房產(chǎn)稅能否抑制高房?jī)r(jià)？

　　可能改變市場(chǎng)預(yù)期

　　有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，中國(guó)的股市是“賭場(chǎng)”，而吳柏均認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是個(gè)“賭場(chǎng)”。理由很簡(jiǎn)單，在這個(gè)市場(chǎng)上輸?shù)娜说浆F(xiàn)在幾乎沒有，而股市這兩年卻跌得慘不忍睹。目前這一狀況很難改變，因?yàn)樯婕暗街袊?guó)人對(duì)財(cái)富的理解，社會(huì)保障制度的設(shè)計(jì)，私有財(cái)產(chǎn)很難有投資渠道，導(dǎo)致不具備投資能力的人也擠上購房投資的“獨(dú)木橋”。要解決這個(gè)問題，如果有嚴(yán)厲的稅收約束，會(huì)改變投資預(yù)期收益，使投資風(fēng)險(xiǎn)增加，或者有更好的投資品出現(xiàn)，否則是基本不會(huì)發(fā)生變化的。

　　對(duì)房?jī)r(jià)影響不大

　　高波指出，政府征收房產(chǎn)稅的目的是平抑房?jī)r(jià)，而實(shí)際上，房產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)并無太多關(guān)系，從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)來看，美國(guó)、英國(guó)、日本等國(guó)家都征了房產(chǎn)稅，但房?jī)r(jià)仍然該漲時(shí)漲，該跌時(shí)跌。解決住房問題不能全靠市場(chǎng)，也要靠政府，住房保障是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下政府的重要職能。而且，住房保障可以抑制房?jī)r(jià)過快上漲，促使房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

　　王訶也認(rèn)為，開征房產(chǎn)稅后，消費(fèi)者在購房時(shí)也要考慮到未來每年可能要交多少稅，來決定是否值得投資，那么購房的需求也會(huì)得到一個(gè)自發(fā)的調(diào)控。不過房產(chǎn)稅出臺(tái)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不會(huì)大，主要還是對(duì)消費(fèi)者心理上的影響。

　　投機(jī)造成房?jī)r(jià)上漲過快

　　Sheridan Titman表示，投機(jī)因素是中國(guó)房?jī)r(jià)上漲過快的驅(qū)動(dòng)因素之一，比如一個(gè)人購好幾套房子，造成空置。投機(jī)活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的破壞性，而房地產(chǎn)投資信托對(duì)投機(jī)活動(dòng)有一定的抑制作用，對(duì)房地產(chǎn)穩(wěn)定有好處。美國(guó)、澳大利亞等不少西方國(guó)家都有REITs產(chǎn)品，中國(guó)在未來幾個(gè)月內(nèi)，REITs市場(chǎng)也將會(huì)開始啟動(dòng)。它的好處是以較低成本在房地產(chǎn)業(yè)投資，減少對(duì)單個(gè)實(shí)體商品房產(chǎn)品的投機(jī)，也可以減少空置房。

　　十年后房產(chǎn)價(jià)值會(huì)更高

　　向來有“地產(chǎn)巴菲特”之稱的Robert Edelstein認(rèn)為，中國(guó)四月掀起的的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控風(fēng)暴，自己已經(jīng)有所了解，包括利率政策的改變，銀行準(zhǔn)備金的提高。對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)來講，中國(guó)的政府是較聰明，也是較有效率的政府。我相信中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的未來：可能沒有過去十年那么好，但下一個(gè)十年也還會(huì)做得很好。中間會(huì)有一些波峰波谷，但總體來說，10年后的房地產(chǎn)價(jià)值將比現(xiàn)在高。

　　楊曉光非常贊同這一觀點(diǎn)，他認(rèn)為從中長(zhǎng)期而言，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展、中國(guó)社會(huì)的城市化進(jìn)程，以及改革開放以后成長(zhǎng)起來的中國(guó)新生代對(duì)生活品質(zhì)的追求，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)期動(dòng)力。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展值得看好。

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