再強(qiáng)勢的行業(yè)，也一定會面臨窘迫的境地。房地產(chǎn)為證！2009年，房地產(chǎn)行業(yè)光鮮亮麗，銷量連翻筋斗，房價可謂是一步登天，房地產(chǎn)行業(yè)也成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，對于那些瞻前顧后錯失機(jī)會的購房人來說，真是悔青了腸子。還未來得及出手，冷不丁，房價已如火箭般噌噌噌地飛上了天際。你不購？有人購！物極必反，一輪又一輪調(diào)控輪番上陣，今天提頭付，明天加賦稅，后天再限購。時光輪回，連環(huán)調(diào)控下，房地產(chǎn)走進(jìn)了尷尬的2011年。對于在緊鑼密鼓的調(diào)控中“走”了半年的開發(fā)商、投資客、購房人、賣房人、中介來說，他們的真實(shí)生存狀態(tài)如何？面對調(diào)控，海南樓市交出了怎樣的答卷？海南房價妥協(xié)了嗎？

　　房價環(huán)比漲幅收窄 下半年海口房價有下行空間

　　“國八條”的出臺拉開了2011樓市的序幕，也基本奠定了“調(diào)控年”的主題。限購、限價、限貸、提準(zhǔn)、一房一價，成為市場較熱門的符號；調(diào)控密集、成交下滑、房價堅挺則成了2011上半年樓市較真實(shí)寫照。

步入6月下旬，海南樓市也進(jìn)入了傳統(tǒng)淡季，調(diào)控政策步步緊逼下，下半年?？跇鞘斜憩F(xiàn)如何？對于?？谑形磥淼姆績r走勢，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，如果調(diào)控持續(xù)發(fā)力，市場未見回暖，?？诘姆績r則有下行可能，但在國際旅游島建設(shè)的背景下，房價下降的幅度不會很大。

　　在2011年上半年將交出怎樣的成績單？據(jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年（截至6月20日），海口商品房共成交7515套，簽約面積770261平方米，簽約均價為8795.3元/平方米，同比去年上半年簽約均價7557元/平方米仍上漲了16.38%。

　　海南樓市上半年交易量急轉(zhuǎn)直跌

　　據(jù)海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計顯示，2011年上半年，海南開通網(wǎng)簽系統(tǒng)的六市縣（?？?、三亞、文昌、瓊海、陵水、五指山，下同）截至6月30日，共成交新建商品住宅27978套，其中，1月份成交3237 套，2月份成交8085套，3月份成交8353套，4月份成交3405套，5月份成交2508套，6月份成交2390套。

　　2011年可謂樓市的調(diào)控之年，國家宏觀政策從限制、疏導(dǎo)等多個方向調(diào)控房地產(chǎn)市場。上半年海南樓市經(jīng)歷了國八條、?？谌齺喯拶徚?、限貸加息以及“一房一價”等諸多政策的影響，成交量明顯下滑。

　　其中影響力的是限購令。2月24日，?？谑姓畬ν夤肌蛾P(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》，規(guī)定從2月28日起執(zhí)行?？?ldquo;限購令”，在限購一套新房、二套房貸頭付不低于5成、三套房及以上房貸全面停貸的基礎(chǔ)上再升級，不能提供一年以上社保證明的非本市戶口居民不能購購房產(chǎn)。三亞限購細(xì)則也于3月5日緊急出臺。{$page$}

　　調(diào)控政策頻出 開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地

　　今年上半年國家調(diào)控政策頻出對開發(fā)商影響深遠(yuǎn)，下一季度或迎來房地產(chǎn)市場的又一輪洗牌。在央行多次加息的情況下，開發(fā)商資金鏈越趨緊張，民間融資及風(fēng)投資金的進(jìn)入也未能緩解開發(fā)商資金緊張的局面。在這樣的情況下，開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地也在情理之中。

　　同時，政府推地的轉(zhuǎn)向也導(dǎo)致商品住宅用地交易的減少。根據(jù)“十二五“規(guī)劃，房地產(chǎn)的地位將被弱化，地方政府的規(guī)劃中也開始弱化房地產(chǎn)。一個比較明顯的變化是，過去地方政府都是推土地，現(xiàn)在改成推產(chǎn)業(yè)類項目如旅游、商業(yè)等。據(jù)了解，海口市今年的一個重要定位是作為海南國際旅游島的城市，將要推四大類項目：一是城市功能類項目，包括道路、文化衛(wèi)生環(huán)境、舊城改造、騎樓改造與提升等；二是旅游項目，包括紅樹林濕地公園、火山群地址公園等；三是工業(yè)產(chǎn)業(yè)，涉及到低碳、環(huán)保方面的產(chǎn)業(yè)如低碳汽車、光伏發(fā)電等；四是其他配套設(shè)施，包括小城鎮(zhèn)發(fā)展等。從?？趯⒁瞥龅捻椖縼砜矗康禺a(chǎn)項目越來越少，主要是產(chǎn)業(yè)內(nèi)項目，只是部分產(chǎn)業(yè)內(nèi)項目中，還帶有一些房地產(chǎn)的色彩。

　　樓市吹響年中哨購房者寄望下半年

　　結(jié)婚成家需要房子，是剛需；待到年長了，換個大房子享受生活，是改善型需求；在通貨膨脹得一塌糊涂的今天，錢越來越貶值，投資地產(chǎn)實(shí)業(yè)可以“以房養(yǎng)錢”，是投資客的出路，而這些都是購房需求。2011年年初確定的限購令細(xì)則逼退了樓市大部分投資客，剛需購房者則成為樓市主要支撐，但這部分人群中仍有不少人被限購影響，比如社保未滿一年，短期內(nèi)也難以購房。這樣，當(dāng)你的購購欲望因你的能力（如資金）以及外部的阻力（如政策）而得不到實(shí)現(xiàn)，就形成了購房需求不斷上升而購購力卻不斷下降的市場現(xiàn)狀。

　　2011年過半，樓市依然是“亂花漸欲迷人眼”：調(diào)控不見松動跡象，購房者心里是膠著，一邊是想購房，一邊是購購力下降，購房者紛紛放緩了自己的購房計劃，很多購房者都認(rèn)為房價在年底可以抄底，寄望于下半年能夠購到稱心如意的房子。

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