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怎么應(yīng)對購房協(xié)議里的那些“霸王條款”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 507 次
所謂“霸王”,就是一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等,限制消費者權(quán)利,嚴(yán)重侵害群眾利益。
個別商家利用信息不對稱、供求關(guān)系不平衡,將不平等的消費條款強加給消費者。很多時候,由于消費者是以個人形式面對集體形式的商家,存在心理弱勢,往往不得不自認(rèn)倒霉,花了冤枉錢還得受窩囊氣。
要避免“霸王”合同,主要要注意以下幾點:
,合同雙方要遵循合同法的基本原則,《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”,這些原則是購房者和開發(fā)商在商品房購賣合同時應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則,是避免“霸王”合同發(fā)生的步;
,購房者一定要學(xué)會理性購房;
第三,購房者一定要有強烈的合同意識,在簽訂合同前要了解一些購房法律知識,一定要先看合同條款,仔細(xì)審閱合同中的每個條款,要據(jù)理力爭。
第四,如果購房者對購房知識欠缺,可以參考相關(guān)的購房指南,或請專業(yè)人士、房地產(chǎn)律師陪同選房購房。
既然霸王條款是生產(chǎn)者或是經(jīng)營者以自己的獨立意志在格式合同中規(guī)定的,所以減少或是避免霸王條款的出現(xiàn)就轉(zhuǎn)為對格式合同制定者或提供者行為的規(guī)范和制約。
至于規(guī)制方式,通常認(rèn)為主要有:消費者自己的“反霸”能力、企業(yè)的行業(yè)自律、相關(guān)組織的監(jiān)督以及法律規(guī)制,但效果各異。
合同欺詐的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
《中華人民共和國民法通則》第五十八條第3款規(guī)定:“一方以欺詐、脅迫手段或乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下所為,為無效的民事行為。”1988年1月26日較高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》(試行)第68條規(guī)定:“一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況,或者故意隱瞞真實情況,誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示的,可以認(rèn)定為欺詐行為。”新合同法第五十四條也重申:“一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。”從《民法通則》頒布至今,我國關(guān)于民事欺詐的規(guī)定也見于許多單行法規(guī),如《公司登記管理條例》,《消費者權(quán)益保護(hù)法》、《廣告法》、《企業(yè)破產(chǎn)法》、《保險法》等,這些無疑是對我國民事欺詐制度的完善和發(fā)展。
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