在農(nóng)村購(gòu)購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主的權(quán)益有沒(méi)有辦法得到保障？官方的口徑是無(wú)法保障。

　　國(guó)土資源部部長(zhǎng)、國(guó)家土地總督察徐紹史在周二舉行的全國(guó)縣(市)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村級(jí)干部國(guó)土資源法律知識(shí)宣傳教育培訓(xùn)活動(dòng)電視電話(huà)會(huì)議上說(shuō)，在農(nóng)村購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，權(quán)益將無(wú)法保障。

　　他說(shuō)，耕地、特別是基本農(nóng)田不僅是生產(chǎn)資料，同時(shí)還具有農(nóng)民社會(huì)保障功能，違規(guī)違法用地規(guī)避了農(nóng)地轉(zhuǎn)用和土地審批，農(nóng)民很可能得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活會(huì)不能保障。很多在農(nóng)村購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，他們的權(quán)益也是沒(méi)有保障的。

　　北京市的一項(xiàng)調(diào)查顯示，所謂“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房有兩種，一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的 。

　　所謂“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”的項(xiàng)目都是不合法的項(xiàng)目，北京市建委、建設(shè)部多次發(fā)布購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒購(gòu)房者不要購(gòu)購(gòu)“小產(chǎn)權(quán)房”，但因其價(jià)格低于市場(chǎng)三成左右，購(gòu)房者仍趨之若鶩。

　　目前北京已在全市范圍內(nèi)對(duì)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”住宅進(jìn)行調(diào)查。違規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)的要停工停售，非法介入的開(kāi)發(fā)商要受到制裁，相關(guān)的村集體組織也將受到處理。

　　中國(guó)之所以對(duì)小產(chǎn)權(quán)房采取如此嚴(yán)厲的措施，主要是緣于中國(guó)人多地少的特殊國(guó)情。

　　截止到二00六年十月，中國(guó)耕地只有十八點(diǎn)二七億畝，人均耕地只有一點(diǎn)三九畝，不到世界平均水平的四成。

　　據(jù)測(cè)算，現(xiàn)在中國(guó)十八億畝耕地提供了中國(guó)人所需要的百分之八十五的食品，要做到糧食基本自給，耕地完全不能少于十八億畝。因此中國(guó)政府一直對(duì)外堅(jiān)稱(chēng)，將嚴(yán)守十八億畝耕地這條紅線(xiàn)。

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