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海南高官:海南房地產(chǎn)火爆但沒失控
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國新聞網(wǎng) 閱讀 858 次
新加坡《聯(lián)合早報》28日刊出對海南省副省長姜斯憲的專訪。姜斯憲在專訪中表示,海南的房地產(chǎn)市場現(xiàn)在雖然火爆,但還沒有達(dá)到失去控制的地步。在他看來,吸取過往房地產(chǎn)泡沫教訓(xùn),海南不會重蹈覆轍。
文章摘編如下:
海南不會重蹈覆轍,歷史也不會輕易重演,上世紀(jì)90年代海南房地產(chǎn)泡沫的慘痛教訓(xùn)記憶猶新,現(xiàn)在應(yīng)對另一輪的火爆房地產(chǎn)市況,當(dāng)局不敢掉以輕心、急功近利,將自我約束,努力確保發(fā)展可以持續(xù)。
前來我國(新加坡)參加屆“世界城市峰會”的56歲海南省副省長姜斯憲日前接受本報專訪時說,為確保海南房地產(chǎn)市場發(fā)展是可持續(xù)的,海南政府現(xiàn)在不會盲目地供應(yīng)土地,盡管土地出讓是可觀的收入來源。
姜斯憲在訪談中多次強調(diào),不管是開工總量或銷售總量,海南在中國整個房地產(chǎn)市場總量中的份額很有限,不到0.5%,也因為海南房地產(chǎn)市場的總量小,因此容易出現(xiàn)波動,包括價格波動。
姜斯憲也指,由于海南比較獨特,其濱海地區(qū)的旅游資源更價值非凡、很有吸引力,再加上政府提出的建設(shè)國際旅游島戰(zhàn)略,所以大家現(xiàn)在更關(guān)注海南的房地產(chǎn)市場。
海南房地產(chǎn)火爆但沒失控
他認(rèn)為,海南的房地產(chǎn)市場現(xiàn)在雖然火爆,但還沒有達(dá)到失去控制的地步:“我們希望它理性地回歸(正常增長),而目前看來,由于國家采取了強有力的政策和措施,(近期的)海南房地產(chǎn)市場銷售量和價格都已回落?!?/P>
姜斯憲也說,個別豪宅項目是少數(shù)的高端 品,海南政府無意為其定價,這應(yīng)由市場決定,海南政府只限制違法和惡意的炒作。
今年建10萬套保障性住房
海南當(dāng)局比較關(guān)注的是中等及以下收入的老百姓的住房情況:“目前的問題是一些中等收入、包括中等偏低的老百姓,感覺自己住房改善的前景不這么明朗,因此心里有些焦慮。我們希望這種焦慮能夠緩解,因此今年計劃建設(shè)10萬套保障性住房,明年也打算這么做,如果連續(xù)做三年都這么做,較困難老百姓的住房情況相信能得到比較明顯的緩解?!?/P>
姜斯憲也指出,在海南的兩大主要城市??诤腿齺?,海南政府有能力以不高于每平方米4000元(人民幣,下同)的價格為中等及以下收入的老百姓提供限價商品房。能夠這么做無非就是政府在土地的出讓上不按照價高者得的慣例,而只要有合理的出讓收益就會接受,并在這個基礎(chǔ)上進(jìn)行建設(shè);整個海南今年約會有4萬套限價商品房推出市場。
另一方面,姜斯憲也告訴本報,海南政府也將積極鼓勵在海南投資房地產(chǎn)的外地人到海南居住,而不是投資就完了。海南政府希望海南能夠成為這些投資者的創(chuàng)業(yè)基地。
在國際旅游島的發(fā)展方面,姜斯憲透露,中國國家發(fā)改委本月8日已批準(zhǔn)了海南國際旅游島的建設(shè)規(guī)劃綱要:“接下來,我們的工作將更有針對性,例如發(fā)展的一些方向更明確,包括項目和政策上先行先試的領(lǐng)域……我們有信心,十年后的海南會比今天有更好接待國際旅客的能力?!?/P>
姜斯憲在分析海南成為國際旅游島的困難和挑戰(zhàn)時說,在自然條件方面,海南不遜色于其他競爭對手;在硬件方面,海南基本達(dá)到高端水平,例如三亞的亞龍灣和每年舉辦博鰲論壇的博鰲;在進(jìn)出的方便程度方面,海南也是全中國較“寬松”的地方,對26個國家的旅行團免簽、對其他國家的公民實行落地簽證。
管理不夠國際化
現(xiàn)在的主要困難和挑戰(zhàn),是管理不夠國際化和人員素質(zhì)不夠高。海南希望通過教育、吸引外地人才、吸引國內(nèi)外較杰出的企業(yè)到海南投資發(fā)展,以大企業(yè)進(jìn)入,大項目帶動的策略來發(fā)展較高的品味,并同時帶動小企業(yè)提高服務(wù)水平?!按送?,海南老百姓總體上來講,提升素質(zhì)的潛力很大、意愿也存在,只要有好的制度去激勵他們?!?/P>
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