保障房正在成為地方政府確保“政治正確”的共同選擇。

　　“這一波的調控除了民生之外，更多的也從地方經(jīng)濟的角度考慮，是房地產(chǎn)調控階段的特征?！敝貞c市政府一位官員向《中國經(jīng)營報》記者表示，和地方近期密集召開房地產(chǎn)會議，主要集中在兩個議題：一是繼續(xù)抑制房價過快上漲；二是加強住房保障，化解調控對產(chǎn)業(yè)傳導的壓力。

　　調控壓力顯現(xiàn)

　　樓市的持續(xù)滯銷已經(jīng)造成了地產(chǎn)商的減速行駛，而受減速影響的絕不僅僅是地產(chǎn)商。

　　“我們一減速，供應商就著急?！背啥家患抑行烷_發(fā)商李偉（化名）打趣地說，較近找他“公關”的鋼材、水泥供應商明顯增多，但受調控形勢影響，他們正在開發(fā)的一個8萬平方米的地產(chǎn)項目目前明顯放慢了節(jié)奏?！胺康禺a(chǎn)的減緩開工將成為這些行業(yè)虧損的多米諾骨牌效應?！崩顐フf。

　　西部建材裝飾協(xié)會副會長陳同生也與李偉有同樣感受?！拔覀儏f(xié)會的很多會員單位產(chǎn)銷量這兩月來明顯下滑，地產(chǎn)調控的牛鞭效應已經(jīng)引起了相關產(chǎn)業(yè)的大幅震蕩。”陳同生告訴《中國經(jīng)營報》記者，6月底他們正通過各種渠道向政府相關部門“訴苦”，希望能提升房地產(chǎn)的開工建設或者對相關行業(yè)進行扶持。

　　在鋼鐵研究分析師劉源看來，房地產(chǎn)市場的持續(xù)調控，影響較嚴重的頭先是鋼材市場：短期內房地產(chǎn)調控政策將影響鋼材市場價格，從中長期而言，明后年房地產(chǎn)投資將受到影響，進而影響對上游行業(yè)的需求，其次會間接影響鋼材下游行業(yè)，如家電、輕工等的需求。

　　地方政府的態(tài)度成為陳同生們關注的焦點。

　　公租房密集上馬

　　重慶“兩江新區(qū)”剛剛正式啟動。就在外界普遍預期這將刺激該區(qū)域房價走高之際，重慶在6月底卻連續(xù)在兩江新區(qū)啟動兩個公租房項目，重慶市市長黃奇帆在啟動儀式上表示，重慶計劃三年內建設3000萬平方米公租房，包括公租房在內的重慶保障房體系將使約30％的城市人口實現(xiàn)“住有所居”。

　　而6月底，來自上海、廣東等地的信息表明，保障性住房的大規(guī)模開工已如箭在弦，此間，這些地方政府正在密集研究出臺相關管理辦法，將房地產(chǎn)調控落實到另一個階段。

　　上述重慶市政府人士表示，重慶近期已召開各方面的會議，在二季度開始對公租房建設項目進行單獨統(tǒng)計，作為房地產(chǎn)建設的重要指標。

　　地方政府態(tài)度的轉變已經(jīng)被業(yè)界冠以“借東風”之名。事實上，記者從重慶市有關渠道了解到，關于保障性住房對地方經(jīng)濟的拉動模式，地方政府早在3月份就開始了研究：在外需不振的情況下，加大保障性住房投資可以穩(wěn)定房地產(chǎn)調控造成的房地產(chǎn)投資下滑形勢，保證經(jīng)濟增速。而按照住房和城鄉(xiāng)建設部的測算，未來三年每年住房保障投資3000億元，可以帶動上下游投資3000億元，創(chuàng)造200萬~300萬個就業(yè)崗位。而測算顯示，每投資100元的住宅開發(fā)，可以帶動相關產(chǎn)業(yè)170~220元的需求，帶動系數(shù)為1.95；每100元的住宅銷售，則又可以帶動130~150元其他產(chǎn)品的銷售，即每100元的房地產(chǎn)需求，能夠產(chǎn)生335元左右的內部需求。

　　“之前業(yè)界普遍擔心，出于地方經(jīng)濟發(fā)展需要，保障性住房建設可能在地方政府層面遭受阻力，而現(xiàn)在看來地方政府對待住房保障的態(tài)度有所轉變。”華西證券地產(chǎn)分析師郭啟釗認為，在地方政府看來爭取到的財政投入后，加上地方投入和銀行貸款，同樣可以對地方固定資產(chǎn)投資和GDP起到拉動作用。

　　保障房進程決定調控退出？

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松認為，保障性住房批量推出的時候，才是調控政策退出的時候。而“轉型論”也開始得到部分房企的響應。

　　萬科管理層表示，今年的目標是以產(chǎn)業(yè)化方式建設100萬平方米的保障性住房。此外，綠地集團今年也對產(chǎn)品結構進行了調整，保障房和現(xiàn)代服務業(yè)兩類項目的比重將增至60%。有信息顯示，遠洋、保利、招商、富力等大型房企都在加大參建保障房的力度，大型房企參與的保障性住房計劃規(guī)模在500萬平方米之上。

　　“如果保障性住房能吸引大量的大型房產(chǎn)商參與，那這一輪調控也能較終落地。”一位成都市房管局人士向《中國經(jīng)營報》記者表示，只有保障性住房吸引了更多市場力量的參與，中國房地產(chǎn)市場或許才正式開始了市場化與保障性并重發(fā)展的格局。

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