商業(yè)街的發(fā)展階段性特征

　　商業(yè)街區(qū)是城市繁榮、城市魅力的展示窗口，它濃縮歷史文化，體現(xiàn)地域特色，反映城市風(fēng)貌，是城市的精華。就像想香榭麗舍大街代表了巴黎的繁華和浪漫，曼哈頓第五大街引導(dǎo)了時尚與潮流，上海南京路則展示了中華街海納百川的獨特魅力。

以下是引用片段：
　　商業(yè)街區(qū)隨著城市發(fā)展經(jīng)歷的大都市形成、城市郊區(qū)化、舊城改造等不同階段，會呈現(xiàn)著不同的影響、作用和特征。

一、城市興起階段

　　商以城在，城以商興，商業(yè)的發(fā)展依賴于城市的發(fā)展，而城市的繁榮則以商業(yè)發(fā)展為條件。歐洲早期城市的出現(xiàn)和興起大致有兩種主要形式：一種是由原來的政治軍事（如西歐封建領(lǐng)主的莊園領(lǐng)地、城堡）和商品交換的市場融合在一起發(fā)展而來。期間經(jīng)歷了“城”、“市”分離到二者融合的過程，較終形成了完整意義上的城市；另一種是手工業(yè)或商業(yè)，貿(mào)易自然繁盛的結(jié)果。不管哪一種，商業(yè)在城市的興起上都發(fā)揮了巨大的作用，而城市也為商業(yè)的集中和發(fā)展提供了保證。

　　我國城市的起源，不外乎以下幾個原因：以是政治因素，如北京、洛陽等城市，因其為政治，城市得以發(fā)展；二是資源因素，如發(fā)現(xiàn)煤、氣、油，金屬等礦藏，如大慶、克拉瑪依、大同等城市皆由礦而興：三是軍事因素，如旅順，威海等均為軍事戰(zhàn)略要地：四是交通因素，如廣州、上海等，地處水陸要道，作為交通樞紐，便于貿(mào)易發(fā)展，城市因此而起。而城市的興旺，仍與商業(yè)密切相關(guān)。

　　歐洲較早興起城市的地區(qū)之一便是那些國際貿(mào)易集中的地區(qū)，如意大利的威尼斯、熱那亞、米蘭、佛羅倫薩等，它們早先只是東西商品流通的中間地，但不久便控制了地中海的貿(mào)易，并把觸角伸到法國、西班牙等地，進(jìn)一步促進(jìn)了地區(qū)間的商業(yè)流通，商業(yè)街區(qū)也開始在城堡附近建立并顯現(xiàn)出現(xiàn)代城市的輪廓。在城市的發(fā)展和繁榮階段，商業(yè)起到了重要的擴大效應(yīng)和集聚效應(yīng)。

二、大都市發(fā)展階段

　　大都市的發(fā)展提升了商業(yè)街區(qū)的知名度和輻射能力。隨著城市的興起、發(fā)展和繁榮、人口和各種要素的集聚不斷增加，城市發(fā)展逐漸經(jīng)歷由小城市到中等城市，再到大城市，大都市的階段。特別是隨著以信息經(jīng)濟，知識經(jīng)濟為基礎(chǔ)的后工業(yè)社會的到來，以現(xiàn)代商業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)逐漸取代了制造業(yè)的地位，成為城市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，而傳統(tǒng)制造業(yè)則逐步從城區(qū)向周邊地區(qū)擴散。商業(yè)街區(qū)同城市的相互作用更為顯著。大都市的形成使得城市的集聚程度不斷加強，人口規(guī)模不斷擴大，并為商業(yè)街區(qū)帶來較高的知名度，客流量以及營業(yè)收入。

　　商業(yè)街區(qū)成為大都市的名片。到大都市階段，商業(yè)街區(qū)的功能同都市功能配合更為密切，商業(yè)滿足了城市擴張和人氣凝聚的要求。充滿悠久人文歷史的商業(yè)街區(qū)作為城市的有機組成部分，以其獨特的景觀和商業(yè)模式，多業(yè)態(tài)支柱商家，多樣化的功能組合，完備的基礎(chǔ)設(shè)施以及高效的街區(qū)管理，推動著大都市的進(jìn)一步發(fā)展。許多國際大都市非常注重城市商業(yè)街區(qū)改造和功能的擴展。區(qū)具有完備的旅游、商務(wù)、休閑、娛樂等功能，成為城市經(jīng)濟生活的樞紐。

三、城市郊區(qū)化階段

　　城市郊區(qū)化。大都市發(fā)展到一定階段必然走向擴散。城市郊區(qū)化的進(jìn)程就是城市向郊外推移和延伸的過程，具體表現(xiàn)為城市人口、工業(yè)、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)逐漸由內(nèi)向外的遷移：“制造業(yè)郊區(qū)化——就業(yè)郊區(qū)化——居住郊區(qū)化——商業(yè)服務(wù)業(yè)郊區(qū)化”模式。在城市郊區(qū)化的進(jìn)程中，郊區(qū)人口和產(chǎn)業(yè)活動的增加勢必引起消費需求的增加，從而引發(fā)新的商業(yè)街區(qū)的興起。
　　
　　新興城市地區(qū)在人口規(guī)模，結(jié)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等方面與原有城區(qū)均有著較大差別，其商業(yè)街區(qū)的發(fā)展呈現(xiàn)交通樞紐沿線商業(yè)街區(qū)興起、大型塊狀商業(yè)發(fā)展迅速、大都市的空心化的特點。隨著郊區(qū)城市化的快速推進(jìn)，新興城區(qū)的功能不斷完善。人們依靠高速公路和軌道交通等，追求底密度的居住空間。在郊區(qū)不斷繁榮的同時，城市區(qū)人口密度下降，“空心化”形態(tài)出現(xiàn)，對位于城市的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的發(fā)展帶來不利影響。

四、舊城改造階段

　　城市改造如不注意對文化和環(huán)境的保護(hù)，就會破壞原有的商業(yè)文化和形態(tài)，給商業(yè)街區(qū)帶來不可挽回的影響，有的商業(yè)街區(qū)因此而衰落，甚至死亡。我們在青島考察時發(fā)現(xiàn)的“殺人街”就是典型一例。在舊城改造過程中，應(yīng)妥善處理好這一矛盾。一方面應(yīng)通過合理，有序的改造，加強商業(yè)街區(qū)周邊環(huán)境改善，使老城區(qū)面貌得以徹底改觀，為商業(yè)街區(qū)的持續(xù)發(fā)展奠定良好外部環(huán)境。另一方面，商業(yè)街區(qū)的也需要與時俱進(jìn)，以城市改造為契機，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，重聚人氣，促進(jìn)城區(qū)的重新繁榮。

TIPS：

　　“城”和“市”較早并不屬于同一個經(jīng)濟范疇。“城”起初主要是作防衛(wèi)而圍氣的墻桓，是一種防御性的堡壘，也可稱城堡，城池等。而“市”的概念則是指進(jìn)行貿(mào)易和交換的場所。隨著市場的穩(wěn)定發(fā)展，城市的輪廓也日益清新。作為軍事堡壘，政治的“城”，其生活和交換需求的不斷增加促進(jìn)了“市”的出現(xiàn)。而“市”出于對安全和便利的需要，對“城”的依賴也與日劇增。“城”與“市”較終融合在一起形成了具有政治，軍事，經(jīng)濟動能的完整意義上的城市。

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