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專家：負(fù)債率偏高2008年1/3地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⒈惶蕴?/h2>
編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 678 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

由于國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率偏高，2008年國內(nèi)5萬多個房地產(chǎn)企業(yè)將有三分之一被擠出市場?！比涨霸趶V州舉行的“中國資本市場發(fā)展論壇”上，北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究主任馮科博士如此判斷。

房價面臨結(jié)構(gòu)性漲跌

    對2008年房價走勢的預(yù)判，馮科表示，廣州房價將面臨結(jié)構(gòu)性漲跌，90平方米以下的小面積商品房，由于受到限價房、經(jīng)濟適用房和廉租房的沖擊，價格或有所下降，而面積超過90平方米的商品房，價格仍將會有所上漲。馮科認(rèn)為，房價長期看好的趨勢不變，但短期面臨調(diào)整同樣不可避免，馮科指出，房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟緊密相連，房價上漲速度偏離GDP增長速度5%左右的幅度是可以接受的，而超過了這個范圍，過快地上漲必然會帶來價格的回落。

     馮科還認(rèn)為，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率在75%左右，這一明顯偏高的資產(chǎn)負(fù)債率將使這些企業(yè)不能及時應(yīng)對國家收縮銀根的調(diào)控政策，由此導(dǎo)致2008年國內(nèi)5萬多個房地產(chǎn)企業(yè)將有1/3被擠出市場。馮科指出，我國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了局部泡沫的現(xiàn)象，金融資源過度支持房地產(chǎn)行業(yè)的跡象明顯，而這種扭曲的經(jīng)濟形態(tài)必然是宏觀政策要解決的問題。

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