問：什么是房屋的使用率，房屋的使用率是越高越好嗎？

　　答：房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)，目前市場(chǎng)上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對(duì)客戶來說較具有實(shí)際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低。但是，使用率并不是越高越好。

　　國(guó)家現(xiàn)行的政策對(duì)住房使用率有一個(gè)指導(dǎo)性規(guī)定，即要求高層建筑使用率不低于７０％，多層建筑使用率不得低于７５％。專業(yè)人士認(rèn)為７０％至８０％的使用率是比較合理的，購(gòu)房者不應(yīng)盲目追求使用率，當(dāng)超過合理的限度時(shí)，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)換來的，還是在設(shè)計(jì)上有所突破。

　　一般認(rèn)為，使用率越高，公攤面積就越少，相對(duì)的單位價(jià)格就更低；反之，要么是設(shè)計(jì)有問題，要么是開發(fā)商在搗鬼，反正購(gòu)房者不劃算。其實(shí)不然。房屋的價(jià)值除了套內(nèi)使用面積以外，還與配套的公建、小區(qū)的環(huán)境和服務(wù)設(shè)施等相關(guān)聯(lián)。真正高端的物業(yè)，不能省略豪華的大堂、會(huì)所，即使是走廊也必須設(shè)計(jì)得寬一點(diǎn)才夠檔次。公共空間品質(zhì)的提升一要靠設(shè)計(jì)和后期管理，二要以一定的面積和空間作為代價(jià)。

　　南方許多樓盤的公共部分做得非常好，但如果用使用率指標(biāo)評(píng)定，就很難得到認(rèn)可。

　　北京也有過一些樓盤，為了提升樓盤的居住品質(zhì)，設(shè)計(jì)了明亮的電梯廳、寬敞的公用空間等等，但相應(yīng)的分?jǐn)偯娣e加大，戶型使用率降低，受到了一些非議。其實(shí)，這些東西也是供客戶使用的。

　　一般來說，越是高端的房子，其公攤面積越大，使用率越低。所以，如果購(gòu)房者僅僅從經(jīng)濟(jì)上是否劃算的角度來考慮使用率的高低，是不全面的。（楊鳳）

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