從人們視野中消失已久的房貸險，在地震面前被重新提到了關(guān)注的位置。從被作為強制險銷售，到當前被呼吁擴大保險責任范疇，房貸險從一"出生"就飽受爭議。面對大災面前成"擺設"的輿論，業(yè)內(nèi)更多提到的是我國未建巨災風險體系的更深層次問題。究竟房貸險保了什么、該保什么、由誰埋單，老百姓是保還是不保、如何保，一系列的疑問在震后亟須解答。

　　或許沒有一個險種會像房貸險這樣飽受爭議。從七年的強制銷售到較近兩年"由老百姓說了算"，房貸險幾乎已經(jīng)從大眾的視野中消失。當?shù)卣饋砼R，老百姓們紛紛想起了這款久被"遺忘"的險種并尋求解答，卻發(fā)現(xiàn)地震屬于房貸險的除外責任，因地震導致的房屋損失不屬房貸險保險責任范疇內(nèi)。

　　那么現(xiàn)在的房貸險究竟保什么？市場上的房貸險，大多都是抵押物財產(chǎn)保險與貸款信用保險合二為一的購房綜合保險，也有一些兩項責任分開單獨銷售的保險。也就是說如果由于房屋損失、人身傷亡給購房者帶來的風險和損失，保險公司將償還給銀行剩余貸款。

　　房貸險保的是因火災、爆炸、臺風、洪水、雪災等原因造成抵押房屋的損失以及為搶救房屋財產(chǎn)支付的合理施救費用；另外，因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，按合同約定的未完的還貸責任也可"保"。

　　而由于難以控制的巨大風險如地震引起的房產(chǎn)損失、單純失業(yè)導致無法償還房貸，房貸險都無法提供保障。同時被保險人購房后，裝修、改造或其他原因購置的、附屬于房屋的有關(guān)財產(chǎn)或其他室內(nèi)財產(chǎn)，也不在房貸險范圍內(nèi)。

 　　細剖房貸險責任范疇(以人保財險為例)

 　　1.對于因火災、爆炸、暴風、暴雨、臺風、洪水、雷擊、泥石流、雪災、雹災、冰凌、龍卷風、崖崩、突發(fā)性滑坡、地面突然塌陷等原因造成抵押房屋的損失以及為搶救房屋財產(chǎn)支付的合理施救費用。

　　2.因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)三個月未履行或未完全履行個人房屋抵押借款合同約定的還貸責任的，保險公司也承擔全部或部分還貸責任。

　　保費(以中行貸款為例)

　　期限為5-9年的，保險費=購房總價×0.048%×貸款年限；期限為10-19年的，保險費=購房總價×0.036%×貸款年限。

　　如果某人所購房屋的總價為100萬元，期限為10年，他應繳付的保險費=100萬元×0.036%×10=3600元。

　　剖析

 　　結(jié)合普通人身意外險考慮

　　無論是已經(jīng)購了房子打算提前還款的購房者，還是正準備購房的準購房者，在退還是不退，或保還是不保的問題面前，還是先了解一下房貸險的內(nèi)容。看看怎樣更適合自己，然后作出相應的選擇才比較理性。

 　　如果主要擔心自己遭遇意外傷害可能失去了還貸能力，有一部分人可以不用購房貸險，也就是已經(jīng)有充分人身意外保險的人群。即使發(fā)生意外，消費者也可以通過傳統(tǒng)的人身意外險獲得保險公司的理賠金，用這筆理賠金的一部分去支付未還清的房貸。

　　不過，意外險的額度也要考慮覆蓋房屋按揭貸款總額，還應該有所超出。因為貸款人若發(fā)生意外無力還款，也會面臨收入銳減、其他開支增長的局面。反之，如果平常并沒有足夠的人身意外險，那么申請房屋按揭貸款時也可考慮補足尚欠缺的人身意外險額度；或者按照貸款多少購購房貸險。

　　但從費率角度來看，房貸險比普通的人身意外險便宜些。比如目前一般國內(nèi)的人身意外險費率為1%。至2%。，而房貸險費率都只在千分之零點幾。

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