在龐大的購房需求中，總有這樣一群人，任何時候他們的心理始終認為房價是高的。甚至有一些人連續(xù)幾年都沒有購到自己稱心如意的房子，很是苦惱。北京“我愛我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司置業(yè)顧問認為，這部分人的置業(yè)時機和他們的購房心理預(yù)期有很大關(guān)系。他們總是認為現(xiàn)在的房價過高，希望等房價降低再出手。然而自2006年以來，北京的房價快速上漲，購房者始終找不到一個自己認為適合的購房價格水平。

　　以公主墳的“海馥園”為例，這是一個非常不錯的項目，很多人都想購這里的房子。在03年時價格在6000-7000元/平米，一些人覺得有點高，再等等。到了05年價格上漲到12000元/平米，這些人又覺得房價漲了這么多不劃算了。一直到現(xiàn)在，“海馥園”的房子已經(jīng)達到24000-26000元/平米了，這些人仍然沒能在這個小區(qū)內(nèi)擁有自己心愛的房子。

　　“我愛我家”置業(yè)顧問認為，購房主要分為自住需求和投資需求兩種。作為投資置業(yè)，房價以及房屋價值上漲空間是他們較關(guān)注的問題。這部分購房需求考慮的是率，市場及房價走勢與購房時機關(guān)聯(lián)緊密；作為普通的自住需求者來講，購房的較終目的是自己居住?？蛻粜枰氖且惶幘哂辛己铆h(huán)境和社區(qū)配套齊全的長期安居之所，不作為隨購隨賣的投資商品，那么房價漲幅與購房者并沒有直接關(guān)系。自住購房者何時購房主要取決于各自的居住需求。只要購房人認為購購房源是自己中意，并其房價在購購能力范圍內(nèi)就可以購購。如果像上述購房人的長期觀望不僅不能及時購到自己喜歡的房子，因為市場變化，房價可能更高，購房人長期觀望過程中租房子的費用也不是小數(shù)目。由此一來，這部分購房者很可能就得不償失了。

　　“我愛我家”置業(yè)顧問認為，自住型購房者的購房價格預(yù)期要綜合自己的經(jīng)濟水平和客觀的市場狀況，不可盲目的以自己的主觀意向作為房價的較終權(quán)衡標(biāo)準(zhǔn)。市場中優(yōu)質(zhì)房源的售價會受到周邊配套設(shè)施，環(huán)境等方面的影響，購房者要正確調(diào)整自己的價格預(yù)期，該出手時就出手。
 

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