1月19日大河樓市刊登的《逐條逐句捉“霸王”》一文，得到了許多購(gòu)房者的關(guān)注，紛紛來(lái)電傾訴購(gòu)房中的遭遇，記者作了記錄，對(duì)典型的問(wèn)題，請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行了解答，以期對(duì)購(gòu)房者有所借鑒和啟示。
　　?藎開(kāi)發(fā)商拒不協(xié)商改變合同怎么辦
　　讀者李先生問(wèn)，在簽合同時(shí)，如果消費(fèi)者提出的要求合理，但是開(kāi)發(fā)商方面拒不改變合同，該怎么辦？對(duì)于這種情況，記者咨詢(xún)河南華融律師事務(wù)所張文有律師了解到，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)于合同不給購(gòu)房者協(xié)商的余地，那么購(gòu)房者要據(jù)理力爭(zhēng)，與開(kāi)發(fā)商擺事實(shí)講道理，把要改的合同條款理由擺出來(lái)；如果購(gòu)房者購(gòu)房知識(shí)欠缺，那么不妨請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士協(xié)助談判。同時(shí)，購(gòu)房者還可以到消協(xié)對(duì)開(kāi)發(fā)商的“霸王條款”行為進(jìn)行投訴。
　　?藎認(rèn)購(gòu)書(shū)使定金無(wú)法追回
　　讀者王女士反映，去年她在鄭州北區(qū)看中一套別墅，就在售樓員的督促下匆匆簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，而后交了1萬(wàn)元定金，可是后來(lái)她感覺(jué)距離有些遠(yuǎn)，另外對(duì)房屋設(shè)計(jì)也不太滿(mǎn)意，加上家里發(fā)生一些變故，于是她決定放棄購(gòu)購(gòu)這套房屋。但是當(dāng)她去要定金時(shí)，發(fā)現(xiàn)定金根本無(wú)法要回，多次交涉也沒(méi)有結(jié)果。
　　針對(duì)王女士的問(wèn)題，記者咨詢(xún)了省消協(xié)有關(guān)人士，這位負(fù)責(zé)人表示，認(rèn)購(gòu)合同具有法律效力，任何一方不能擅自變更解除認(rèn)購(gòu)合同。因消費(fèi)者自身原因造成不能成交的，按合同法規(guī)定，是不能退定的。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要全面考慮，并咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商有關(guān)規(guī)劃情況。如果落定后才覺(jué)得房子面積小、周邊環(huán)境嘈雜、房?jī)r(jià)太貴的話(huà)，并不屬于開(kāi)發(fā)商有意欺騙，因此是無(wú)法追回定金的。如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒艹山?，消費(fèi)者有權(quán)索回定金。如果開(kāi)發(fā)商拒絕退定的話(huà)，消費(fèi)者可向消協(xié)投訴。
　　張文有律師表示，在兩種情況下，定金是可以退還的，一是雙方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商五證不齊全，購(gòu)房者要求退還定金，是合法的；另外，簽過(guò)認(rèn)購(gòu)書(shū)后，在簽合同時(shí)，雙方就商品房購(gòu)賣(mài)合同達(dá)不到意見(jiàn)一致，根據(jù)較高人民法院《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣(mài)合同糾紛適用法律若干的解釋》，應(yīng)該退還定金。
　　?藎擅自變更規(guī)劃應(yīng)該退房
　　讀者張女士來(lái)電說(shuō)，去年購(gòu)的是期房，簽合同時(shí)，售樓員說(shuō)大家都是這么簽的，你也簽上名字吧。于是她就連看也沒(méi)有看合同就簽了?？墒禽^近她去看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)即將建好的新房與當(dāng)時(shí)售樓處的模型大相徑庭，她想退房，但當(dāng)時(shí)合同也沒(méi)有約定，該如何辦？
　　針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，張文有律師認(rèn)為，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，開(kāi)發(fā)商改變?cè)O(shè)計(jì)的，購(gòu)房人有權(quán)退房。商品房銷(xiāo)售后變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致變更后的商品房的套型、朝向、有關(guān)尺寸等不符合購(gòu)房者當(dāng)初決定購(gòu)房時(shí)的意愿，實(shí)質(zhì)上是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的一種侵害。
　　但是售樓部里的模型不作為購(gòu)房者購(gòu)房的要約，如果雙方?jīng)]有在合同中作約定，模型與現(xiàn)房有出入的，退房是沒(méi)有法律依據(jù)的。H

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