近段時(shí)間以來，全國多個(gè)城市的房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過10％，廣州部分地段好、公共資源便利地區(qū)的房屋租賃價(jià)格漲幅甚至達(dá)到20％。

市場觀察

看房者多中介立刻加價(jià)

業(yè)內(nèi)專家指出，隨著6月房屋租賃高峰期的到來，高企的租房成本將直接影響高校畢業(yè)生與廣大城市低收入群體的切身利益，建議政府加大對(duì)困難群眾租賃住房的支持力度，加快廉租房等保障性住房建設(shè)進(jìn)度，同時(shí)規(guī)范租賃市場，避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風(fēng)漲價(jià)，對(duì)哄抬房租的中介進(jìn)行嚴(yán)厲查處。

記者在調(diào)查走訪中發(fā)現(xiàn)，從4月底至今，廣州地區(qū)房屋租賃價(jià)格接連“撐竿跳”，上升趨勢明顯。特別是在涉及城中村拆遷的廣州市林和村、楊箕村、冼村周邊等地段，各類房源均很搶手。多家房產(chǎn)中介的工作人員向記者渲染一個(gè)房源引來好幾撥租客的“繁榮場景”。

兩居室房租價(jià)漲400元

在廣州市五羊新城東興南社區(qū)，在不到兩個(gè)月的時(shí)間里，這里每平方米的房屋租賃價(jià)格已經(jīng)上漲了5元，一套70平方米兩居室房的租賃價(jià)格已從2000元左右漲到2400元。

廣東中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理李毅華告訴記者，2010年季度，廣州地區(qū)房屋租賃價(jià)格同比上漲幅度達(dá)到14.5％，5月份廣州市場平均租金為30.44元／平方米，同比增長10.9％。不僅如此，4月廣州市租房合同的簽訂數(shù)環(huán)比也增長20％以上?！半S著應(yīng)屆大學(xué)生離校期的到來，暑期這個(gè)傳統(tǒng)的租房旺季期間房屋租賃價(jià)格還會(huì)有進(jìn)一步上升?！?/P>

滿堂紅地產(chǎn)中介陳田村店的賴小姐說，往年靠近市郊的房子很難租出價(jià)錢，但今年情況大不一樣。賴小姐受委托放租一套近100平方米的兩居室房，由于交通不便利，原來租賃價(jià)格是1300元／月，且還有商量余地，誰料到此次一放盤，立即有三四個(gè)人來看房，賴小姐見此情況立即與業(yè)主聯(lián)系加價(jià)到1600元／月，當(dāng)天就成交了。

原因分析

中介勸房東提價(jià)現(xiàn)象普遍

對(duì)于房租上漲的原因，業(yè)內(nèi)專家從不同角度進(jìn)行了分析。民生證券房地產(chǎn)分析師王新亮認(rèn)為，一方面是季節(jié)性的因素，大中專院校學(xué)生集中在這個(gè)時(shí)候畢業(yè)，大學(xué)畢業(yè)生對(duì)住房有較大的租賃需求。另一個(gè)原因是，今年租賃價(jià)格的上漲有其特殊性，政府房地產(chǎn)調(diào)控政策使得部分購房者推遲購房，持幣觀望，從一定程度上增加了房屋租賃市場的需求。

大規(guī)模的舊城改造則是助推包括廣州在內(nèi)的部分城市房租上漲的另一個(gè)因素。世邦魏理仕房產(chǎn)專家周崢華告訴記者，大量城中村在同一時(shí)間被拆遷，短期內(nèi)造成了大量的租賃需求，從而推高了房屋租賃價(jià)格。

此外，房產(chǎn)中介手握大量房源，通過各種方法提高房租，也是租房價(jià)格上漲的重要因素。記者了解到，目前房產(chǎn)中介給房東打電話，勸說房東提價(jià)的行為十分普遍。

武漢大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周運(yùn)清教授說，受國家調(diào)控房地產(chǎn)市場影響，近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產(chǎn)中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍遠(yuǎn)離合理區(qū)間，這顯示房地產(chǎn)價(jià)格依舊沒有回歸理性區(qū)間，而此時(shí)全國房屋租賃價(jià)格跟風(fēng)上漲則是一個(gè)信號(hào)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控任重道遠(yuǎn)，決不能放松。

業(yè)內(nèi)專家指出，按估算，廣州、北京、上海等城市每個(gè)月房租與房屋總價(jià)的比值都在大約是1∶600以上，雖然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1：500以上，仍然遠(yuǎn)離1：200的合理區(qū)間。

“房屋租售比縮小的原因應(yīng)當(dāng)是房價(jià)下跌引發(fā)的，而絕不應(yīng)該以房租的‘飆升’為代價(jià)。房價(jià)高了可以暫時(shí)不購房，但是房租瘋漲則會(huì)把剛畢業(yè)的大學(xué)生以及困難群體逼向絕境?！睆V州大學(xué)2010屆畢業(yè)生劉孜說。

專家建議

盡快規(guī)范租賃市場

業(yè)內(nèi)專家指出，房價(jià)未見大幅下調(diào)，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果，從而影響政府進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心。周運(yùn)清認(rèn)為，房屋租賃市場的供求關(guān)系不可能一夜之間突變，應(yīng)謹(jǐn)防各方利益集團(tuán)共同炒作抬高房屋租賃價(jià)格。

住房問題事關(guān)民生，房租上漲對(duì)于社會(huì)困難群體的壓力是立竿見影的，平抑房租已成為政府應(yīng)解決的當(dāng)務(wù)之急。對(duì)此，業(yè)內(nèi) 專家建議盡快規(guī)范房屋租賃市場，對(duì)房產(chǎn)中介以及業(yè)主的租賃合規(guī)性進(jìn)行核查，既要避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風(fēng)漲價(jià)，給租賃人帶來的損失，又要對(duì)哄抬房租的房屋中介進(jìn)行嚴(yán)厲查處。

