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京滬深等多地房租猛漲 專家:調(diào)控決不能放松
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 592 次
一線樓市房租普升
據(jù)《國際金融報(bào)》報(bào)道,地產(chǎn)市場機(jī)構(gòu)研究部統(tǒng)計(jì)顯示,2010年前6個(gè)月,北京市平均租賃價(jià)格為2928元,比2009年的2547元上升15%,上升幅度較大。
據(jù)《新聞晨報(bào)》援引21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)的統(tǒng)計(jì)顯示,5月份,上海二手房租賃套數(shù)環(huán)比增長58%,為2009年2月以來的新高,而6月份的數(shù)據(jù)可能會(huì)更高。
另據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道,廣州住宅租金漲幅在3%左右,而今年二季度漲幅近20%,部分區(qū)域一房難求,以至于租金漲幅達(dá)到近4成。分析認(rèn)為,這與廣州舊城改造、大學(xué)畢業(yè)生提前租房等原因有關(guān),且這一趨勢(shì)在未來兩個(gè)月還會(huì)繼續(xù)。
而根據(jù)深圳市出租屋綜管辦近日公布的《深圳市2010年房屋租賃指導(dǎo)租金》及測(cè)定的相關(guān)情況,今年前5個(gè)月,深圳市各類出租屋租金平均漲幅為5.3%,福田、南山兩區(qū)住宅租賃市場比較平穩(wěn),龍崗、羅湖、鹽田租金上漲幅度稍大,其中龍崗租金上漲達(dá)9.4%,為全市之較。
武漢大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周運(yùn)清教授說,受國家調(diào)控房地產(chǎn)市場影響,近期全國住房成交量萎靡不振,于是房租收入成了房產(chǎn)中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍遠(yuǎn)離合理區(qū)間,這顯示房地產(chǎn)價(jià)格依舊沒有回歸理性區(qū)間,而此時(shí)全國房屋租賃價(jià)格跟風(fēng)上漲則是一個(gè)信號(hào),政府對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控任重道遠(yuǎn),決不能放松。
誰是漲價(jià)幕后推手
高通智庫總經(jīng)理張宏告訴記者,主要還是此前房價(jià)過快上漲的原因。由于很多地區(qū)房租與二手房出售價(jià)格倒掛偏離過多,租金太低,房價(jià)太高。從持有成本角度,已經(jīng)不合適了。導(dǎo)致業(yè)主對(duì)租金發(fā)生更高的要求。新政之后造成了一些租賃合同的變更和終止,市場許多購房者也加入租房的行列中來,讓不少業(yè)主認(rèn)為上調(diào)租金已經(jīng)到了時(shí)機(jī)。
張?jiān)抡J(rèn)為,這次新政的執(zhí)行力度以及執(zhí)行密度堪稱史上之較,政府的初衷旨在抑制高漲的房價(jià),擠出投資性購房需求,可是租賃市場因?yàn)橛少忁D(zhuǎn)租的影響受到新政的聯(lián)動(dòng),需求從購賣市場轉(zhuǎn)移至租賃市場,帶動(dòng)租金的不斷上漲。
中介猛推成重要原因
每年六七月份,正逢大專院校畢業(yè)高峰,上海租房市場一般會(huì)迎來一波小高峰。但今年的租房市場除“需求猛增”外,房租近期上漲的另一原因就是“中介猛推”。
業(yè)內(nèi)人士分析說,對(duì)不少中介門店來說,由于二手房成交量近兩個(gè)月持續(xù)低迷,因此租賃業(yè)務(wù)成為他們的主要收入來源,“不少門店前半個(gè)月一筆購賣成交都沒有,維持日常運(yùn)營全靠租房了?!蹦持薪殚T店經(jīng)理說。
而另一家中介門店的知情人士則向記者透露,為了促成租房生意,一些中介暗中渲染房源熱租的假象,從而讓很多租房者誤以為如果不盡早下手,就租不到看中的房源。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍預(yù)計(jì)說,受畢業(yè)租賃熱潮的影響,加上目前二手房市場的購房需求逐漸向租賃市場轉(zhuǎn)移,預(yù)計(jì)7月份的租賃成交仍將持續(xù)放量。
專家建議
專家和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,眼下一線城市租金上漲,只是暫時(shí)現(xiàn)象,隨著樓市的持續(xù)降溫,租金也將與房價(jià)同步波動(dòng)。住房租賃需求的不足與房源供應(yīng)的充足,將成為抑制租金價(jià)格大漲的根本性因素。另外,現(xiàn)在各地隨著廉租房、公租房等保障性住房的建設(shè)力度不斷加大,住房困難群體納入住房保障體系,住房的壓力也會(huì)逐漸減小。
同時(shí)專家也建議盡快規(guī)范房屋租賃市場,對(duì)房產(chǎn)中介以及業(yè)主的租賃合規(guī)性進(jìn)行核查,既要避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風(fēng)漲價(jià),給租賃人帶來的損失,又要對(duì)哄抬房租的房屋中介進(jìn)行嚴(yán)厲查處。
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