經(jīng)歷二套房貸的放松傳聞風(fēng)波之后，上周上海樓市的成交量小幅回暖，但價(jià)格繼續(xù)下探，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者仍處于僵持狀態(tài)，而開(kāi)發(fā)商在上一輪降價(jià)高峰促進(jìn)成交后，近期多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格又出現(xiàn)了詭異的上漲。

　　繼續(xù)供大于求

　　佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（7月12日-7月18日）上海市商品住宅成交面積為8萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲33%，但依然只相當(dāng)于年均水平的35%，成交依舊低迷。

　　值得一提的是，上周全市商品住宅成交均價(jià)為18367元/平方米，環(huán)比前周下跌2%，連續(xù)第六周低于2萬(wàn)元。由于成交排名前十的樓盤(pán)主要是集中在外郊環(huán)的低價(jià)位樓盤(pán)，導(dǎo)致成交均價(jià)繼續(xù)微跌。其中，位于嘉定新城板塊的中信泰富又一城上周成交81套，位列成交榜榜頭，但其均價(jià)僅11883元/平方米，遠(yuǎn)低于周邊在售樓盤(pán)15000元/平方米的均價(jià)，把嘉定新城的房?jī)r(jià)拉回到一年前的水平。

　　市場(chǎng)分析人士指出，5月以來(lái)上海部分開(kāi)發(fā)商暫緩申領(lǐng)預(yù)售證，導(dǎo)致7月新房住宅開(kāi)盤(pán)面積大幅縮水。數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品房新增供應(yīng)面積為16.6萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大跌34%。商品住宅新增供應(yīng)面積為9萬(wàn)平方米，雖是前周的2.4倍，但仍然遠(yuǎn)低于年均水平。

　　部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格回漲

　　然而，上海也有部分項(xiàng)目在前期降價(jià)促銷(xiāo)之后，近期價(jià)格又有所回升。例如印象歐洲城、新城盛景園、新天地荻涇花園、龍湖酈城等項(xiàng)目，價(jià)格明顯上升，上調(diào)幅度基本在數(shù)百元至1000元/平方米之間，但是成交量相比出現(xiàn)了大幅回落。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄提供了一組數(shù)據(jù)：新政策之后，5月份開(kāi)盤(pán)的印象歐洲城，當(dāng)時(shí)成交的308套房源均價(jià)為19379元/平方米，熱銷(xiāo)之后6月該樓盤(pán)的均價(jià)已上升到19697元/平方米。上周，該盤(pán)均價(jià)高達(dá)22191元/平方米。

　　傳聞中已經(jīng)大跌的上海二手房?jī)r(jià)，似乎并沒(méi)有出現(xiàn)太大的波動(dòng)。成交均價(jià)26839元/平方米，仍處于2009年以來(lái)的高位。而正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒(méi)有明顯下挫，更多的購(gòu)房者依然選擇觀望。

　　美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年6月，上海二手藍(lán)籌住宅成交價(jià)格指數(shù)為160，成交價(jià)格為26839元/平方米，二手藍(lán)籌價(jià)格出現(xiàn)3個(gè)月以來(lái)頭次環(huán)比下挫，不過(guò)下挫幅度只有0.7%。

　　佑威房地產(chǎn)研究副主任陸騎麟認(rèn)為，目前出現(xiàn)“朝令夕改”傳聞，如二套房貸政策的放松，調(diào)控政策停止等，正是開(kāi)發(fā)商與政策之間博弈的結(jié)果。政策在目前出現(xiàn)松動(dòng)甚至退出的話，房?jī)r(jià)極有可能出現(xiàn)反彈，因此政府多次表態(tài)政策不能松動(dòng)。

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