近段時(shí)間以來，全國多個(gè)城市的房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過10％，廣州部分地段好、公共資源便利地區(qū)的房屋租賃價(jià)格漲幅甚至達(dá)到20％。

市場觀察

看房者多中介立刻加價(jià)

業(yè)內(nèi)專家指出，隨著6月房屋租賃高峰期的到來，高企的租房成本將直接影響高校畢業(yè)生與廣大城市低收入群體的切身利益，建議政府加大對(duì)困難群眾租賃住房的支持力度，加快廉租房等保障性住房建設(shè)進(jìn)度，同時(shí)規(guī)范租賃市場，避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風(fēng)漲價(jià)，對(duì)哄抬房租的中介進(jìn)行嚴(yán)厲查處。

記者在調(diào)查走訪中發(fā)現(xiàn)，從4月底至今，廣州地區(qū)房屋租賃價(jià)格接連“撐竿跳”，上升趨勢明顯。特別是在涉及城中村拆遷的廣州市林和村、楊箕村、冼村周邊等地段，各類房源均很搶手。多家房產(chǎn)中介的工作人員向記者渲染一個(gè)房源引來好幾撥租客的“繁榮場景”。

兩居室房租價(jià)漲400元

在廣州市五羊新城東興南社區(qū)，在不到兩個(gè)月的時(shí)間里，這里每平方米的房屋租賃價(jià)格已經(jīng)上漲了5元，一套70平方米兩居室房的租賃價(jià)格已從2000元左右漲到2400元。

廣東中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理李毅華告訴記者，2010年季度，廣州地區(qū)房屋租賃價(jià)格同比上漲幅度達(dá)到14.5％，5月份廣州市場平均租金為30.44元／平方米，同比增長10.9％。不僅如此，4月廣州市租房合同的簽訂數(shù)環(huán)比也增長20％以上?！半S著應(yīng)屆大學(xué)生離校期的到來，暑期這個(gè)傳統(tǒng)的租房旺季期間房屋租賃價(jià)格還會(huì)有進(jìn)一步上升?！?/P>

滿堂紅地產(chǎn)中介陳田村店的賴小姐說，往年靠近市郊的房子很難租出價(jià)錢，但今年情況大不一樣。賴小姐受委托放租一套近100平方米的兩居室房，由于交通不便利，原來租賃價(jià)格是1300元／月，且還有商量余地，誰料到此次一放盤，立即有三四個(gè)人來看房，賴小姐見此情況立即與業(yè)主聯(lián)系加價(jià)到1600元／月，當(dāng)天就成交了。

原因分析

中介勸房東提價(jià)現(xiàn)象普遍

對(duì)于房租上漲的原因，業(yè)內(nèi)專家從不同角度進(jìn)行了分析。民生證券房地產(chǎn)分析師王新亮認(rèn)為，一方面是季節(jié)性的因素，大中專院校學(xué)生集中在這個(gè)時(shí)候畢業(yè)，大學(xué)畢業(yè)生對(duì)住房有較大的租賃需求。另一個(gè)原因是，今年租賃價(jià)格的上漲有其特殊性，政府房地產(chǎn)調(diào)控政策使得部分購房者推遲購房，持幣觀望，從一定程度上增加了房屋租賃市場的需求。

大規(guī)模的舊城改造則是助推包括廣州在內(nèi)的部分城市房租上漲的另一個(gè)因素。世邦魏理仕房產(chǎn)專家周崢華告訴記者，大量城中村在同一時(shí)間被拆遷，短期內(nèi)造成了大量的租賃需求，從而推高了房屋租賃價(jià)格。

此外，房產(chǎn)中介手握大量房源，通過各種方法提高房租，也是租房價(jià)格上漲的重要因素。記者了解到，目前房產(chǎn)中介給房東打電話，勸說房東提價(jià)的行為十分普遍。

武漢大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周運(yùn)清教授說，受國家調(diào)控房地產(chǎn)市場影響，近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產(chǎn)中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍遠(yuǎn)離合理區(qū)間，這顯示房地產(chǎn)價(jià)格依舊沒有回歸理性區(qū)間，而此時(shí)全國房屋租賃價(jià)格跟風(fēng)上漲則是一個(gè)信號(hào)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控任重道遠(yuǎn)，決不能放松。

業(yè)內(nèi)專家指出，按估算，廣州、北京、上海等城市每個(gè)月房租與房屋總價(jià)的比值都在大約是1∶600以上，雖然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1：500以上，仍然遠(yuǎn)離1：200的合理區(qū)間。

“房屋租售比縮小的原因應(yīng)當(dāng)是房價(jià)下跌引發(fā)的，而絕不應(yīng)該以房租的‘飆升’為代價(jià)。房價(jià)高了可以暫時(shí)不購房，但是房租瘋漲則會(huì)把剛畢業(yè)的大學(xué)生以及困難群體逼向絕境?！睆V州大學(xué)2010屆畢業(yè)生劉孜說。

專家建議

盡快規(guī)范租賃市場

業(yè)內(nèi)專家指出，房價(jià)未見大幅下調(diào)，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果，從而影響政府進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心。周運(yùn)清認(rèn)為，房屋租賃市場的供求關(guān)系不可能一夜之間突變，應(yīng)謹(jǐn)防各方利益集團(tuán)共同炒作抬高房屋租賃價(jià)格。

住房問題事關(guān)民生，房租上漲對(duì)于社會(huì)困難群體的壓力是立竿見影的，平抑房租已成為政府應(yīng)

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