日前，北苑家園的物業(yè)管理公司——北京城承物業(yè)管理有限責(zé)任公司把拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主告上法庭。無獨(dú)有偶，北京世紀(jì)城物業(yè)管理公司此前也因催交物業(yè)費(fèi)把１２名業(yè)主告上法庭，業(yè)主卻表示沒簽合同就不交錢——　　

物業(yè)公司起訴“欠費(fèi)”業(yè)主

沒簽合同可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？

家住北苑家園的張女士日前收到了北京城承物業(yè)管理有限責(zé)任公司（下稱“城承物業(yè)”）的兩份起訴書：一份起訴書要求她繳納２００２年６月至２００３年１１月的物業(yè)費(fèi)及收視費(fèi)；一份起訴書要求她繳納２００２年６月至２００３年１１月的供暖費(fèi)及滯納金。

■業(yè)主：沒簽合同可以不交物業(yè)費(fèi)

張女士認(rèn)為，城承物業(yè)從２００２年６月起就一直沒有和她簽訂物業(yè)管理合同，因此她有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)。張女士告訴記者，她于２００２年６月３日入住北苑家園，當(dāng)日和“城承物業(yè)”簽訂了一份為期一年的物業(yè)管理合同，對其中的某些條款不滿，但不簽就拿不到入住鑰匙。張女士當(dāng)時(shí)認(rèn)為反正就一年的合同，到續(xù)簽的時(shí)候再更正過來就行了，沒想到會(huì)出現(xiàn)這種事情。張女士告訴記者，在這期間，她多次要求修改合同中的不合理部分，出具相關(guān)收費(fèi)依據(jù)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，但至今也沒有得到答復(fù)。她認(rèn)為城承物業(yè)的這種行為實(shí)際上終止了雙方的物業(yè)管理委托關(guān)系收?。玻埃埃材辏对潞蟮奈飿I(yè)費(fèi)沒有法律和合同依據(jù)。

“我沒簽合同，憑什么交錢?。窟@就好比一個(gè)人在大街上走，被拖進(jìn)一家商店，塞給一臺(tái)彩電，不管你要不要，反正彩電給你了，你就得交錢?！睒I(yè)主吳先生告訴記者，他目前還沒有收到起訴書，但他家的大門上近日也貼出要求他繳納費(fèi)用的通知。王先生認(rèn)為，他入住時(shí)和物業(yè)公司簽訂為期一年的合同早就過期了，而物業(yè)公司遲遲不愿續(xù)簽，現(xiàn)在不能因?yàn)樗峁┝藦?qiáng)制性的服務(wù)就要交錢，何況它提供的服務(wù)質(zhì)量也不合格。

業(yè)主王先生認(rèn)為：現(xiàn)在物業(yè)公司問題很多，難以接受，就個(gè)人而言他無法阻止物業(yè)公司繼續(xù)服務(wù)，但他有權(quán)利不續(xù)簽合同，不交物業(yè)費(fèi)。

■物業(yè)：業(yè)主不滿可通過業(yè)主代表大會(huì)選擇物業(yè)公司

北苑家園城承物業(yè)公司馬先生告訴記者目前小區(qū)有７０００多名業(yè)主暖氣費(fèi)的交費(fèi)率為８６％物業(yè)費(fèi)的交費(fèi)率為６３％目前向法院起訴了５６戶，其中１８戶已經(jīng)在法庭調(diào)解下解決。

馬先生告訴記者，城承物業(yè)是根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)由開發(fā)商指定對北苑家園進(jìn)行前期物業(yè)管理，根據(jù)有關(guān)政策進(jìn)行服務(wù)、收費(fèi)。公司員工可能良莠不齊，在管理服務(wù)過程中給業(yè)主帶來了麻煩和不便，公司對此問題采取了積極的應(yīng)對措施。業(yè)主若是不滿，可以通過業(yè)主代表大會(huì)或者業(yè)委會(huì)以競標(biāo)的方式擇取物業(yè)公司。

馬先生告訴記者，由于物業(yè)管理服務(wù)是一項(xiàng)公共服務(wù)，因此不可能因?yàn)閭€(gè)人的不滿而停止服務(wù)，業(yè)主事實(shí)上享受了服務(wù)，就應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)。

■律師業(yè)主和物業(yè)公司之間構(gòu)成事實(shí)的管理服務(wù)關(guān)系

北京京銳律師事務(wù)所袁小奕認(rèn)為，從法律的角度來說，物業(yè)公司為業(yè)主提供了管理服務(wù)業(yè)主和物業(yè)公司之間就構(gòu)成事實(shí)的管理服務(wù)關(guān)系，業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。若業(yè)主對物業(yè)公司的管理存在異議，可以起訴至人民法院請求解除物業(yè)公司與業(yè)主之間的服務(wù)關(guān)系或者通過成立業(yè)主委員會(huì)解除二者之間的服務(wù)關(guān)系。

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