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任志強(qiáng):今年下半年房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 587 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。


  今年的房地產(chǎn)銷售于1~2月份處于低潮,但三月份則開始在政策放松的推動(dòng)之下迅速回升。全國(guó)1~3月份的銷售面積增長(zhǎng)了7.8%,1~4月份則增長(zhǎng)了17.6%,超過了1.7億平方米。5月份比4月份略有下降。

  北京的情況大約與全國(guó)同步。3月份日均371套(統(tǒng)計(jì)中未含經(jīng)濟(jì)適用住房與兩限房);4月份日均446套,漲幅大于20%;5月份日均為371套,比4月份下降20%,與3月份持平;6月份的周日均為278套,比4月份則下降近60%,這顯然不是個(gè)好消息。

  但如果按3月份、5月份的日銷量計(jì)算,年化銷量就13.5萬多套了,約等于2008年的1.8倍,則是個(gè)巨大的增幅。按4月份的日均446套計(jì)算,年化銷量就高達(dá)約16.3萬套,是北京的歷史較好水平了。同期,1至5月份北京市二手房交易量已接近去年全年的交易量了。

  目前的銷售統(tǒng)計(jì)可以得出的結(jié)論是今年的銷售肯定會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于去年,有一個(gè)較大的增長(zhǎng),但是否能完成去庫存化的任務(wù),則要看后半年的銷售量變化。

  北京有約450萬平方米的現(xiàn)房,但現(xiàn)房的消化速度在前五個(gè)月中并未提高,期房銷售卻可能在加速,因此,當(dāng)新開工減少時(shí),可能會(huì)于明年上半年出現(xiàn)嚴(yán)重的不對(duì)稱,再次出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。只有保持下半年的充足開工量才可能讓市場(chǎng)可持續(xù)地保持供需的平衡,這也是防止和限制房?jī)r(jià)在競(jìng)爭(zhēng)中上漲過快的重要條件。

  中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展相似,較壞的情況已經(jīng)過去了,除非房地產(chǎn)商發(fā)瘋地漲價(jià)、逼著政策從支持再次變?yōu)榇驂?,讓消費(fèi)者從積極的購(gòu)購(gòu)再次退回為觀望。

  去年的房?jī)r(jià)指數(shù)是前高后低,今年則是前低后穩(wěn),因此同比前幾個(gè)月的房?jī)r(jià)指數(shù)會(huì)是負(fù)增長(zhǎng),環(huán)比在4月份之后略有回升;而下半年同比一定會(huì)是上漲的,即使環(huán)比不再上升。

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