錯(cuò)發(fā)房產(chǎn)證房管局成被告

　　高女士生前是一位離休干部，原為海陽市方圓街道辦事處西哲陽村人。土地革命時(shí)，政府把村里的三間正房、三間廂房分給了她。1948年，高女士遷居外地，委托妹妹、妹夫代管房屋，并辦理房屋有關(guān)手續(xù)。
 
　　2003年8月，在高女士和其妹去世多年之后，她的兒子回海陽辦理房地產(chǎn)繼承手續(xù)，卻發(fā)現(xiàn)該房屋的產(chǎn)權(quán)早在1987年時(shí)便辦在姨媽的名下。

　　高女士的老伴及4個(gè)子女認(rèn)為，海陽市房產(chǎn)管理局在頒發(fā)房產(chǎn)證時(shí)，僅憑高女士的妹妹在申請(qǐng)書中“房屋來源”一欄中所填的“賜與”兩字，便將此房產(chǎn)注冊(cè)登記給她，這是一種錯(cuò)誤的做法。他們將海陽市房管局告上法庭，要求撒銷錯(cuò)誤頒發(fā)的房產(chǎn)證。

　　海陽市人民法院審理后認(rèn)為，國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)，須提交原房屋所有權(quán)證、予書和契證。證件不全或房屋所有權(quán)不清楚者暫時(shí)緩登記，待條件成熟后辦理?！北桓婧ｊ柺蟹抗芫衷谏暾?qǐng)人沒有提交法律所規(guī)定的相關(guān)證件的情況下，僅憑高女士的妹妹一張“私房申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記表”，就予以登記發(fā)證，顯然違反了上述規(guī)定。法院依法做出行政判決，撤銷海陽市房管局所頒發(fā)的該房屋產(chǎn)權(quán)證及登記。

　　以職工名義購房單位吃了啞巴虧

  　兩年前，煙臺(tái)一家公司在上海設(shè)立辦事處，并在當(dāng)?shù)刭徺徚艘惶咨唐贩砍渥鬓k公場(chǎng)所。為了少繳契稅，該公司以辦事處負(fù)責(zé)人王某的名義辦理了房產(chǎn)證。雙方口頭約定：王某在滬工作期間，可無償居住這套房子。兩年之后，王某辭職了，該公司向其索要住房，卻遭到拒絕。王某聲稱，這套房子是單位答應(yīng)給自己的，房產(chǎn)證上既然寫著自己的名字，房子當(dāng)然歸己所有。口說無憑，單位只好起訴到法院。

　　經(jīng)法院審查，該房屋的房產(chǎn)登記手續(xù)齊全，個(gè)人所取得的房產(chǎn)證具有合法性，無法撤銷，依法駁回了該公司的起訴。眼睜睜看著這套價(jià)值一百多萬元的房屋落入對(duì)方手中，該公司徒嘆奈何。

　　律師觀點(diǎn)

　　煙臺(tái)同濟(jì)律師事務(wù)所畢可超律師認(rèn)為，這兩起案例盡管結(jié)局一正一反，但爭(zhēng)議焦點(diǎn)只有一個(gè)：房屋產(chǎn)權(quán)證。法院在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)時(shí)，房產(chǎn)證被視為較重要的依據(jù)。有些單位或個(gè)人出于逃債或減繳契稅等目的，以親屬或員工的名義辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。如果雙方?jīng)]有形成書面協(xié)議，日后一旦產(chǎn)生糾紛，真正的產(chǎn)權(quán)人不受法律保護(hù)。即使雙方存在協(xié)議，如房產(chǎn)登記和房產(chǎn)證書無法撤銷，真正的房屋產(chǎn)權(quán)人也很難得到法律保護(hù)。不過，畢可超律師認(rèn)為，房管部門辦理房產(chǎn)證只需對(duì)形式要件進(jìn)行審查，對(duì)房屋取得過程無需也無義務(wù)進(jìn)行審查，法院在進(jìn)行房屋確權(quán)時(shí)，只以房管部門所登記的房產(chǎn)證作為確權(quán)的依據(jù)，在房管部門登記符合法律規(guī)定、房產(chǎn)證無法撤銷的情況下，忽視了房產(chǎn)取得的過程，仍以房產(chǎn)證為準(zhǔn)進(jìn)行確權(quán)，這等于是放棄了民事審判的權(quán)利。目前，不少法律界人士對(duì)這個(gè)問題存有爭(zhēng)議。趙冬梅 鄭學(xué)文 

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