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賣房還是不賣房 專家建議:原地臥倒靜待良機(jī)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:新華網(wǎng) 閱讀 694 次
昨天一場(chǎng)社區(qū)咨詢活動(dòng)上,房產(chǎn)專家較吃香
已經(jīng)獲利的房子,賣還是不賣
專家建議:原地臥倒,靜待良機(jī)
“去年購的房子,微利,現(xiàn)在風(fēng)聲緊,能賣嗎?”“廣州有房產(chǎn)公司降價(jià)了,打85折,杭州怎么樣,是不是淘便宜房的時(shí)候了”……昨天上午9點(diǎn),浙江在線《民生幫幫幫》3位幫女郎攜25位專家、律師智囊團(tuán),在和平小區(qū)受理市民投訴和咨詢。兩個(gè)公里的活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng),遭受瘋搶的就是房產(chǎn)專家和一張樓盤示意圖了。
給賣家的建議——
好房源,留著;差房源,出手
4月17日房產(chǎn)新政以來,記者從“透明售房網(wǎng)”了解到,杭州主城區(qū)成交量萎縮70%,比如昨天,杭州只有10筆交易。樓市低迷,手里有房的看著有點(diǎn)心慌,怕賣不掉,沒房的卻也有些心動(dòng),想淘房。
家住城西的黃先生昨天一早趕到現(xiàn)場(chǎng),直奔“丁建剛房產(chǎn)咨詢處”,想問問自己家的房子該不該出手。
“我現(xiàn)在工作不穩(wěn)定,有回諸暨老家發(fā)展的念頭。但我在杭州文二路有一套170多平方米的房子,去年購的,較近風(fēng)聲緊,不少人都在琢磨著賣房,中介也催我掛牌,但我還是想再咨詢一下?!?/P>
專家丁建剛詳細(xì)詢問了樓盤的地點(diǎn)、戶型、當(dāng)初購得的房?jī)r(jià)后,給出了一個(gè)建議:
“你的房子地段很好,戶型也不錯(cuò),去年購的時(shí)候房?jī)r(jià)還在低位,有增值空間。建議還是先留著,掛牌更不用急,要是一定要賣,那也等房產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)起來再賣。”
針對(duì)不少市民都在咨詢賣房的情況,丁建剛說,現(xiàn)在的確有很多人熬不住開始賣房,但是這個(gè)也要具體問題具體分析。
“每個(gè)人情況不一樣,具體要看你不動(dòng)產(chǎn)占資產(chǎn)比例的多少,手里的現(xiàn)金流怎么樣,如果頂?shù)米。瑫簳r(shí)不建議賣。另外,還要看你的房源是否優(yōu)質(zhì),品種、地段等各方面情況,如果真要賣,也先淘汰偏遠(yuǎn)一點(diǎn)、性價(jià)比不高的房源。當(dāng)然,如果是置換,在這個(gè)市場(chǎng)低迷的時(shí)期,倒是較合適的?!?/P>
給購家的建議——
市的房子可購,其他再等等
手里有房的市民急,手里沒房的現(xiàn)在也很急。
咨詢會(huì)現(xiàn)場(chǎng),房產(chǎn)咨詢處的《2010年杭城樓盤全景圖》剛一捧出,就被熱心市民搶奪一空。
一位年輕的企業(yè)家一到現(xiàn)場(chǎng)就給專家拋出了一個(gè)尖銳的問題:廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)降了,杭州怎么樣?我看中了之江地區(qū)的樓盤,可現(xiàn)在大都只剩下了沿街的房子(有些是別墅),可不可以購?會(huì)不會(huì)噪音影響較大?
專家給出意見:“噪音肯定是有的,但現(xiàn)在這個(gè)不是關(guān)鍵性的問題??偟膩碚f,短期想購房的,你可以先觀察一下,不急?!?/P>
專家進(jìn)一步解釋說,現(xiàn)在你想購房還不一定購得到好的。一是房源比較少,總的庫存量也就4000多套,偏遠(yuǎn)的居多,且沒開盤的也還在觀望;再一個(gè),三套房按揭停了,外地人按揭也停了,一些新政出來對(duì)購房也很有限制。
如果是想購改善型的住房,專家建議,時(shí)間節(jié)點(diǎn)要掌握好,手里地段差、品質(zhì)差的房子可以先賣掉,去換好一點(diǎn)的房源。如果是想投資,則要非常謹(jǐn)慎了。
“短期內(nèi),房?jī)r(jià)可能會(huì)穩(wěn)住或者小幅下跌,向上的可能性幾乎為零。杭州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降,這個(gè)具體要看每個(gè)開發(fā)商的土地儲(chǔ)備、資金壓力,暫時(shí)沒有辦法預(yù)測(cè),但是現(xiàn)在調(diào)控剛開始,成交量已經(jīng)萎縮了70%,接下來應(yīng)該說會(huì)有降價(jià)的可能,且促銷是一定會(huì)有的?!?/P>
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