7月21日晚7點，央行突然宣布調(diào)整人民幣與美元匯率，由原來的人民幣對美元匯率8.276︰1調(diào)整為8.11︰1，人民幣升值2%。這一舉措必然波及到已有大量海外熱錢涌入的中國房地產(chǎn)市場。

　　針對人民幣匯率調(diào)整對我國房地產(chǎn)市場的影響，國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松和SOHO中國有限公司董事長潘石屹向本報記者即時發(fā)表了迥然不同的看法。

　　巴曙松說，這次匯率調(diào)整雖然幅度不大，但顯示了央行在貨幣調(diào)整方面的自主性和和獨立性逐步增強，空間增大。

　　巴曙松認(rèn)為，匯率調(diào)整后，那些想流入中國的熱錢投資不動產(chǎn)的勢頭會減緩。這個消息對中國高端、外銷型的房地產(chǎn)，是個利空，這些物業(yè)有價格下調(diào)的壓力。反之，對中低檔房地產(chǎn)是個利好消息，因為中低檔房地產(chǎn)的成本會降低，而原來投資于高端房地產(chǎn)的資金會轉(zhuǎn)移到中低檔房地產(chǎn)上面來，增加其供應(yīng)量。巴曙松說，對萬通、頭創(chuàng)這些準(zhǔn)備進行國際私募的大地產(chǎn)商來說，人民幣升值2%或3%的預(yù)期，對國際資本會有一定吸引力，但吸引力有限。對這些國際資本來說，起主導(dǎo)影響的還是中國房地產(chǎn)市場走勢?？傮w來看，中國房地產(chǎn)市場是呈上升趨勢，這才是吸引國際資本投資于內(nèi)地房地產(chǎn)的主導(dǎo)因素。

　　潘石屹告訴本報記者，聽到這個消息有些意外，原以為央行會在8月中旬調(diào)整匯率，在 總書記訪美之前。央行此次匯率只上調(diào)2%是聰明的做法，比起英國金融時報傳言的10%少多了。中國出口產(chǎn)品的價格很快就會消化這2%了。潘據(jù)此認(rèn)為對中國的經(jīng)濟不會有太大的影響.。"走一步，看一步"這就是漸進性的原則，是一種漸進性的改革。央行這個做法很聰明，掌握了主動權(quán)。重要的意義不在于升值2%，而是啟動了靈活的人民幣匯率浮動機制，這就像邁了一個臺階，以后，匯率會一個臺階一個臺階，進入小步上升的軌道。

　　潘石屹很肯定地說，匯率調(diào)整，對中國高端房地產(chǎn)的影響是積極的。國外資本看好人民幣，但如果只是將外匯簡單換成人民幣，目前人民幣存款利息太低，加上物價因素，實際上為負利率。如果換成人民幣資本，房地產(chǎn)就是較好的選擇，國際資本獲得的收益會更大。潘透露說，較近這些天，他每天都要接待一兩撥外國客人，都是國外基金，他們認(rèn)為人民幣肯定會升值。但他們看好的不是中低檔普通商品房，而是高端住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)。所以，這些高端住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的前景一定會看好。對以國內(nèi)需求為主的中、低檔住宅市場不會有直接的影響。文/張杰 　

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