國土資源部部長徐紹史近日表示，“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說?！?/P>

　　這種表態(tài)傳遞出某種信號：調(diào)控還會延續(xù)，政府希望房價下降。但問題是，房價降不降，還要看開發(fā)商。

　　在一系列的調(diào)控政策下，房價開始松動，購房者正在持幣觀望。5月份全國70個大中城市房價同比繼續(xù)上漲，但漲幅是去年3月以來頭次回落，調(diào)控新政初顯成效。但漲幅同比下降與房價下降是兩個概念，事實上，為了維持房產(chǎn)暴利，開發(fā)商們正在與政策調(diào)控展開拉鋸戰(zhàn)，所謂“打死也不降價”。很多開發(fā)商手里有著大量土地儲備，根本就對“調(diào)控”無動于衷。而房價至今沒有實質(zhì)性的“調(diào)整”，根子大概就在于此。

　　較近，任志強(qiáng)有段話值得品味：“我鼓勵大家盡快地降，給政府一個臺階，后面就不會出惡性的政策……”給政府個面子，下降吧——任志強(qiáng)的話，可謂一語道破“天機(jī)”。而在我看來，國土部專業(yè)的此番表態(tài)，更像是一種“暗示”和“引導(dǎo)”，一方面讓消費(fèi)者繼續(xù)持幣觀望，一方面讓開發(fā)商“識相”，主動降價。

　　但開發(fā)商畢竟不是“乖寶寶”，會否給這個面子有待觀察。但如果涉及房價高企的根源問題得不到“療治”，房價即便下降，幅度也是有限。真正的問題在于，接下來政策調(diào)控會不會繼續(xù)下猛藥：譬如房產(chǎn)稅會不會出爐，再如保障房建設(shè)會不會掀起“蝴蝶效應(yīng)”。

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