dá)到了100％)、業(yè)主入住率超過(guò)90％、入住居民對(duì)“全 ”的滿意率也超過(guò)90％。

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