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樓市調(diào)控再進(jìn)一步 土地出讓金將再提10%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:信息時(shí)報(bào) 閱讀 878 次
土地出讓金將再提10%。日前,國土資源部總規(guī)劃師胡存智指出,土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)的70%,競購?fù)恋爻鲎尳鸩坏陀诔鲎屳^低價(jià)的30%。這一政策距離今年3月《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》中規(guī)定“開發(fā)商交付的土地出讓金不得低于出讓價(jià)的20%”的規(guī)定僅僅相隔3個(gè)月。地產(chǎn)專家表示,10%的土地出讓金的提高幅度,表明土地市場將作進(jìn)一步調(diào)控,這將再度增加開發(fā)商的資金鏈壓力。
土地出讓金提高一成
在6月26日召開的2010房地產(chǎn)夏季峰會(huì)上,國土資源部總規(guī)劃師胡存智指出,國土資源部將嚴(yán)格規(guī)范土地出讓制度,對(duì)于已出讓的土地,土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)的70%,競購?fù)恋爻鲎尳鸩坏陀诔鲎屳^低價(jià)的30%。
其實(shí),對(duì)土地市場的調(diào)控今年3月份已出臺(tái)了較為嚴(yán)厲的政策。3月中旬,國土資源部下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》中規(guī)定:開發(fā)商交付的土地出讓金不得低于出讓價(jià)的20%。土地出讓成交后,必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同;合同簽訂后1個(gè)月內(nèi),必須繳納出讓價(jià)款50%的頭付款。
開發(fā)商拿地難度再加大
土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的再次提高并非沒有前兆。日前,國土部副部長贠小蘇強(qiáng)調(diào),“土地參與樓市調(diào)控政策肯定不會(huì)變”。
房地產(chǎn)營銷專家謝逸楓認(rèn)為,國土部把土地出讓金再提10%,主要是考慮到土地調(diào)控效果不大和土地空置嚴(yán)重、地價(jià)上漲過快。盡管樓市調(diào)控當(dāng)前,開發(fā)商面臨銷售困難的局面,但仍有不少房企拿地的速度沒有減慢。他指出,房企拿地儲(chǔ)備過多,可能會(huì)導(dǎo)致炒地等現(xiàn)象。
據(jù)悉,目前萬科、保利、富力等眾多房企大腕正屯兵土地市場,以決戰(zhàn)調(diào)控過后下一個(gè)反彈期。其中5月份,萬科、保利拿下的地塊總量達(dá)到12宗,萬科已在各地新增35個(gè)土地項(xiàng)目。報(bào)告顯示,今年前4月,萬科新增土地建筑面積達(dá)913萬平方米,居各房企之頭;保利在土地市場共投下159億元,排名資金量頭位。地產(chǎn)調(diào)控出臺(tái)后的5月份,保利的闊綽本色不改,以31億元分別在上海、成都和沈陽共獲取4幅地塊,建筑面積為89萬平方米。
地產(chǎn)人士表示,提高開發(fā)商的拿地難度可加快它們對(duì)已有地塊動(dòng)工的時(shí)間。這樣一來可以增加土地市場供應(yīng),達(dá)到穩(wěn)定樓價(jià)的作用。
樓價(jià)下滑速度或?qū)⒓涌?/STRONG>
競購?fù)恋爻鲎尳鹛岣?0%,這對(duì)已面臨多種調(diào)控的開發(fā)商來說,又將產(chǎn)生什么影響?
“對(duì)開發(fā)商的資金壓力將增大,尤其是現(xiàn)在樓市不好賣的時(shí)候。只有通過加大降價(jià)促銷的手段才能回籠資金,以維持后續(xù)的開發(fā)和正常的再拿地計(jì)劃。因此,土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的提高,可能會(huì)加速樓價(jià)下滑的速度?!碧旌幽硺潜P營銷總監(jiān)認(rèn)為。
此外,廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高端經(jīng)濟(jì)分析師申格聯(lián)表示,開發(fā)商拿地成本增加,會(huì)促使開發(fā)商未來拿地謹(jǐn)慎,通過囤地居奇的投資商將失去市場。有資金優(yōu)勢和土地優(yōu)勢的開發(fā)商聯(lián)姻,將是開發(fā)企業(yè)并購的較佳模式??梢耘袛啵恋爻鲎尳鸬奶岣邔⒍卮傥磥淼拈_發(fā)性企業(yè)逐漸由暴利企業(yè)變?yōu)橛髽I(yè)和經(jīng)營性企業(yè)。
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